[Камрад]

Хотелось бы! Просто у нас похожая ситуация в этлй теме:

http://www.forum.zakonia.ru/showthread.php?t=109112

[-Evgeny52-]

Сообщение от светлана_викторовна

Уважаемый, Kandalov, мы тут посовещались с коллегами по вариантам решения вашего вопроса и кроме суда у вас есть возможность решить еще одним способом: вызываете на объект техника БТИ дл оформления тех. паспорта и кадастрового паспора на жилой дом на основании имеющегося свидетельства и справки от нотариуса об открытии насл.дела и на мессте с техником решаете: она рисует что есть из архива и ставит 90% износа строения. Таким способом вы никакого закона не нарушаете даже если остался кусок фундамента это уже 5% остатка. Ну правда технику заплатить 1000-1500 на руки. Так вы получаете настоящий тех паспорт, ни нотариус не прикопается, ни в юстиции в последствии проблем не возникнет, т.к. регистрировать строения даже с 1% имеем право. статью не помню.
Будем надеяться что это как раз то что вам надо. Удачи.

Можно подробнее про 1 %, в каком документе найти, очень надо.

[avtok]

Всем доброго времени суток .
Уважаемые юристы , помогите пожалуйста в решении проблемы с оформлением земельного участка в собственность .
Я имею в собственности два гаража в которых я осуществляю свою предпринимательскую деятельность и которые уже оформлены и есть свидетельство на них ( т.е оба гаража оформлены на одного хозяина ) , встал вопрос об оформлении земли под ними и 30 метров перед ними ( хочу расширить боксы ),( так как гаражи были построены на месте свалки строительного мусора , они оказались на возвышении , пришлось во избежание разрушения гаража в случае поползновения почвы ставить подпорную стенку от фундамента и на высоту 70 см и 30 метров в длину , въезд перед гаражом засыпали шепнем , для плавного заезда .( есть заключение эксперта , что опорная стенка и насыпь как не отьемлемая часть сооружения ( гаража )) Коммуникации под насыпью и опорной стенкой не проходят , вот и требуется оформить землю перед гаражом тоже . ) При обращении за оформлением земли отправили сначала в архитектуру на согласование границ , где сразу получил отказ . ( Оформить можно только землю под каждым гаражом в отдельности , а не под двумя сразу , а про землю перед гаражами , чтоб забыл .) Вопрос : можно ли оформить землю сразу под двумя гаражами и землю перед ними одним этапом , может стоит эти гаражи объединить как комплекс и тогда будет шанс оформить ?

[larisa_]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Подскажите, пожалуйста, как разрешить следующую ситуацию:
жил да был Иванов И.И. у него в собственности был дом и земельный участок под ним. Дом - сгорел, Иванов И.И. - умер. Наследник (дочь Иванова И.И. - Иванова О.О.) вступила в наследство. нотариус выдала Ивановой свидетельство на дом и землю. но дом в данном свидетельстве фигурирует как целый (не сгоревший)!!! На сегодняшний день дом - разобрали.
Теперь Иванова И.И. хочет продать земельный участок на котором дома нет? как быть в данном случае? может оформиль куплю-продажу на землю и якобы существующий дом, а потом дом как бы снести и построить новый?

[Liga]

Логичней было бы сейчас вызвать БТИ для составления акта о том, что строение снесено (сгорело) и снять дом с технического учёта и правовой регистрации.
И продавать земельный участок без строений.

[Missis]

Уважаемые форумчане,
подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации:
имею в собственности зу с домом, документы все оформлены и на зу и на дом (2 свидетельства на руках). в 2009г дом сгорел на 50%. документы на сгоревший дом пока еще никакие не оформляла в БТИ. Восстанавливать дом не хотим, хотим продать участок, но как продавать 1)как земельный участок или 2) как зу с домом после пожара... не знаю, как лучше поступить.
Имеется потенциальный покупатель, который хочет восстановить дом и есть люди, которые готовы его восстановить. Достаточно ли тогда мне только оформить в БТИ техпаспорт "на остатки жилого дома"? и спокойно продавать...
Далее вопрос с газификацией меня волнует - перед пожаром успели на газ оформить все документы кроме развязки по дому и самого подключения. Новому хозяину нужно будет заново весь пакет доков оформлять или может моими пользоваться? (котел сохранился новый в заводской упаковке, т.к. его купили и не успели установить стоит в гараже).
буду признательна всем за ответ.

