[Checryzhhik]

Вчера бывшая предложила обналичить материнский капитал путем продажи доли от моей квартиры (получена по наследству в 2013 году) на несовершеннолетнего сына (сын общий ему 14 лет). На полученные деньги хочет построить пристрой к своему дому, говорит, что маткапитал для расширения дома использовать незаконно. Просит обналичить срочно, так как боится, что маткапитал заморозят и он обесценится (вполне может быть).
В принципе, на сына у меня завещана вся квартира, так что доля в ней все равно ему отойдет, но возникают вопросы:
1. Налог с дохода от продажи квартиры на меня будет начислен с 400 тыров или нет?
2. Вроде, как есть желание поменять эту квартиру на большую или в новостройке – дом-то староват, с 1960-х стоит. Как, при этом, будет влиять согласие или не согласие бывшей?
3. Какие могут быть подводные камни кроме вышеперечисленных?

Заранее благодарен за ответы.

[ivasi]

Долю к квартире на МК разрешат приобрести только если в результате покупки будет целиком квартира в собственности у членов семьи. Кроме того, сделки между родителями и детьми запрещены( кроме дарения), а в результате использования МК приобретенное жилье должно быть оформлено на супругов и детей. Т.е мать детей тоже вправе получить в квартире долю.

[ivasi]

Сообщение от Checryzhhik

2. Вроде, как есть желание поменять эту квартиру на большую или в новостройке – дом-то староват, с 1960-х стоит. Как, при этом, будет влиять согласие или не согласие бывшей?

поэтому, даже если ПФ даст согласие( что уже маловероятно), то для дальнейшего распоряжения квартирой понадобится и согласие всех сособствеников( бывшей жены и опеки для н\с детей). Более того, даже для проживания в квартире в долейвой собственности Вашей новой супруги потребуется их согласие
Вас еще интересует вопрос с налогом?

[Checryzhhik]

Сообщение от ivasi

Вас еще интересует вопрос с налогом?

Очень!

Сообщение от ivasi

в результате использования МК приобретенное жилье должно быть оформлено на супругов и детей.

Но супруга-то бывшая, с чего это ей вдруг доля?! Хотя она готова отказаться в пользу сына, но есть еще и дочь - хоть и оформлена на меня (не прошло 300 дней после развода), считает меня папой, но биологически не моя.

Сообщение от ivasi

Более того, даже для проживания в квартире в долейвой собственности Вашей новой супруги потребуется их согласие

Как так? Мы с новой супругой уже 8 лет живем вместе, причем тут согласие/несогласие бывшей жены?

Сообщение от ivasi

даже если ПФ даст согласие( что уже маловероятно), то для дальнейшего распоряжения квартирой понадобится и согласие всех сособствеников( бывшей жены и опеки для н\с детей)

ПФ - это пенсионный фонд? Он-то тут каким местом?!
Если бывшая откажется от доли в пользу сына - это юридически возможно? Причем тут опека?

Заранее благодарен за ответы.

[Checryzhhik]

Сообщение от ivasi

Кроме того, сделки между родителями и детьми запрещены( кроме дарения

Действительно, запрещены? Можно сцылко?

Сообщение от ivasi

в результате использования МК приобретенное жилье должно быть оформлено на супругов и детей. Т.е мать детей тоже вправе получить в квартире долю.

Т.е. доля должна быть оформлена и на бывшую?! А как же тогда ее уверения об отказе в пользу сына? Такое возможно?


Заранее благодарен за ответы.

[ivasi]

Сообщение от Checryzhhik

ПФ - это пенсионный фонд? Он-то тут каким местом?!

Согласие на распоряжение МК дает ПФ. И там же мать детей( владелица МК) пишет обязательство о наделении долями всех своих детей в течение 6 мес после полной уплаты за объект .. Т.е собственниками покупаемого жилья обязательно будут дети. И для дальнейшего распоряжения всей квартирой потребуется согласие опеки( ст.37 ГК) Каковая это согласие дает при встречной покупке на детей жилья не хуже.

Сообщение от Checryzhhik

А как же тогда ее уверения об отказе в пользу сына?

даже нотариальное обязательство в данном случае - пустое

Сообщение от Checryzhhik

Как так? Мы с новой супругой уже 12 лет живем вместе, причем тут согласие/несогласие бывшей жены?

Я правильно понимаю, что Вы собираетесь продать долю от своей единоличной квартиры? Тогда квартира будет в общей долевой собственности. И дальше см. ст.246ГК, по которой для предоставления права пользования третьим лицам потребуется согласие всех сособственников. Чтобы у Вашей нынешней жены не прекратили право пользования, Вам придется и ее сделать сособственником

Сообщение от Checryzhhik

Но супруга-то бывшая, с чего это ей вдруг доля?!

Так она же покупатель. Хочет потом отказывается, хочет - не отказывается.

Сообщение от Checryzhhik

1. Налог с дохода от продажи квартиры на меня будет начислен с 400 тыров или нет?

типа, Вы еще и раздумываете, всю квартиру продать за один МК? Однако... Давно не бомжевали? :-)))))

А долю ПФ не даст разрешение покупать на МК, т.к долю можно купить только если в результате ее покупки у семьи в собственности получается целый объект недвижимости. Объект - это дом, квартира, комната.. А доля в праве собственности на квартиру объектом не является. Для этого надо сначала разделить квартиру на комнаты( т.е получит раздельные св-ва о регистрации права собственности на комнаты и уже потом продавать КОМНАТУ.

Сообщение от Checryzhhik

Где подвох?

Вам БЖ предложила схему, после которой Ваша жизнь будет зависеть от ее капризов. Вы сами еще и пытаетесь добровольно в это впрячься. это ж надо - еще и раздумывать , а не стоит ли предпринять кучу усилий, чтобы перестать быть хозяином своей квартиры и зависеть от согласований с другими сособственниками: ремонт, третьи лица, сдать квартиру, продать, подарить... это все для Вас будет почти невозможно

Сообщение от Checryzhhik

Действительно, запрещены? Можно сцылко?

\ ст.37 ГК. Она применяется и в отношении родителей