[DoctorWho13]

С определением порядка пользования легче ли продать долю в двухкомнатной квартире, обремененную семьей из двух человек? И как быстро и кому это можно предложить? (при разделе квартиры между бывшими супругами 50% на 50%, т. е. продаваемая доля 50%) Как семья может препятствовать продаже?

[Света жжж]

Порядок пользования определяют в суде для конкретного собственника.
Новым собственникам порядок тоже надо определять.
Продать сложно. Кто захочет жить с обреминением. Только за маленькие деньги.
При условии отказа от покупки сособственника.

[DoctorWho13]

а за маленькие деньги - это примерно сколько?

[memo]

Квартиру с порядком пользования продать можно, если этот порядок где-то зафиксирован, например, в решении суда. В таком случае, данный порядок должен быть прописан и в договоре по отчуждению квартиры новому собственнику.
Если Вы хотите чтобы сособственник не влиял на продажу, лучше оформляйте её с помощью дарения, тогда сособственник не будет иметь преимущественного права покупки, которое у него было бы при купле-продаже.
Но Вы должны понимать, что если Вы заключите договора дарения, прикрыв им куплю-продажу, то сделка может быть признана фиктивной, так что с покупателем должно быть полное доверие и взаимопонимание )

[Света жжж]

Сообщение от DoctorWho13

а за маленькие деньги - это примерно сколько?

Я думаю 50% от истинной цены.
Покупатель не сможет там жить достойно, и купят только под будущее
расселение.т.к. соседи препятствуют. Через дарение тоже мало кто купит, очень большой риск для покупателя! Назад денег он не получит, если сделку расторгнутю

[memo]

Вы не рассматривали вариант с разделом квартиры в натуре (превращением ее в коммуналку)? Тогда и продать будет легче, и цена выше.

[DoctorWho13]

Нет, не рассматривали...это не возможно, т. к. квартира находится в ЖСК и в ней проживает семья.