22.10.2017, 23:31 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Покупка кладовки в многоквартирном доме в долевую собственность
Всем доброго времени суток.
Есть многоквартирный дом, в котором есть подземный этаж с паркингом и кладовыми помещениями. Застройщик осуществляет продажу данных кладовок как долей указанного технического этажа. Теперь рассмотрим ситуацию: целую кладовку хотят купить 3 человека (никаких родственных связей) таким образом, чтобы у каждого было в собственности было по 1/3 данной кладовки. Застройщик отказывается это делать, мотивируя тем, что, мол: "Мы не можем выделять доли в доле. Пусть купит кто-то один, а потом делите кладовку как хотите". Внимание, вопросы: 1) Действительно ли законодательно нельзя провести такую сделку - продать нежилое помещение сразу нескольким собственникам в равные доли и почему? Может, можно купить не в долевую, а в совместную собственность ? 2) Если действительно нельзя никак (см. вопрос 1), и покупает сначала кто-то один, как потом правильно юридически оформить раздел и перепродажу долей данной кладовки другим покупателям? (большая просьба обозначить примерный порядок действий). |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.11.2017, 01:32 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Видимо, застройщик оформляет нежилые помещения как долю в праве, а не помещение в натуре.
Такой вид собственности как общая совместная ограничен законом. Совместная собственность возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это 1. Супруги ( у них режим совместной собственности закреплен семейным кодексом) 2. Лица, приватизирующие квартиры ло 2001 года 3. Члены крестьянского фермерского хозяйства. Других нет Не сможете оформить в долях, если собственник не хочет этого. Кроме вас, собственник и так дрлжен предложить эту долю ВСЕМ сособственникам другихдолей, и если они захотят купить, у них преимущественное право покупки ст 250 ГК РФ Если доля выделена в натуре, то есть есть конкретное место, то собственник может эту долю в натуре сдавать по договору ссуды двоим другим, но это может делать тоже только с согласия всех( 300 или сколько их ) собственников Последний раз редактировалось Курилко Лариса; 22.11.2017 в 01:36.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.11.2017, 23:03 | #3 | ||
Пользователь
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
1) продается конкретный "участок" этажа как самостоятельный объект, оформленный по кадастру 2) продается доля в общем помещении, где нельзя выделять долю в натуре, т.к. все помещение как бы принадлежит всем собственникам сразу целиком, а не каждому равный кусочек. Если не прав, поправьте. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
27.11.2017, 20:09 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, если это доля в праве, то необходимо предложить сособственникам, если их более 20, то новый закон о регистрации обязывает разместить предложение на сайте Росреестра, в течение месяца ожидать, согласно ст 250 ГК и потом продать третьему лицу. Это только в том случае, когда покупатель - НЕ является сособственником. Если он является сособственником дрлей, то предлагать купить остальным и ожидать месяц не нужео.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.11.2017, 20:11 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если это конкретный участок, то есть доля выделена в натуре, у у астка есть границы, они определены, то этот объект продается как объект.
Если границы не определены, доля в атуре не выделена, в юридическом смысле, а не краской на асфальте, то см выше- согласие всех сособственников |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.12.2017, 10:05 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за консультацию!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях