[qwert666]

В коммунальной квартире живли две семьи, где я - собственник. Соседи продали свою комнату. Должны ли были они получить разрешение от меня на продажу?

[Karalexey]

Сообщение от qwert666

Должны ли были они получить разрешение от меня на продажу?

Если именно продали, то ДА. Не разрешение, а Ваше уведомление, либо согласие.
Вы ДКП видели?

[qwert666]

что такое ДКП ?

[Fayst]

Ответ на ваш вопрос зависит от правового положения квартиры.

Например, если квартира находилась в общей долевой собственности, то при продажи комнаты ваше согласие обязательно(см. п.1 ст.246 ГК РФ). Если продали долю в праве то, вашего согласия не требуется(см.п.2 ст.246 ГК РФ).

Право преимущественной покупки – ст. 250 ГК РФ.
Особое внимание обратите на п.3 ст. 250 ГК РФ(срок, способ защиты права).


PS. Полагаю, что ДКП это договор купли-продажи.

[_maximus_]

Статья 42 ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

[Fayst]

В ст.246 ГК РФ речь идет о распоряжении общим имуществом, находящимся в долевой собственности и о распоряжении долей в праве общей собственности.
В ч.6 ст. 42 ЖК РФ объектом права собственности выступает изолированное жилое помещение(комната).

[_maximus_]

Fayst, исходя из написанного qwert666, я понял, что объектом права является комната, а не доля в праве собственности.
При этом ст. 42 ЖК РФ отсылает к той же самой статье 250 ГК РФ.

[Fayst]

Maximus, я понял, что отвечая на вопрос вы исходили именно из этого.
Однако, человек, не имеющий юридического образования, с большой степенью вероятности может неверно оценить правовую природу интересующего его вопроса. Это приведет к тому, что виртуальная консультация может навредить ему.
При этом, необходимо учитывать, что объектом является недвижимое имущество имеющее значительную стоимость.
Поэтому, человек задавший вопрос должен осознать, что в его вопросе есть много особенностей, которые требуют обращения на очную консультацию.

[Fayst]

Сообщение от _maximus_

При этом ст. 42 ЖК РФ отсылает к той же самой статье 250 ГК РФ.

Прочитав ст.250 ГК РФ говорящую о том, что "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу", qwert666, может прейти к выводу, что аналогия в данном случае не уместна, поскольку имеют место совершенно разные объекты права собственности.
В одном случае, комната в коммунальной квартире, в другом – доля в праве общей собственности.

[_maximus_]

Сообщение от Fayst

Поэтому, человек задавший вопрос должен осознать, что в его вопросе есть много особенностей, которые требуют обращения на очную консультацию.

Полностью с Вами согласен.

Сообщение от Fayst

Прочитав ст.250 ГК РФ говорящую о том, что "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу", qwert666, может прейти к выводу, что аналогия в данном случае не уместна, поскольку имеют место совершенно разные объекты права собственности.
В одном случае, комната в коммунальной квартире, в другом – доля в праве общей собственности.

Поэтому и привёл ст. 42 ЖК РФ (т.к. именно в ней идёт речь о комнате), чтобы qwert666, было понятней, что при продаже комнаты в коммунальной квартире он имеет право преимущественной покупки.