Старый 08.06.2017, 23:32   #1
DadyaVanya
Пользователь
 
Аватар для DadyaVanya
 
Регистрация: 02.07.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 11
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Не нарушают ли пункты ДДУ российского законодательства(предоплата ЖКХ и вывоз мусора)?

ДДУ подписано застройщиком и участником(покупателем). Застройщик по нему выдает акт приема-передачи квартиры после предоплаты ЖКХ за 6 месяцев вперед и оплаты вперед за твердые бытовые отходы (устно, застройщик назвал сумму около 20 тыс. руб.).
Не нарушают ли пункты ДДУ российского законодательства (пп. 3.3.9-3.3.11)? Есть варианты воздействия на застройщика не через суд (это долго)? Например, написать в прокуратуру через Интернет и приложить ДДУ?

Часть текста ДДУ ниже:


Статья 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Застройщик обязуется:
...
3.1.3. Передать Участнику Объект по Акту приема-передачи (или иному документу о передаче) после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п.2.8. Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом (в том числе по внесению в полном объеме денежных средств по Договору, включая, 100% оплату цены Договора, цены за разницу фактической и проектной расчетных площадей (пункт 4.8. Договора), компенсации Застройщику расходов по содержанию Многоквартирного дома (пункт 3.3.10 Договора ), (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора).
Невнесение Участником в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100% цены Договора, цены за разницу фактической и проектной расчетных площадей согласно п.4.8. Договора, компенсации Застройщику расходов по содержанию Многоквартирного дома согласно п.3.3.10 Договора, и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику Объект и не подписывать Акт приема-передачи или иной документ о передаче Объекта до момента исполнения Участником обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником в полном объеме указанных денежных средств по Договору Застройщик не считается просрочившим сдачу Объекта Участнику и на Застройщика не распространяются положения настоящего Договора и законодательства РФ об ответственности Застройщика перед Участником за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта.
Передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
3.1.4. Обстоятельствами, прекращающими обязательство Застройщика перед Участником по передаче указанного в настоящем Договоре Объекта, являются:
- оформление Акта приема-передачи Объекта или иного документа о передаче Объекта Участнику;
- иные обстоятельства, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
...
3.3. Участник обязуется:
3.3.1. осуществить до принятия Объекта оплату Цены Договора, определенную п. 4.2. настоящего Договора, в случае увеличения фактической площади Объекта произвести доплату в соответствии с п. 4.8. оплатить расходы указанные в п 3.3.10 настоящего Договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора в размере, сроке и порядке, установленные настоящим Договором и/или Законом № 214-ФЗ.
...
3.3.4. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения сообщения от Застройщика о готовности Объекта к передаче лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью:
- в случае наличия оснований для доплаты в соответствии с п 4.8. Договора, внести соответствующие денежные средства;
- внести денежные средства в соответствии с п.3.3.10 настоящего Договора.
После выполнения данных обязанностей Застройщик и Участник подписывают Акт приема-передачи Объекта с учетом положений п.3.1.3 настоящего договора.
3.3.5. При уклонении Участника от принятия Объекта (в том числе, но не ограничиваясь: не оплата цены Договора, а также денежных средств в соответствии с пп. 4.8. и 3.3.10 Договора, не подписание акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта), по истечении двух месяцев со дня предусмотренного Договором либо уведомлением, в случае досрочной передачи, для передачи Объекта Участнику, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта Участнику. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления Застройщиком предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.
3.3.6.Форма Акта приемки-передачи Объекта согласована Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору. В случае расхождений в тексте актов приемки-передачи, подписанном Сторонами, и согласованном в Приложении №2 к настоящему Договору, истинными считается текст Акта приемки-передачи, согласованный сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору
....
3.3.9. Участник извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Многоквартирный дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения способа управления Многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник обязан заключить договор с указанной Застройщиком управляющей компанией одновременно с подписанием Акта приема-передачи Объекта и перечислить на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за шесть месяцев вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома, если иное не предусмотрено условиями договора с управляющей компанией.
3.3.10.Участник компенсирует Застройщику расходы по содержанию Многоквартирного дома в части, пропорциональной площади Объекта, начиная с даты выдачи распорядительного документа о вводе в эксплуатацию Многоквартирного дома С даты передачи ключей Застройщиком Участнику . К расходам по содержанию дома относятся, включая, но не ограничиваясь затратами: на оплату расходов, связанных с управлением Многоквартирным домом, содержанием, и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение Объекта; расходов по охране дома, по вывозу строительного мусора; иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Многоквартирного дома. Указанные расходы, понесенные Застройщиком за период с момента выдачи распорядительного документа о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию до момента подписания Акта приема-передачи Объекта, Участник компенсирует Застройщику единовременно до подписания указанного Акта. Основанием для перечисления названной компенсации будет являться уведомление Застройщика, в котором будет указана сумма платежа и платежные реквизиты. Оплата должна быть произведена в течение 10 (Десяти) дней с момента получения указанного уведомления Участником.
3.3.11.Участник извещен и согласен, что ключи от Объекта передаются ему после:
- уплаты расходов согласно пп.3.3.9 и 3.3.10 Договора,
- подписания акта приемки-передачи Объекта,
- подписания договора управления с организацией, осуществляющей функции управления Многоквартирным домом.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.06.2017, 13:52   #2
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

нарушают, т.к. Жилищный кодекс РФ устанавливает иные сроки уплаыт коммунальных платежей (не позднее 10 числа следующего месяца, насколько помню).
Воздействовать сложно, т.к. застройщик будет отрицать, а скажет, что это Вы не желали подписывать акт по неизвестным причинам.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
дду, навязанные условия


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе