[Юлия Буланова]

У нас ситуация такая же, только аренда 5 лет и участок 45 га. Администрация отказывается продавать участок, а в ФРС говорят, что не могут зарегистрировать, т.к. целевое использование участка

у нас ситуация почти такая же. аренда 5 лет, только под МЖК. ФРС отказывают в регистрации, т.к. должны построить поселок, сдать его, а уж потом.....

[Александр30]

Было такое постановление ВАС, где было дано разъяснение о порядке использования права преимущественного приобретения земельных участков под объектами недвижимости. Там сказано, что земельный участок может быть предоставлен в собственность без проведения аукциона собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке. В нем дано разъяснение, что объект незавершенного строительства не может быть зданием, строением сооружением, так-как оно не приобрело своего назначения до полного завершения строительства, соответственно не может расцениваться как полноценный объект недвижимости. Если смогу найти в ближайшее время выложу его.

[SweetАнатольевна]

Сообщение от Александр30

Было такое постановление ВАС, где было дано разъяснение о порядке использования права преимущественного приобретения земельных участков под объектами недвижимости. Там сказано, что земельный участок может быть предоставлен в собственность без проведения аукциона собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке. В нем дано разъяснение, что объект незавершенного строительства не может быть зданием, строением сооружением, так-как оно не приобрело своего назначения до полного завершения строительства, соответственно не может расцениваться как полноценный объект недвижимости. Если смогу найти в ближайшее время выложу его.

А как же ст.130 ГКРФ, где к объектам (в полне полноценным) относятся и объекты незавершенного строительства. Неуже ли ВАС важнее ГК РФ????
Сейчас в такой ситуации, готовимся к суду, хотя многие, ссылаясь на данное постановление ,не рекомендуют. НО попытка не пытка.

[azra]

Отказ в предоставлении земельного участка в собственность под незавершенным строительством объектом правомерно, ибо в земельном кодексе нет такого понятия как незавершенный строительством объект. Это пробел в земельном кодексе либо намеренное упущение.
С другой стороны, те кто попытался подавать в суд на понуждение к заключению договора купли-продажи земельного участка под объектом незавершенным строительством, подскажите ка земельный участок вам передан был по решению суда в том виде в котором первоначально выделялся или только та часть которая находится под незавершенкой? и еще один вопрос...выкупная цена земельного участка была одинаковая? как и под незавершенкой так и земельный участок, который необходим для использования незавершенки?

[dibon]

бпн, да, может стать препятствием. Потому как первоочередное внимание уделяется ПРЕДМЕТУ договора. Сказано конкретно - для завершения строительства. А там как знать, можно попытаться в суд?

[SweetАнатольевна]

[quote=azra;215381]Отказ в предоставлении земельного участка в собственность под незавершенным строительством объектом правомерно, ибо в земельном кодексе нет такого понятия как незавершенный строительством объект. Это пробел в земельном кодексе либо намеренное упущение.
Но ведь практика ВАС раньше говорила обратное, и многие огромнейшие земельные участки и были выкупленны таким способом, но вдруг почему-то именно в этом году они решили иначееееее и что же теперь делать с теми прежними участками под объектами незавершенного строительства-признать договоры купли-продажи недействительными

[mishanik]

Сошлитесь на эти нормы Земельного кодекса:

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Возможно, отказ - это просто позиция конкретного должностного лица - дождитесь, когда он уйдет в отпуск, и попробуйте снова.

[azra]

[quote=SweetАнатольевна;218559]

Сообщение от azra

Отказ в предоставлении земельного участка в собственность под незавершенным строительством объектом правомерно, ибо в земельном кодексе нет такого понятия как незавершенный строительством объект. Это пробел в земельном кодексе либо намеренное упущение.
Но ведь практика ВАС раньше говорила обратное, и многие огромнейшие земельные участки и были выкупленны таким способом, но вдруг почему-то именно в этом году они решили иначееееее и что же теперь делать с теми прежними участками под объектами незавершенного строительства-признать договоры купли-продажи недействительными

те договоры не признают не действительными, а вот сейчас это не возможно сделать. может в последующем будет другое видение этой проблемы(((

[azra]

Сообщение от mishanik

Возможно, отказ - это просто позиция конкретного должностного лица - дождитесь, когда он уйдет в отпуск, и попробуйте снова.

Очень в этом сомневаюсь, потому - как позиции отделно взятого должностного лица не бывает, гос учреждение проводит планерки и обучение госслужащих.

[IvolgaW]

Помогите, на руках имею договор купли продажи з/у с Администрацией г., акт передачи и справку об оплате за з/у. Но зарегистрировать, пугают, не смогу. Может вместе с документами можно приложить нужное письмецо для ФРС. Или ждать отказа от ФРС и с отказом уже обращаться в суд???
В Администрации сказали, что если регистрация не состоится, нужно достраивать дом и пройти ту же процедуру заново, при этом деньги за з/у вернуть уже не смогут и придется оплатить з/у еще раз.
Есть ли судебная практика с положительным исходом?
Как правильно составить иск по этому вопросу?
Заранее спасибо!

P.S.: земельный уч. занимаемый объектом незавершенного строительства с прилегающей территорией!