[blackmag]

У физлица имеется ДДУ от 25.10.2005 г., по которому ему должна передатся 3-км квартира в декабре 2007 г.
Заключил такой договор он с потребительским жилищно-строительным кооперативом.
Дом сдан был 03.04.2008 г. Однако после подписания актов представитель ПЖСК зачеркнула напечатанную дату и вписала 29.12.2007 г. и поставила рядом свою подпись.
Квартира была передана многочисленными недоработками и нарушениями СНиПов, о чем есть соответствующая экспертиза и акт подписан с учетом этих замечаний. Застройщик - ПЖСК никаких действий по устранению не предприняло до сих пор.
Еще везде в документах параллельно подписывается некий АКГУП "Алтайстройзаказчик".
В договоре есть несколько интересных пунктов:
1.

4.1.3 Без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора...
Обязанности Участника-2:
4.2.2. Одновременно с платежами по финансированию долевого строительства вносить 2% от суммы каждлого взноса на содержание ПЖСК в кассу ЖСК.

2. Договор не зарегистрирован в ФРС.
Вопросы:
1. Не уверен, что у ПЖСК была земля в собственности или аренде.
2. Не могу определить даже примерно роль АКГУП
3. Каковы последствия отсутствия регистрации ДДУ?
4. В связи с тем, что Участником-1 выступает ПЖСК не окажется ли так, что это отношуения внутри кооператива или вообще (судя по приведенным фразам) это договор простого товарищества в такой завуалированной форме?

[Valeriya]

1. данный факт еще при заключении ДДУ должен был проверить дольщик. В любом случае, через ЕГРП или каким то образом нужно выяснить как оформлена земля.
2. Как может параллельно подписываться сторонне лицо? Раз оно расписывыется, значит должно быть прописано в качестве стороны по договору.
3. Незарегистрированный ДДУ не имеет юр. силы. Не будет оформлена собственность, т.к. оформляется она именно на основании ДДУ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО!
4. Что касается сути договора, тут нужно знакомится с его текстом, т.к. название ничего не значит, важен буквальный смысл.
А вапще, как Дольщик подписал Акт приемки с зачеркнутой датой? Или же дату исправили позже? Все это оч просто оспорить. И тут явная просрочка сдачи, кроме того неустраненные дефекты. Не ждите с моря погоды, пишите иск в суд.