[oldstudent]

Сообщение от Pirogov92

Alexs79, справкой из наркодиспасера

А не повод ли для этого человека,квартиру продать,а потом снова "заболеть".И вообще,он правомочен ли на продажу квартиры?Нужно выяснить его правоспособность.Пусть принесет справку об этом.

[Yuli]

Судебная практика полностью на вашей стороне. Первое, что нужно сделать - в предварительном судебном заседании подать письменное заявление о пропуске срока исковой давности. Лучше заранее зарегистрировать через канцелярию суда. В заявлении указать, что сведения содержащиеся в ЕГРП являются открытыми и истец мог или должен был узнать о регистрации сделки сразу после ее совершения, более того собственник не интересующийся судьбой своего имущества, не оплачивающий комунальные платежи и не проживающий все равно имел возможность обратиться в жилкомсервис, ОВИР и прочим гос органы где получить такую инфу.
Более того одной справки из нарркодиспансера недостаточно, и в случае если вы не успеете заявить на стадии досудебной подгтовке о пропуске и суд перейдет к основному судебному заседанию смело заявляйте экспертизу. В вашем случае она будет заочная- по медицинским документам и помимо справки необходимы будут данные о том, что непосредственно в момент оформления сделки он не отдавал отчес своим действиям. А это показания свидетелей. ( плюс вам если сделка была нотариалная или с привлечением риэлтора) а с учетом 97 года могут ничего не помнить. А если вдруг его свидетели будут отлично помнить конкретный день это вызовет сомнения у судьи.
В моей практике был случай оспаривания сделки при которой человека после сделки упекли в бурку с алкогольным делирием (белой горячкой) и то не смогли доказать, что в момент совершения сделки человек был в неодеквате.
Так что если в первом же заседании вашего оппонента не послали в связи с пропуском срока найдите хорошего адвоката нюансов в деле может быть много ( например не просто справка а то что он до сделки стоял на учете как жесткий наркоман, а в день сделки был доставлен в состоянии наркотического опьянения, а после совершил преступление и все эти годы сидел или лежал в дурке тогда ситуация в корне другая)