[Виктор Викторович1]

Здравствуйте!..Нам в 2014 году была подарена квартира в Москве....При оформлении регистрации ,которая закончилась выдачей Свидетельста от 27 июня 2014 г., у нас была в наличии справка БТИ(заказывалась она в конце мая 2014 г.),где была указана ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ стоимость квартиры в 575000 р...Сейчас эта справка утеряна и при попытке оформить налоговую декларацию пришлось заново заказывать справку...Получили и увидели,что в ней указана не прежняя цифра в 575000р,а рыночная...в 11 МИЛЛИОНОВ!!!...
Итак..
..напомню..Договор дарения заключен 18 июня..Свидетельство о праве получено 27 июня 2014 г...Соответственно утерянная,справка БТИ с 575000 р.выдавалась БТИ где-то в конце мая...

И вот что написано в ПОВТОРНОЙ
Кадастровой справке о кадастр.стоимости объкта,которую мы вынуждены были получить перед сдачей декларации:
1.Дата заполнения: 27 апреля 2015г.
2.Кадастровая стоимость,содержащаяся в гос.кадастре по состоянию на 18 июня 2014г.-11000000р.
3.Дата,по состоянию на которую определена кадастр.стоимость: ПРОЧЕРК
4.Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 26 ноября 2013 г.,№ такой-то
5.Дата утверждения кадастровой стоимости: 01 января 2014 г.
6.Дата внесения сведений о кад.стоимости в гос.кадастр: ПРОЧЕРК

...и вот ниже- самое сложное для моего понимания :

7.Особые отметки : Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости:01 января 2014г.
Дата определения кадастровой стоимости 01 января 2013 г.
Сведения о указанных датах ОТСУТСТВУЮТ в реестре объектов, НЕ ЯВЛЯЮТСЯ сведениями государственного кадастра недвижимости и носят СПРАВОЧНЫЙ характер в связи с тем,что включение указанных сведений в отношении объектов недвижимости,кадастровая стоимость которых ВНЕСЕНА ДО 30 июня 2014 г. НЕ БЫЛО ПРЕДУСМОТРЕНО действующим законодательством."(с)
..В нашей налоговой,при общении по телефону с сотрудницей отдела камеральных проверок, нам сказали-пишите ПОКА ту стоимость,что было в первой,утерянной справке,т.е. 575000...а мы,мол,разберёмся..Саму повторную справку мы в налоговой им не показывали..
.Декларацию мы подали и сразу же оплатили в Сбере 13% налог…
..Прошел уже более месяца..

..Что нас ждёт в плане суммы налога?. Будет ли наша районная налоговая по своим каналам поднимать её и убеждаться,что она была?..как они нам пообещали при сдаче декларации?..или заявят,что знать ничего не знаем- доплачивайте !!!!...?????? .Заставят таки платить 13% от 11 миллионов?

[satay]

Сообщение от Виктор Викторович1

..Что нас ждёт в плане суммы налога?. Будет ли наша районная налоговая по своим каналам поднимать её и убеждаться,что она была?..как они нам пообещали при сдаче декларации?..или заявят,что знать ничего не знаем- доплачивайте !!!!...?????? .Заставят таки платить 13% от 11 миллионов?

В 2014 г какая стоимость квартиры указана в договоре дарения, с той и надо платить налог НДФЛ (для близких родственников налог 0%)
Поскольку записи о стоимостях ИС и КС имеются в электронных архивах Росреестра / БТИ , Вы можете получить справку на нужную дату.

См также разъяснительное письмо Минфина РФ от 01.12.2014 №03-04-05/61350

[Доброжелательница]

Сообщение от satay

См также разъяснительное письмо Минфина РФ от 01.12.2014 №03-04-05/61350

а также ст 40 НК РФ. Вполне может быть

Сообщение от Виктор Викторович1

заставят таки платить 13% от 11 миллионов

Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с СК РФ, то с учетом положения абз. 1 ст. 52 и п. 2 ст. 229 НК РФ одаряемое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений п. п. 2 - 11 ст. 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
В соответствии со ст. 40 НК РФ если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен (п. 1).
Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: при отклонении более чем на 20% в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени (абз. 4 п. 2). Согласно отчета N... оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры... по состоянию на 11 августа 2007 г. (момент получения дохода налогоплательщиком) составила "..." рублей, что более чем на 20% превышает стоимость квартиры задекларированной К. Доказательств обратного К. не представил.
При таком положении, указания кассатора на необходимость исчисления налога исходя из инвентаризационной стоимости имущества, ошибочны и противоречат нормам действующего законодательства.

{Кассационное определение Новосибирского областного суда от 05.04.2012 по делу N 33-2693/2012 Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность цен по сделкам лишь в строго определенных законом случаях. {КонсультантПлюс}}

еще и штраф могут "выписать"....

