Старый 02.12.2010, 22:30   #1
Викатория
Пользователь
 
Аватар для Викатория
 
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Московская область
Сообщений: 132
Благодарности: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Придомовая территория

какой размер придомовой территории многоквартирных домов? администрация хочет снести "ракушки" и построить сараи, что делать? машины ставить не куда.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.12.2010, 00:44   #2
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Викатория Посмотреть сообщение
какой размер придомовой территории многоквартирных домов? администрация хочет снести "ракушки" и построить сараи, что делать? машины ставить не куда.
Что Вы имеете ввиду под "придомовой территории многоквартирных домов"?
Если имеется ввиду земельный участок, относимый к общему имуществу МКД, то читаем ч. 1 ст. 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Т.е. размер участка может быть в принципе любым.
Здесь надо иметь ввиду ст. 16 ФЗ О введении в действие ЖК РФ:
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

(Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.)

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обратитесь (Вы лично, не надо никаких собраний собирать для этого) в администрацию с письменным заявлением о сформировании участка под МКД (если он пока еще не сформирован), требуйте, чтоб в него были включены все подъезды к дому, автостоянки возле дома, детские площадки, клумбы и т.п. После сформирования участка никто уже не сможет покуситься на Вашу землю, т.к. она перейдет в Вашу общую собственность.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 08.12.2010, 06:13   #3
Hider
Пользователь
 
Аватар для Hider
 
Регистрация: 21.12.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 505
Благодарности: 10
Поблагодарили 179 раз(а) в 163 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Викатория Посмотреть сообщение
какой размер придомовой территории многоквартирных домов?
Придомовая территория многоквартирного жилого дома должна соответствовать пунктам 2.12, 2.13 и табличным приложениям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78):

Цитата:
2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.
Цитата:
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Цитата:
2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. 2.

Таблица 2

-------------------------------T-----------T----------------------
Площадки ______________________¦ Удельные _¦ Расстояния от
_______________________________¦ размеры __¦ площадок до окон
_______________________________¦ площадок, ¦ жилых и общественных
_______________________________¦ м2/чел. __¦ зданий, м
-------------------------------+-----------+----------------------
Для игр детей дошкольного и ___¦ ___ 0,7 _ ¦ 12
младшего школьного возраста ___¦ __________¦
Для отдыха взрослого населения ¦ ___ 0,1 _ ¦ 10
Для занятий физкультурой ______¦ ___ 2,0 _ ¦ 10 - 40
Для хозяйственных целей и _____¦ ___ 0,3 _ ¦ 20 (для хозяйственных
целей)
выгула собак __________________¦ _________ ¦
______________________________ ¦ _________ ¦ 40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин _________¦ ___ 0,8 _ ¦
По табл. 10

Примечания. 1. Расстояния от площадок для занятий
физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых
характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не
нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до
физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых
следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных
целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более
100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%
удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого
населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА,
IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при
условии создания закрытых сооружений; для хозяйственных целей при
застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий
физкультурой при формировании единого физкультурно-
оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Последний раз редактировалось Hider; 08.12.2010 в 06:17..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.05.2016, 08:40   #4
annalud
Пользователь
 
Аватар для annalud
 
Регистрация: 05.05.2016
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 2
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Придомовая территория. Стоит ли стать собственником?

Здравствуйте. У нас на данный момент есть действующее ТСЖ. Территория дома огорожена, территория большая, сделали на ней платную парковку для жителей дома, сделали отличную детскую площадку за счет жителей дома.
Проектом предусмотрено устройство глухого забора с целью изоляции территории ГКБ (больничный городок) от участка застройки жилого дома.
Итак, имеется земля не в собственности возле дома (придомовая территория) и есть нежилые помещения в доме, одно нежилое помещение было запланировано еще в проекте строительства, остальные появились позже (говорят, что незаконно продали квартиры). Территория фактически не является закрытой в итоге, так как есть нежилые помещения.
Хочется стать собственником земли и закрыть придомовую территорию, но останавливает высокий налог на собственность земли и имеющиеся нежилые помещения. Есть ли резон этим заниматься и выкупать землю в собственность? Будут ли льготы при уплате этого налога для отдельных категорий граждан? Как уменьшить этот налог?
Хотим закрыть проход полностью для чужих на парковку и детскую площадку.
За ранее спасибо за советы.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 17.05.2016, 15:56   #5
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от annalud Посмотреть сообщение
выкупать
не надо выкупать с момента проведения межевания придомовой участок бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений

Цитата:
Сообщение от annalud Посмотреть сообщение
высокий налог
Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
Статья 389. Объект налогообложения
2. Не признаются объектом налогообложения:
6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Пока так
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.05.2016, 06:41   #6
annalud
Пользователь
 
Аватар для annalud
 
Регистрация: 05.05.2016
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 2
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию ТСЖ

А председатель ТСЖ утверждает, что как юридическое лицо ТСЖ будет обязано платить налог на землю?
Запуталась окончательно....
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.05.2016, 11:26   #7
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Проведите с председателем разъяснительную работу, объясните, что ТСЖ по определению не является плательщиком земельного налога за придомовой участок, дайте ему Налоговый кодекс, ч. 2, Главу 31 почитать.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе