[bairon]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Я иностранный гражданин (Киргизия). Хочу купить квартиру в Москве или в Подмосковье. Пока не определился будет ли будущая покупка на вторичном рынке или в новостройке. Думаю, суть не поменяется. Возникают вопросы:
1. Имею ли право на покупку недвижимости?
2.Требуется ли согласие жены?
3.Если требуется, то нужна доверенность от неё?
4.Доверенность от Киргизского нотариуса будет ли действительна?
5.Возможно ли оформить квартиру на себя и сына?

[mishanik]

1. Да.
2.-3. В строгом смысле слова сейчас согласие на покупку не нужно. Но "по инерции" его продолжают брать. Лучше на всякий случай запастись. Доверенность нужна только если жилье приобретается в общую собственность.
4. Да, но потребуется апостилирование и нотариальный перевод.
5. Возможно.

[bairon]

Спасибо!

[ermiht]

Сообщение от mishanik

2.-3. В строгом смысле слова сейчас согласие на покупку не нужно. Но "по инерции" его продолжают брать.

Активно требуют, причем заверенное нотариусом.
Подскажите пожалуйста каким документом отменено такое согласие?

[mishanik]

Сообщение от ermiht

Подскажите пожалуйста каким документом отменено такое согласие?

Оно не "отменено".
Насколько помню, оно бралось исходя из ст. 35 СК РФ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Т.е. раньше договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации - нужно было согласие супруга. Сейчас (с 1 марта) договор купли-продажи государственной регистрации не подлежит.... Но, решил поспешные выводы не делать, поэтому и предложил автору запастись согласием.

[bairon]

Еще раз спасибо всем! А вот с самой доверенностью не ясно. Будет ли действительна доверенность от иностранного нотариуса? Понимаю, что на этот счет есть всякие межгосударственные соглашения. А вот что показывает практика? Принимают ли Российские чиновники доверенности заверенную, к примеру, Киргизским нотариусом?

[mishanik]

bairon, будет действительна.
Потребуется ее апостилирование в Киргизии и нотариально завереный перевод здесь, в России.

Иностранне доверенности вполне принимаются.