[Виктор Викторович1]

горе-консультанты в Росреестре нам ещё в июне 2014 г.сказали ,что вы,мол,заплатите только 13 % от справки БТИ..

ещё уточняю..родство у нас с Дарителем не прямое...так что 13 % мы были так и так готовы были заплатить..НО ОТ СУММЫ БТИ !!!!

Повторяю...ПОВТОРНУЮ справку на дату оформления Свидетельства о праве собственности..т.е на 27 июня 2014 г, нам выдали уже на 11000000 р.!!!!




...

Сообщение от satay

В 2014 г какая стоимость квартиры указана в договоре дарения, с той и надо платить налог НДФЛ (для близких родственников налог 0%)
Поскольку записи о стоимостях ИС и КС имеются в электронных архивах Росреестра / БТИ , Вы можете получить справку на нужную дату.

См также разъяснительное письмо Минфина РФ от 01.12.2014 №03-04-05/61350

[Виктор Викторович1]

7.Особые отметки : Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр объектов недвижимости:01 января 2014г.
Дата определения кадастровой стоимости 01 января 2013 г.
Сведения о указанных датах ОТСУТСТВУЮТ в реестре объектов, НЕ ЯВЛЯЮТСЯ сведениями государственного кадастра недвижимости и носят СПРАВОЧНЫЙ характер в связи с тем,что включение указанных сведений в отношении объектов недвижимости,кадастровая стоимость которых ВНЕСЕНА ДО 30 июня 2014 г. НЕ БЫЛО ПРЕДУСМОТРЕНО действующим законодательством."(с)

...и ещё прошу Вас объяснить мне-КАК Письмо Минфина с предложением применять для договоров дарения РЫНОЧНУЮ стоимость квартиры сочетается с отсутствием подобного указания в Налоговом Кодексе?

[Виктор Викторович1]

... КАК можно было выдать для оформления Свидетельства справку с ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ценой БТИ...КАК могли её принять сотрудники Росреестра ,если в ЭТОЙ ситуации(если в договоре НЕ УКАЗАНА цена),то в справке БТИ ДОЛЖНА БЫЛА быть указана уже РЫНОЧНАЯ цена???....КАК это могло быть????

[Доброжелательница]

Виктор Викторович1,

Сообщение от Виктор Викторович1

. КАК можно было выдать для оформления Свидетельства справку с ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ ценой БТИ..

а в БТИ и нет других сведений.

Сообщение от Виктор Викторович1

КАК могли её принять сотрудники Росреестра

а им-то что за дело? Они проверяют только документы касательно перехода прав.

Сообщение от Виктор Викторович1

в справке БТИ ДОЛЖНА БЫЛА быть указана уже РЫНОЧНАЯ цена???

откуда такой вывод? Рыночную цену может определить только оценщик (оценочная организация) - это раз. Кадастровая стоимость не равна рыночной (как правило - рыночная выше) - это два.

Сообщение от Виктор Викторович1

КАК Письмо Минфина с предложением применять для договоров дарения РЫНОЧНУЮ стоимость квартиры сочетается с отсутствием подобного указания в Налоговом Кодексе?

еще раз прочитайте ст. 40 НК РФ.

Сообщение от Виктор Викторович1

прошу Вас разъяснить мне вот этот пункт ПОВТОРНОЙ справки..

не могу, потому как даже не представляю, что это за справка - я оформлением недвижимости не занимаюсь. Выложите - могу посмотреть соответствующий регламент, на основании которого выдана справка.

[satay]

Сообщение от Виктор Викторович1

ещё уточняю..родство у нас с Дарителем не прямое...так что 13 % мы были так и так готовы были заплатить..НО ОТ СУММЫ БТИ !!!!

Кто Вам мешал вписать в договор нужную сумму?
Насчет "горе-консультантов" - у них оклады по 12 тыс рублей.

Сообщение от Виктор Викторович1

Повторяю...ПОВТОРНУЮ справку на дату оформления Свидетельства о праве собственности..т.е на 27 июня 2014 г, нам выдали уже на 11 млн р.

Справку выдали не для оформления свидетельства, а по Вашему заявлению. Повторю, что Вы можете взять справку на нужную Вам дату.

Что было раньше по времени - переход права собственности к Вам или установление новой кадастровой стоимости квартиры?

[satay]

Сообщение от Виктор Викторович1

...и ещё прошу Вас объяснить мне-КАК Письмо Минфина с предложением применять для договоров дарения РЫНОЧНУЮ стоимость квартиры сочетается с отсутствием подобного указания в Налоговом Кодексе?

Переходный период. Чем менее проработан закон, тем больше разъяснений к нему издается, есть аналогичные письма от ФНС РФ. Позвоните (800) 222 22 22 и узнайте текущую версию.