[superjetplane]

Доброго времени суток! Очень нужна помощь. Ситуация такая.
Отец купил в 1994 г домовладение и зарегистрировал ДКП в БТИ. Прошлый собственник обладал правом ПНВ на землю,
но отец не переоформил ПНВ на себя (свидетельства на землю у отца нет). Позже отец получил постановление главы города, разрешение архитектурного бюро
на снос старого дома и постройку нового дома. Дом построил, однако умер в 2009г и не сдал дом в эксплуатацию и не зарегистрировал на него право собственности.
Натариус отказывает в устной форме в выдаче мне свидетельства о праве на наследство на дом,
поскольку по ДКП там один дом площадью 30кв м, а по техническому и кадастровому паспортам (которые я сделал в 2011г) другой дом площадью 290кв м.
Также я заметил что общая площадь дома и площадь застройки по проекту (по генеральному плану) утвержденному архитектурным бюро
и по техническому паспорту разнится. Общая площадь дома в тех пспорте на 100 кв м больше. Получается дом попадает под самострой?
Как в моей ситуации оформить на себя дом и землю?