[natashenka1199]

Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста.Я проживаю и прописана в квартире одна.Раньше со мной жил ещё муж.Но наша управляющая компания до сих пор высчитывает с меня за двух человек.Я уже неоднократно писала заявление о том,что проживаю одна.Мне обещают разобраться,но до сих пор нет результата.Когда я жила с мужем они высчитывали за двоих,основываясь на словах соседей.Вопрос:имеют ли они право начислять за двоих,если прописан один человек?И как мне быть сейчас,если я проживаю одна,а начисляют за двоих?

[Геральт из Ривии]

Для начала можете обратиться в Роспотребнадзор. Если обращение в этот орган ни к чему не приведет, то придется обращаться в суд.

[nadya.fed]

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" на сегодня опубликовано и действует с 01.09.2012.
Изменения коснулись в основном порядка расчета за потребленные услуги. Теперь жильцы получают счета в которых введена дополнительная статья - общедомовые нужды (ОДН). Общедомовыми нуждами признается разница между общедомовым прибором учета и суммой всех квартирных приборов учета. Если не все квартиры оборудованы приборами учета, то для расчета объема потребленных услуг этих квартир используются нормативы потребления.
Расчет управляющими организациями коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение собственникам квартир, не имеющих счетчиков, исчисляется исходя из количества проживающих (зарегистрированных) лиц.
Словосочетание «проживающих (зарегистрированных)», употребляемое в Приложении, уточняет в скобках, что под проживающими понимаются только зарегистрированные граждане. Это подтверждается не только указанным словосочетанием, но также и:
Пунктом 2 Правил закреплено, что устанавливаемые им нормы распространяются на правоотношения, «…касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов…».
Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" устанавливает, что законным проживанием в России является проживание по адресу регистрации по месту жительства или месту пребывания.
Пунктом 38 Правил закреплено, что в платежном документе за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных приборов учета, объем потребленных ресурсов указывается исполнителем «…исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения)».
На основании изложенного, следует сделать вывод, что юридические термины «зарегистрированный» и «проживающий», в контексте рассматриваемых нормативных актов являются идентичными. «Проживающими» по какому либо адресу могут быть признаны только лица, зарегистрированные по этому адресу по месту жительства или месту пребывания. Термин «фактически проживающий» в нормативно-правовых актах Российской Федерации отсутствует. Составление акта о фактически проживающих лицах, не представляется возможным именно по причине отсутствия данного термина. Если подобный акт был составлен, юридической силы он не имеет, тем более не может служить основанием для внесения изменений в расчеты по следующей причине:
В соответствии с действующими Правилами начисление квартплаты возможно либо по количеству зарегистрированных лиц, либо по приборам учета. Пунктом 16 ст. 12 Жилищного кодекса РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы отнесено к полномочиям органов государственной власти РФ. Любые изменения порядка и размера расчетов по инициативе других организаций являются незаконным и подлежат отмене.
Таким образом, любое начисление за фактически проживающих лиц считается незаконным. Данные акты необходимо обжаловать и требовать перерасчета за коммунальные услуги.
Я по аналогичному случаю подала на ТСЖ в суд. Как только будут результаты - сразу отпишусь.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от nadya.fed

следует сделать вывод, что юридические термины «зарегистрированный» и «проживающий», в контексте рассматриваемых нормативных актов являются идентичными.

Такой термин в новых Правилах отсутствует.

Сообщение от nadya.fed

«Проживающими» по какому либо адресу могут быть признаны только лица, зарегистрированные по этому адресу по месту жительства или месту пребывания.

Я вас умоляю...

[Алисия]

Передача на 100канале была - по многочисленным жалобам соседей на "резиновую" квартиру, где арендовали толпы среднеазиатов, на хозяина воздействовать не удавалась, ЖКС начислила квартплату на 15 человек. А что делать еще с такими собственниками? У них живут толпы, а платят они за одного, потом перерасход по общедомовым. Я несколько таких объектов знаю - там табор мигрантов или просто алкашей и бомжей. Замечательно всем пользуются, но не платят, а горе-собственник вне доступа соседей.

[Геральт из Ривии]

Ну что поделать, если законодатель установил обязанность оборудовать помещение индивидуальными приборами учета, а ответственность за ее неисполнение - нет.
Вот если бы накладывами штраф, скажем, в размере 5 тысяч рублей каждый месяц по истечении установленного для исполнения этой обязанности срока, то, глядишь, зашевелились бы собственники.