[Денко]

Сообщение от avtok

Вопрос : можно ли оформить землю сразу под двумя гаражами и землю перед ними одним этапом , может стоит эти гаражи объединить как комплекс и тогда будет шанс оформить ?

Зачем вам единый зем.участок под гаражами? Оформите по отдельности. Если захотите продать один гараж, то у вас не будет проблем с разделом участка! Учтите это. Да и потом, чем хуже иметь 2 участка, чем один.
Честно говоря запрета на это нет. Могли бы и разрешить вам оформить как единый участок. Все равно, когда вы станете собственником участков (и гаражей) вы сможете спокойно, без всяких разрешений объединить участки. Процедура не сложная. Вот вам и ответ на ваш вопрос.
А что касается

Сообщение от avtok

оформить землю перед гаражом

,
то это решает орган местного самоуправления (ст.29 ЗК РФ) распоряжающейся землей в городе/районе, раз не дает, значит воевать с ним бесполезно.

Статья 33 ЗК РФ. Нормы предоставления земельных участков.
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Читайте "Правилами землепользования и застройки" вашего города/района.

[Денко]

Сообщение от Missis

Восстанавливать дом не хотим, хотим продать участок, но как продавать 1)как земельный участок или 2) как зу с домом после пожара... не знаю, как лучше поступить.

Сообщение от Missis

имею в собственности зу с домом, документы все оформлены и на зу и на дом (2 свидетельства на руках).

Продайте как земельный участок с домом. Вам кадастровый паспорт для сделки не нужен, так как дом и земля зарегистрированы в Росреестре (в ЕГРП), а значит нужна лишь справка из БТИ, что в учетных записях нет изменений, т.е. нет перепланировок и переустройства дома. Сейчас вроде бы вообще не требую в Росреестре такой справки, по крайней мере в нашем отделе Росреестра.
Поэтому продавайте как будто дом не сгорел, а целый. Новые хозяева восстановят дом и им не потребуется бегать в БТИ, Росреестр и другие инстанции.

Сообщение от Missis

Далее вопрос с газификацией меня волнует - перед пожаром успели на газ оформить все документы кроме развязки по дому и самого подключения. Новому хозяину нужно будет заново весь пакет доков оформлять или может моими пользоваться?

Думаю, что нет, зачем им заново оформлять тоже самое.

[ElyaN]

Здравствуйте!!!!
Помогите пожалуйста! Ситуация такая: Есть дом, женщина получила в наследство от мужа 1/2 доли домовладения в 1988г. вторая доля у соседа. в 1995 г. дом сгорел. у женщины имеется свидетельство о праве на наследство по закону 1/2 доли домовладения; межевой план земельного участка; справка о том что был пожар и что в результате пожара строение дома было повреждено, материального ущерба не нанесено; кадастровый паспорт земельного участка; технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда.
Сейчас женщина хочет оформить земельный участок который находится под ее долей дома в право собственность. Как можно это сделать? Что для этого нужно???

[Денко]

Сообщение от ElyaN

у женщины имеется свидетельство о праве на наследство по закону 1/2 доли домовладения;

На свидетельстве должен быть штамп БТИ, что у вас возникло право собственности на долю в доме.
Вот с этим документом в ОМС (администрация) и выкупить у них земельный участок соглсно ст.36 ЗК РФ (раз уж у вас нет документа об отводе земельного участка на имя вашего мужа или другого предшественника). Про пожар вообще не вспоминать, не упоминать! У вас 1/2 доля в жилом доме или "квартира" в двухквартирном доме (объект ИЖС)?
К свидетельству прикладываете

Сообщение от ElyaN

кадастровый паспорт земельного участка;

.