26.06.2011, 06:10 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 100
Благодарности: 6
Поблагодарили 9
раз(а) в 9 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вопрос по декларации недвижимого имущества
Скажите пожалуйста, если в аренду под огород предоставлен участок из земель населённых пунктов (госсобственность), то можно ли на основании ФЗ №93 (дачная амнистия) задекларировать расположенное на этом участке строение (хозпостройку)? При этом участок находится в аренде менее трёх лет, а постройке уже более 15 лет. Дело в том, что участком пользуемся уже более 20 лет, но он не был никак оформлен. В 2008 году был составлен кадастровый план и заключён договор аренды под огород.
При обращении с подобным вопросом в Регпалату (пока устно) был дан ответ, что "скорее всего вам будет отказано в регистрации, поскольку участок находится в госсобственности". В данном случае мне не понятно, что значит "скорее всего". Неужели законодательством данный вопрос чётко не урегулирован? Правда в указанном ФЗ я тоже не нашёл однозначного ответа. Поэтому хотелось бы узнать мнение на этот счёт у юристов. Заранее благодарю за ответ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2011, 11:53 | #2 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Inspektor, смотря в каком порядке и когда был предоставлен участок в аренду. Если участок был предоставлен в аренду в порядке ст. 34 ЗК РФ и в договоре аренды не указано, что на участке расположен объект недвижимости, а также не указано использование участка для целей строительства, то, боюсь, что Росреестр откажет Вам в регистрации права на постройку.
В принципе Вы можете приватизировать участок и после этого попытаться зарегистрировать право собственности на строение по дачной амнистии. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2011, 12:41 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 350
Благодарности: 6
Поблагодарили 35
раз(а) в 35 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выкупить участок, выделенный под огород, можно только в качестве огорода, либо законодательно изменять вид разрешенного использования под ИЖС либо ЛПХ. Если земля под огородом, то в договоре ясно указано, что возведение капитальных строений НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ. Размер участка подходит под минимальные размеры ЗУ в Вашей местности?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2011, 16:16 | #4 | |
Пользователь
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 100
Благодарности: 6
Поблагодарили 9
раз(а) в 9 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
В Постановлении о предоставлении аренды указана ст. 22 ЗК. Главная цель - получить участок в собственность без ограничений (с разрешением на строительство и т.п.). И декларация строения - один из шагов в этом направлении. Может Вы подскажете, каков должен быть порядок действий, чтобы достигнуть указанной цели? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2011, 16:35 | #5 | ||
Пользователь
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 100
Благодарности: 6
Поблагодарили 9
раз(а) в 9 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Размера участка для использования под ЖС немного не хватает - 0,5 сотки. Но думаю, что это не проблема, поскольку межевание было сделано по возведённому нами же забору. А он охватывает далеко не весь участок. Там ещё можно 2-2,5 сотки легко прибавить. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2011, 17:00 | #6 | ||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Поскольку межевание сделано и участок находится на кадастровом учете как уточненный ("границы и площадь участка соответствуют материалам межевания" - должно быт указано в кадастровом паспорте участка. Обычно указывают), то вы уже площадь не увеличите и границы участка не измените! Раньше надо было думать об этом, до межевания. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2011, 17:11 | #7 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
ст.1 огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). По поводу "разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории" смотрите свои "Правила землепользования и застройки" своего города/района. Раз в распоряжении о предоставлении зем.участка в аренду и в договоре аренды нет запрета на строителство, то можете строить некапитальные жилые строения и хоз. строения и сооружения и регистрировать их по декларации. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2011, 18:14 | #8 | |
Пользователь
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 100
Благодарности: 6
Поблагодарили 9
раз(а) в 9 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Так имеет ли значение, что участок находится в госсобственности? Это меня интересует в первую очередь. В законодательстве я прямого запрета не нашёл. Но сотрудница Регпалаты в устной беседе упомянула именно этот момент.
Цитата:
Неужели нет причины, по которой можно было бы обратиться с заявлением в соответствующее ведомство о производстве повторного межевания (в связи с изменением границ участка или по другой подобной причине) с последующими изменениями в паспорте? Например, мы расчистили примыкающую к участку свалку и хотим её присоединить к своей территории для рационального использования. Кстати, заброшенная и заросшая травой свалка действительно имеется и именно поэтому пришлось срезать от общей территории приличный угол. Или, допустим, соседи захотели официально отдать нам принадлежащий им кусок земли. То что тогда? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2011, 19:12 | #9 | ||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
не имеет. Участок вам предоставлен в аренду, так. Решение о предоставлении участка и договор не содержат запрета на строительство, а значит в силу ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вы имеете право строить и регистрировать строения, сооружения. СМ. ПЗиЗ.
Цитата:
Цитата:
Последний раз редактировалось Денко; 26.06.2011 в 19:16.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
27.06.2011, 02:15 | #10 | |
Пользователь
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 100
Благодарности: 6
Поблагодарили 9
раз(а) в 9 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Тут не понял... Можете привести ссылку на НПА, из которого это следует? Я, конечно, понимаю, что законодательство у нас не совершенно, но не до такой же степени! Честно говоря, совершенно не понятно, в чём проблема провести новое межевание и внести изменения в паспорт. Мы ведь готовы всё это оплатить. Вон, у нас даже для преступников амнистия существует, а тут для блага людей какие-то непреодолимые препоны городят. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях