[mihich]

Моя семья продает квартиру. В квартире 4 собственника. Заключили предварительный договор с указанием суммы задатка, распиской о передачи денег. Покупатель берет сейчас ипотеку на приобретение нашей квартиры. Вследствие действий покупателя, которые нас стали вводить в заблуждение и предоставление недостоверной информации, мы решаем отказаться от продажи им квартиры. Одним из поводов, помимо сомнительных действий, таких как: потребовали оригиналы документов по квартире, которые 4 дня мы потом пытались вернуть, якобы банк запросил оригиналы, что бы подать в дальнейшем ФРС, (абсурд), умалчивались факты по занижению до 1 млн., так как мы изначально настаивали на том, что мы не желаем платить налог с продажи, в итоге принесли договор купли-продажи и подсунули подписывать, в котором указана полная сумма, мы не подписали, потом выяснилось, что они еще решение в банке не получили и т.д. Вообщем все в таком духе, я сам работаю в Банке и хорошо знаю, как проводится ипотечная сделка, просто я очень далеко нахожусь от места сделки. На данном этапе, разбираем угрозы и прочее.
Покупатель настаивает в двойном размере вернуть аванс.
Вопросы будут такие:
1. Какие с точки зрения закона у нас права (т.к. исключительное право продавать, кому угодно это мы все усвоили) в данной ситуации и что нас может ожидать.? (мы готовы заплатить отступные).
2. Как правильно оформить расторжение предварительного договора, что бы потом не было проблем?
3. Можно ли избежать возврата задатка в двойном размере?

[Lenskiy]

Непонятно, что значит:
"...умалчивались факты по занижению до 1 млн., так как мы изначально настаивали на том, что мы не желаем платить налог с продажи..."
судя по всему вы хотели указать сумму до 1 млн. руб, а покупатель подготовил договор с ценой по факту, так? Какая цена была указана в предварительном договоре, ту и следует указывать в основном (п.1 ст.429 ГК РФ). Ваше желание уйти от налогов на данном этапе заслуживает порицания, и чревато вот чем:
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. ("Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор").
Кроме этого на вас, решением суда, могут быть возложены дополнительные убытки, которые понес покупатель в ходе защиты своего нарушенного права.
Расторгнуть можете по соглашению сторон, но если покупатель не дурак, вряд ли вам удастся снизить размер отступных до размера, меньшего двойной суммы задатка.