[Полиграф]

Мы арендуем нежилое помещение (первый этаж МКД) у администрации города. УК выписывает счета-фактуры собственнику, который пересылает их нам для оплаты. Мы обратились к директору УК с предложением заключить договор предоставления жилищных услуг, чтобы мы их оплачивали от своего имени. На коммунальные услуги у нас заключены отдельные договоры, как у ЮЛ. Директор отказывает в заключении с нами договора, ссылаясь на то, что у них уже якобы заключен договор с администрацией города, однако тут же сама говорит, что договор не подписан. Наша цель заключается в том, чтобы платить за услуги от своего имени в соответствии с договором между нами и УК, чтобы можно было предъявлять претензии за качество, предоставляемых услуг. Ко всему прочему считаем, что сумма с 1 кв.м. завышена, так как вход в наше помещение с противоположной стороны дома и частью, предоставляемых услуг мы физически не можем пользоваться. Это уличное освещение, освещение лестничных площадок, дворник и т.д. Ко всему прочему мы из собственных средств делали ремонт цоколя, который жёстко связан с фундаментом дома и относится к общему имуществу МКД. Всё это мы и хотели прописать в договоре и установить ответственность. Как нам быть? Необходим совет.

[rybin_av]

Сообщение от Полиграф

Мы арендуем нежилое помещение (первый этаж МКД) у администрации города. УК выписывает счета-фактуры собственнику, который пересылает их нам для оплаты. Мы обратились к директору УК с предложением заключить договор предоставления жилищных услуг, чтобы мы их оплачивали от своего имени. На коммунальные услуги у нас заключены отдельные договоры, как у ЮЛ. Директор отказывает в заключении с нами договора, ссылаясь на то, что у них уже якобы заключен договор с администрацией города, однако тут же сама говорит, что договор не подписан. Наша цель заключается в том, чтобы платить за услуги от своего имени в соответствии с договором между нами и УК, чтобы можно было предъявлять претензии за качество, предоставляемых услуг. Ко всему прочему считаем, что сумма с 1 кв.м. завышена, так как вход в наше помещение с противоположной стороны дома и частью, предоставляемых услуг мы физически не можем пользоваться. Это уличное освещение, освещение лестничных площадок, дворник и т.д. Ко всему прочему мы из собственных средств делали ремонт цоколя, который жёстко связан с фундаментом дома и относится к общему имуществу МКД. Всё это мы и хотели прописать в договоре и установить ответственность. Как нам быть? Необходим совет.

1. Администрация не собственник, собственник помещения - муниципальное образование, а уполномоченный орган администрации (что-то типа КУГИ, ДМЖ и т.п.) лишь выполняет функции собственника.
2. Если между администрацией и УК не заключен договор об оказании услуг, то вообще-то говоря с Вас взымают плату без основания.
3. УК лишь обслуживает МКД и не является собственником его общего имущества. Собственниками этого им-ва являются собственники помещений МКД (см. ст. 36 ЖК РФ).
4. Если вы хотите вступить в договорные отношения с УК, то Вам надо дополнить договор аренды (или внимательно прочитать нынешний договор, в котором м.б. такой пункт) в соответствии со ст. 210 ГК РФ, т.е. собственник на время аренды перекладывает на Вас бремя его содержания и предоставляет Вам право от своего имени заключать договоры с третьими лицами, которые обеспечивают данное помещение, а также соответствующую ему долю в общем имуществе МКД услугами ЖКХ.

[Василий Баскаков]

В договоре аренды у вас есть пункт, в соответствии с которым вы оплачиваете Арендодателю расходы по содержанию помещения? Если есть, то расходы - та сумма, которую заплатили или должны заплатить собственники за содержание и ремонт помещения. В данном случае, то, что договор между администрацией и УК заключен, не имеет правового значения. Он заключается на общем собрании собственников помещений в МКД. То, что он не подписан, не лишает права взимать УК деньги с администрации. То есть, администрация вне зависимости от подписания договора все равно платит деньги УК. Тариф по оплате утвержден собственниками помещения и не может быть выше для вас по любым причинам.
Далее, неиспользование части домового имущества не является основанием для его неоплаты.
Ремонт цокаля - решайте с УК. Если там действительно требовался ремонт и у вас есть тому доказательства, то на их стороне возникает неосновательное обогащение, поскольку ремонтом общего имущества занимается УК. Но в суде вам будет ну о-о-очень сложно.

[Владимиррр]

Сообщение от Полиграф

Директор отказывает в заключении с нами договора, ссылаясь на то, что у них уже якобы заключен договор с администрацией города, однако тут же сама говорит, что договор не подписан.

О каком договоре идет речь, о договоре аренды или договоре на ком. услуги?
Если у Вас не договора на аренду, то Вы никто и никаких прав не имеете, и в УК можете не платить. Идите к собственнику и просите его напрямую заключить с Вами договор аренды.

[Полиграф]

Сообщение от Василий Баскаков

В договоре аренды у вас есть пункт, в соответствии с которым вы оплачиваете Арендодателю расходы по содержанию помещения?

Нет, но есть пункт об обязанности заключить в пятидневный срок договор об эксплуатации помещения, а в дальнейшем сам договор был дополнен (дополнительное соглашение) пунктом, который примерно гласил: ежемесячно оплачивать жилищные услуги по платёжным документам, представляемым Арендодателем по договору с УК... как то так.