[Татьяна Губарева]

А мы не получали ввод в экплсуатацию. Для регистрации права собственности оно не нужно, это же ИЖС.

Поменяли разрешенное использование так. Написали в администрацию заявление - в связи с регистрацией права собственности на инд.жилой дом и необходимостью выкупа з\у прсим изменить разр.использование з\у - под эксплуатацию инд.жилого дома.
Они на основании нашего заявления написали в кадастровую палату заявление. Получив кадастровый паспорт на этот з\у с новым разрешенным использованием, - опять в администрацию с заявлением на выкуп. Дальше - обычная схема (купчая, регистрация в росреестре).

[Sasha071]

письмо Минэкономразвития РФ от 31.01.2011 № Д23-316:

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений.
Объект незавершенного строительства является недвижимостью и объектом капитального строительства, но в отличие от зданий, строений и сооружений не может быть использован в соответствии с назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Следовательно, объект незавершенного строительства не является зданием, строением или сооружением, и его нахождение на земельном участке не дает его собственнику исключительного права на выкуп или аренду участка.
Цена, по которой государственные и муниципальные земли продаются собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, устанавливается соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В частности, Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ установлено, что до 01.01.2012 купить такой земельный участок по цене, равной 2,5 процентам его кадастровой стоимости, могут:

• коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таком земельном участке возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
• коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
• граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Для иных лиц, являющихся собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, цена установлена в размере, равном 10-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.
В остальных случаях цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

[Читатель]

За 3 года активного обсуждения данной проблемы неужели ни у кого не появилось на руках положительных судебных решений в судах общей юрисдикции?
Буду очень признателен, если кто-то из форумчан, добившийся признания права на выкуп з/у под незавершенкой, сбросит на почту копии судебных актов.

[Амир75]

Сообщение от Читатель

За 3 года активного обсуждения данной проблемы неужели ни у кого не появилось на руках положительных судебных решений в судах общей юрисдикции?
Буду очень признателен, если кто-то из форумчан, добившийся признания права на выкуп з/у под незавершенкой, сбросит на почту копии судебных актов.

А чем Вам пост №96 и №97 не нравится, или вы думаете что какие нибудь другие суды или решения существуют опровергающие существующую судебную практику?
Единственный казус может быть будет в отношении земельных участков на которых были здания приватизированные из гос или муниципальной собственности. в ст.2 вводного закона допускается приватизация таких земельных участков в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.
Если у кого будет такая практика то делитесь - очень интересный вопрос, т.к. у меня масса предприятий на бывших государственных промбазах построили кучу новых зданий или незавершенных строительством объектов а документов у них нет (ни разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию ни свидетельств о регистрации права).

[Читатель]

Сообщение от Амир75

А чем Вам пост №96 и №97 не нравится, или вы думаете что какие нибудь другие суды или решения существуют опровергающие существующую судебную практику?

Не нравится, потому, что я спрашивал о выигранных спорах, и о судах общей юрисдикции.
Практика арбитражных судов - понятна, кстати, с 2008 года она изменилась на прямо противоположную. Но в жизни немало примеров (один из них - признание за инвестором права на долю в объекте незавершенного строительства), когда арбитражные суды отказывают (вплоть до Высшего), а общие - по тем же самым основаниям - признают (оставлено в силе Верховным судом). И совместный Пленум от 29.04.2010 г. - нашим судам не указ. В арбитражных актах так прямо и пишут:
"Правовая позиция суда общей юрисдикции по той или иной категории дел не может являться обязательной для системы арбитражных судов". А общие суды отвечают арбитражным той же монетой.

[Ксения Гринберг]

Постановление Президиума ВАС от 23.12.2008г. № 8985/08

[Ксения Гринберг]

Сообщение от Татьяна

Знаю, что есть судебная практика по подобным делам, но, что ВАС принял подобное решение впервые слышу. обязательно посмотрю и отпишусь.

См. Постановление ВАС от 23.12.2008г. № 8985/08