Старый 27.06.2009, 23:54   #1
Стажор
Пользователь
 
Аватар для Стажор
 
Регистрация: 27.06.2009
Адрес: Россия / Чувашия / Чебоксары
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Нужно ли вводить гаражи в эксплуатацию?

Прошу обсудить применение норм ст.ст. 49-55 Градостроительного кодекса РФ: следует ли из содержания этих статей, что отдельно стоящее здание – блок гаражей с количеством этажей не более чем два, общая площадь которого составляет не более чем 1500 кв.м. - освобождается от обязанности вводить через государственную приемочную комиссию свои гаражные боксы? Обязаны ли мы вводить в эксплуатацию свои гаражные боксы, которые фактически эксплуатируем с 1962г.? Земельные участки под строительство гаражей отводились Решениями исполкома индивидуально физическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.49, п.17 ст.51, п.1 и п.4 ст.54 Градостроительного Кодекса РФ в отношении объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв.м., и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности (в нашем случае - гаражных кооперативов):
- не проводится государственная экспертиза в отношении проектной документации;
- не требуется выдача разрешения на строительство;
- не предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.
Считаю, что в связи с тем, что общая площадь гаражного кооператива 475,10 кв.м., количество этажей – один, - гаражный кооператив входит в состав исключений из общих норм для объектов капитального строительства, предусмотренных ГрК РФ. То же самое подтверждается содержанием ст. 54, 55 ГрК РФ.
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена законом, т.к. для таких объектов кап. строительства не предусмотрена законом выдача документа специальной формы - разрешения на строительство (п. 17 ст.51 ГрК РФ); отсутствует согласованный проект, т.к. строительство осуществлялось по типовому проекту и в соответствии с ч.3 ст. 49 ГрК РФ не требуется проведение государственной экспертизы проектной документации этого блока гаражей; не предусмотрен законом строительный надзор и выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (в связи с отсутствием согласованного проекта и разрешения на строительство).

Так обязаны ли мы вводить гаражи в эксплуатацию?


Упрощенный порядок регистрации ("дачная амнистия") здесь не применим, т.к. все те граждане, которым отводились земельные участки для строительства гаражей, уже умерли. Наши гаражи в эксплуатацию в период с 1991г по сей день не сдавались.
Часто копаюсь в городском архиве в поисках утерянных Решений исполкома о предоставлении гражданам земельных участков под строительство. За период с 1924г. по 1991г. не встречал ни одного гаражного кооператива, который сдавался в эксплуатацию, и этот акт приемочной комиссии утверждался исполкомом. Приемка в эксплуатацию в этот период времени велась только для: жилых многоквартирных домов, детских садов, школ. Другими словами, до вступления в силу закона о собственности в РСФСР, приемка таких объектов в эксплуатацию, как гаражи, не была предусмотрена законом.

Для статистики: в нашем городе 115 гаражных кооперативов не сдано в эксплуатацию, и по этой причине со стороны администрации города имеется торможение при оформлении право устанавливающих и право подтверждающих документов.

Последний раз редактировалось Татьяна; 29.06.2009 в 14:11.. Причина: объединение
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.06.2009, 14:13   #2
Татьяна
Юрист
Экс-супермодератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256 раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Почитайте здесь
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.06.2009, 15:06   #3
Стажор
Пользователь
 
Аватар для Стажор
 
Регистрация: 27.06.2009
Адрес: Россия / Чувашия / Чебоксары
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Хотелось бы узнать мнение по вопросу, который был поставлен

Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
Почитайте здесь
Упрощенный порядок регистрации ("дачная амнистия") здесь не применим, т.к. все те граждане, которым отводились земельные участки для строительства гаражей, уже умерли.

Наши гаражи в эксплуатацию в период с 1960г. по сей день не сдавались.

Сейчас БТИ настаивает на выдаче тех. паспортов на гаражи, как на объекты незавершенные строительством (т.к. гаражи не сданы в эксплуатацию).

С этими техническими паспортами мы будем обращаться в суд (по наследникам - включение в состав наследственной массы; по покупателям - признание права собственности по давности владения).

В требованиях необходимо четко указать - завершены эти гаражи строительством или нет. Видимо, даже если тех. паспорт будет на незавершенный строительством объект (по мнению БТИ), прийдется доказывать, что объект строительством завершен и необходимости в СМР нет. Поэтому данный вопрос актуален.
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
ввод в эксплуатацию


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе