Старый 18.06.2017, 19:54   #1
Al372008
Пользователь
 
Аватар для Al372008
 
Регистрация: 18.06.2017
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Запутанная ситуация с арендой квартиры

Добрый день, уважаемые участники форума!
Прошу помочь разобраться в такой ситуации:
В 2014 году физлицо заключило договор аренды квартиры с фирмой, для проживания сотрудников.
В 2015 году, это физлицо подарило данную квартиру своей жене, никакого скрытого смысла, просто перераспределение семейного имущества.
Договор аренды не перезаключался, а просто пролонгировался по умолчанию, арендные платежи поступали на счёт предыдущего владельца- мужа. Арендатора не уведомили(((, да ему и наплевать было, сотрудники живут, аренда платится, всё официально, налоговая рукоплещет)))
В 2016 году арендатор тупо перестал платить. Договор не расторгает, акт приема- передачи не подписывает. Говорит, мы больше не арендуем, сотрудник съехал.
Муж, как сторона договора пишет претензию, что вы ребята денег должны, не хотите арендовать, расторгайте договор по всем правилам, процедура в договоре четко прописана, но сначала рассчитайтесь по задолженности. В ответ получает претензию о том, что деньги он за аренду получал неправомерно, собственником не являясь и пусть вернёт всё взад, так как не был собственником. Между мужем и женой был тут же состряпан договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду по своему усмотрению. Арендатор верещит, что платил непойми кому и грозится судом (неосновательное обогащение) и страшными карами. Причем у жены и мужа взаимных претензий нет, нормальный счастливый брак. Каковы перспективы в суде арендатора с иском о взыскании необоснованного обогащения с мужа и каковы перспективы в суде у арендодателя с взысканием задолженности по договору?
Пояснение: квартира приобреталась в браке,ОСС
Заранее спасибо всем, кто поможет разобраться!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.06.2017, 08:16   #2
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28,838
Благодарности: 3,477
Поблагодарили 4,486 раз(а) в 4,315 сообщениях
Записей в дневнике: 95

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al372008 Посмотреть сообщение
Каковы перспективы в суде арендатора с иском о взыскании необоснованного обогащения с мужа и каковы перспективы в суде у арендодателя с взысканием задолженности по договору?
по идее должно быть в пользу арендодателя
__________________
Когда в человека кидаешь грязью, помни, что до него она может не долететь. А на твоих руках останется.
Запись на консультацию - http://lawersaykin.ru/
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.06.2017, 11:53   #3
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al372008 Посмотреть сообщение
Договор аренды не перезаключался
Цитата:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ст. 617, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)"
Цитата:
Сообщение от Al372008 Посмотреть сообщение
договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом сдачи в аренду
Цитата:
Принимая во внимание, что земельный участок передан предпринимателю в безвозмездное пользование исключительно для дальнейшего распоряжения им путем представления в возмездное пользование, суд кассационной инстанции указал, что действующим законодательством не предусмотрено право ссудополучателя распоряжаться имуществом, переданным в безвозмездное пользование, и с согласия ссудодателя, а потому признал заключенный между сторонами договор аренды недействительным на основании статьи 168, пункта 3 статьи 264, статьи 615, пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2015 N 306-ЭС15-1263 по делу N А49-2109/2014
Цитата:
Сообщение от Al372008 Посмотреть сообщение
Каковы перспективы в суде арендатора с иском о взыскании необоснованного обогащения с мужа
На первый взгляд - никаких...

Цитата:
Сообщение от Al372008 Посмотреть сообщение
каковы перспективы в суде у арендодателя с взысканием задолженности по договору?
Скажем так: они есть.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе