[msburpul]

Добрый день уважаемые форумчане! Необходима помощь, поскольку ситуация действительно тупиковая! Возможно. что люди которые многие годы жили не тужили останутся на улице! Перелопатила кучу практики, но только хуже запуталась!
Ситуация следующая:
В 1979 году гражданка на земельном участке без необходимых разрешительных документов возвела дом - самовольную постройку. В 1989 году на данный завели домовую книгу для прописки граждан проживающих в данном доме и благополучно там регистрировали всю большую семью. Ничего кроме домовой книги на данный дом и земельный участок у гражданки нет. Земля на которой была возведена данная самовольная постройка принадлежит непонятно кому, но поскольку бесхозяйной земли быть не может, то отсюда вытекает, что она является муниципальной.
В 2008 году составляется техпаспорт на данную самовольную постройку, где объектом индивидуального жилищного строительства указывается естественно самовольная постройка.
Все было хорошо, до того момента пока к жильцам данной самовольной постройки не явились в гости представители строительной фирмы, которые сообщили, что землю, на которой расположена данная самовольная постройка и другие самовольные постройки ими оформлена аренда и получено разрешение на строительство микрорайона, поскольку она выиграли тендер объявленный администрацией города. И жителям данных домов предложено съехать взамен на мизерную компенсацию либо им будет представлена квартира в 28 кв. м, это на семью состоящую из 7 человек, двое из которых являются несовершеннолетними. Иных объектов недвижимости у них в собственности не имеется, то есть фактически людей выкидывают на улицу. Сама самовольная постройка представляет из себя два добротных дома с площадью 128 кв. м
Понятно, что правила ст. 234 ГК РФ, то есть приобретательной давности здесь не применима, потому что добросовестно не владели, знали что земельный участок не принадлежит им и принадлежать не может. Правила ст. 222 ГК РФ опять таки не актуальны в данном случае, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Помогите советом! Очень не хочется что бы люди оказались на улице.
P.S. Таких целый поселок, но у многих прописки даже нет!

[Специалист без образования]

Ищите в архивах, разбирайтесь с обстоятельствами, при которых была получена домовая книга. В СССР домовые книги на самострой не выдавали, скорее всего, было какое-то решение местной власти о легализации.

[msburpul]

Сообщение от Специалист без образования

Ищите в архивах, разбирайтесь с обстоятельствами, при которых была получена домовая книга. В СССР домовые книги на самострой не выдавали, скорее всего, было какое-то решение местной власти о легализации.

На домовой книге сделана запись о том, что это самовозведенный дом и купле-продаже не подлежит

[Специалист без образования]

Это плохо.
Не знаю, чем помочь

[oredgrouplawfirmllc]

Специалист без образования,

Сообщение от msburpul

На домовой книге сделана запись о том, что это самовозведенный дом и купле-продаже не подлежит

Пунктом 8 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" предусматривалось, что прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается. Таким образом если выдана домовая книга, то никакой записи там быть не может. Плюс может сохранились документы о страховании дома советских времен, которые являются подтверждением права личной собственности на объект.
Для информации скидываю ссылку на практику: https://rospravosudie.com/court-leni...act-408831508/