[Vest]

Подан иск о начислении оплаты жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт 3-х комн квартиры с направлением отдельных платежных документов. Просим суд начислять коммунальные услуги на 1 собственника 4/10 долей, на 2 собственника 3/10 долей и несобственника, но имеющего право пользования комнатой 3/10 долей.
Предистория: сособственникам принадлежит 3/10 и 7/10 долей в праве собственности на квартиру, зарегистрирован в квартире сын сособственников. В судебном определен порядок пользования квартирой собственникам 18 и 12 кв.м. соответственно и сыну 12 кв.м. Исходя из этого решения подан вышеуказанный иск по разделению оплаты.
Судье не нравится обоснование по 153 ЖК, что обязаны оплачивать ком. услуги не только собственники, но и наниматели, арендаторы и др. Говорит разделим на собственников в соответствии с долей в праве, а если пользователь не будет оплачивать свою долю, то взыскивайте в суд. порядке. Но постоянно потом обращаться за взысканием не хотелось бы, как обосновать суду раздельное начисление по пользователю. Может у кого практика есть?
И еще может у кого рыба соглашения есть о начислении оплаты в долях.

[Vest]

???? никому не интересно?

[Геральт из Ривии]

Таких решений - кот наплакал.

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-219/2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 в городе Кингисеппе Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Герман М.В.
при секретаре Ермишкиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Тарасовой Т.А., ответчика- представителя ОАО «Кингисепптеплоэнерго» Стасевой Е.П.
гражданское дело по иску ТАРАСОВОЙ Татьяны Александровны к ПАВЛОВОЙ Наталье Викторовне, САМАРНИКОВОЙ Екатерине Владимировне, действующей также в интересах несовершеннолетней ГАВРИЛЕНКО Ульяны Сергеевны, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания», Открытому акционерному обществу «Кингисепптеплоэнерго», Открытому акционерному обществу «Кингисеппский Водоканал» об изменении порядка оплаты по договорам на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском об изменении порядка оплаты по договорам на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в квартире <адрес>.
В обоснование иска указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, имеющей общую площадь <данные изъяты> м2 . В спорной квартире также зарегистрированы и проживают ее дочери Павлова Н.В., Самарникова Е.В. и несовершеннолетняя внучка- Гавриленко У.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Самарниковой Е.В. Членами одной семьи она и ответчики в настоящее время не являются, совместное хозяйство не ведут. Участвовать в оплате жилья и коммунальных услуг без определения порядка оплаты ответчики отказываются, в связи с чем растет долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку соглашения с бывшими членами семьи о распределении расходов по содержанию жилья не достигнуто, просит изменить порядок оплаты по договорам на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Просит начислять платежи по оплате отдельно на нее в размере 1/4 доли от суммы платежей, обязать организации, получающие плату за наем и содержание жилья, а также предоставляющие коммунальные услуги по указанному жилому помещению, заключить с ней отдельные соглашения об оплате и выдать отдельные платежные документы, исходя из приходящихся на нее доли платежей.
Ответчики Павлова Н.В., Самарникова Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Гавриленко У.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.
Ответчики- представители ОАО «Управляющая компания», ОАО «Кингисеппский Водоканал», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ОАО «Кингисеппский Водоканал» представило письменные возражения против иска, в которых указано, что обязанность заключать отдельные соглашения об оплате и выдавать отдельные платежные документы на оплату предусмотрена Постановлением Пленума Верховного Суда РФ только для наймодателя или управляющей организации.
Ответчик- представитель ОАО «Кингисепптеплоэнерго» иск не признала, ссылаясь на то, что все услуги предоставляются именно собственнику, поэтому собственник должен их оплачивать. Также указала, что обязанность заключать отдельные соглашения об оплате и выдавать отдельные платежные документы на оплату предусмотрена Постановлением Пленума Верховного Суда РФ только для наймодателя или управляющей организации, и предусмотрена эта возможность только для нанимателя и бывших членов его семьи.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 п. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)( ч. 4).
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Тарасова Т.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 7-8). На момент рассмотрения дела в указанной квартире зарегистрированы в качестве членов семьи собственника и проживают истец Тарасова Т.А., ответчики Павлова Н.В., Самарникова Е.В. и ее несовершеннолетняя дочь Гавриленко У.С. (л.д. 6).
Из объяснений истицы установлено, что ответчики в настоящее время членами ее семьи не являются, совместное хозяйство с ней не ведут.
Плата за холодное водоснабжение и канализацию, взыскателем которой является ОАО «Кингисеппский водоканал», плата за горячее водоснабжение, взыскателем которой является ОАО «Кингисепптеплоэнерго» начисляются исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, то есть, истицы, ответчиков и несовершеннолетнего ребенка.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальную услугу- теплоснабжение начисляются исходя из площади жилого помещения, которым пользуются наравне с собственником все лица, зарегистрированные в квартире
Счета на оплату ремонта и содержания жилья, а также за коммунальные услуги открыты на имя Тарасовой Т.А.
Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд, рассматривая споры о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит требования истицы об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обоснованными.
Суд определяет порядок и размер участия Тарасовой Т.А. в расходах по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из приходящихся на нее 1/4 доли общей площади жилого помещения, то есть, в размере 1/4 доли платежей. При этом размер участия в расходах на оплату ответчиков Павловой Н.В., Самарниковой Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Гавриленко У.С., составит по 3/4 доли платежей.
Поскольку управление домом, в котором находится квартира истицы, осуществляется управляющей организацией- ОАО «Управляющая компания», обязанность заключить с ними соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена в соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ на ОАО «Управляющая компания».
Оснований для возложения такой обязанности на ОАО «Кингисепптеплоэнерго», ОАО «Кингисеппский водоканал» не имеется, поэтому иск в части обязания указанных ответчиков заключить соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ТАРАСОВОЙ Татьяны Александровны к ПАВЛОВОЙ Наталье Викторовне, САМАРНИКОВОЙ Екатерине Владимировне, действующей также в интересах несовершеннолетней ГАВРИЛЕНКО Ульяны Сергеевны, Открытому акционерному обществу «Управляющая компания», Открытому акционерному обществу «Кингисепптеплоэнерго», Открытому акционерному обществу «Кингисеппский Водоканал» об изменении порядка оплаты по договорам на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисляемых по квартире, находящейся по адресу: <адрес>
ТАРАСОВОЙ Татьяны Александровны- исходя из приходящейся на нее 1/4 доли платежей,
ПАВЛОВОЙ Натальи Викторовны, САМАРНИКОВОЙ Екатерины Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетней ГАВРИЛЕНКО Ульяны Сергеевны, - исходя из приходящихся на них 3/4 долей платежей,
Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания» заключить с ТАРАСОВОЙ Татьяной Александровной соответствующие соглашения и выдать ей отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В остальной части иска к Открытому акционерному обществу «Кингисепптеплоэнерго», Открытому акционерному обществу «Кингисеппский Водоканал» обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы ТАРАСОВОЙ Татьяне Александровне отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

[Vest]

Сообщение от Геральт из Ривии

Таких решений - кот наплакал.

Понимаю... но хоть что то, спасибо

[Vest]

Получилось банально. Ответчик и истец в суде подписали соглашение по которому ответчик взяла на себя 2/3 платежей-за себя и за пользователя, а истец 1/3 платежей. Это соглашение суд и положил в основу решения.