[Mia]

Здравствуйте! Мы сейчас занялись приватизацией и нас волнует такой вопрос: как лучше это сделать. В настоящее время в квартире прописаны: мама, я и брат. Брат сейчас с нами не живет, они с женой снимают квартиру. Так вот как лучше: приватизировать квартиру на маму или на всех троих? Какие есть плюсы и минусы у этих вариантов? Спасибо!

[Света жжж]

На кого оформите тот и будет собственником. Если на всех то 1/3 каждому.

[Lenskiy]

Пожалуйста!

1. вариант "Всё на маму"
1.1 Плюсы:
Мама единоличный собственник квартиры. Вы ее убеждаете, что только вы одна её любите, цените и всё прочее, и ... о, счастье! - мама принимает решение подарить (продать, завещать) жильё только вам одной.
1.2 Минусы:
Поскольку мама единоличный собственник квартиры, в том же самом (1.1) её может попытаться убедить и ваш брат вместе с невесткой(!), а что еще хуже - какие-нибудь "Ивидетели Сеговы" . Кроме того, у мамы в преклонном возрасте может возникнуть какой-нибудь "папа" из стран нынешнего СНГ (бывали и такие случаи!). Становится понятно, что в этом случае, мама уже не принимает решение подарить (продать, завещать) жильё кому-либо из вас с братом.
2. вариант "квартирка на всех!"
1.1 Плюсы:
Вы все являетесь участниками в праве общей долевой собственности. Ваши права регламентируются Жилищным Кодексом РФ, и более интересной гл. 16 ГК РФ.
Каждый из вас может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и распорядиться иным образом своей долей! (правда при возмездности в сделке - с соблюдением правил ст.250 ГК РФ-право преимущественной покупки).
1.2. Минусы:
Предположим (не дай бог!), что невестке опостылел ваш братец, и она решила уйти от него... Поскольку доля на квартиру, вашим братом приобретена, находясь в браке - то бывшая супружница будет иметь право на половину его доли (ст.34 СК РФ), представьте?! Т.е. у вас возникает еще один участник в праве общей долевой собственности, который, вполне возможно, захочет выделить свою долю, и в суде предложит вам на выбор несколько комнатенок в различных коммуналках! (Неплохой вариант, согласитесь).
Следующий случай - вы встретили молодого человека и тоже решили устроить вашу жизнь. Понять вас вас можно - в конце концов все этого так или иначе желают (я про устройство жизни)... Решили взять какой-нибудь кредит на приобретения жилья, или самостоятельно денежек подкопить... И тут вы вспомнили!- ведь у вас же есть доля в квартире, стоимостью (предположим) 3 млн.рубликоф! Значит и цена вашей доли 3/3=1 млн.рублей... А ведь вам именно столько и нехватало...
Однако близкие родственники, вряд ли разделят вашу радость от успехов как в личной жизни, так и в практике раздела общего имущества... Ведь вы должны им первым предложить покупку своей доли (ст.250 ГК РФ)! А столь высокая цена - по их мнению, отпугнет любого... В общем опять проблемы. И как часто случается на фоне внезапно и столь сильно навалившейся "бытовухи" хрупкие отношения влюблённых не выдерживают и ... распадаются...

Ну вот и всё. Безусловно, существует ещё некоторые "плюсы и минусы" в описанных ситуациях, но наиболее существенные - упомянуты.

[memo]

Приватизируйте на троих и никто в обиде не будет, если конечно цель - никого не обидеть )) Опять же, может, в будущем Вам или брату предоставят муниципальное жилье, а право на приватизацию уже испльзовано.

[Rickz]

подскажите можно ли как то оформить договоренность, или в еще какой то форме, между членами семьи в след ситуации: муниц квартира, прописаны 3 чел, приватизируется на 3х, далее планируется продажа, и чтобы при продаже доли делились 50х50 между двумя членами семьи. есть ли законное и гарантированное решение?

[Света жжж]

Нет таких доверенностей, и гарантий нет. Приватизируйте на двоих, третий от приватизации должен отказаться. И будет иметь право проживать но не распоряжаться. Его нельзя будет выписать без его согласия даже через суд, это называеться обременение.

[Lenskiy]

Сообщение от Rickz

подскажите можно ли как то оформить договоренность, или в еще какой то форме, между членами семьи в след ситуации: муниц квартира, прописаны 3 чел, приватизируется на 3х, далее планируется продажа, и чтобы при продаже доли делились 50х50 между двумя членами семьи. есть ли законное и гарантированное решение?
.

Нет. при в продаже будут участвовать все участники приватизации. Хотя, можно попробовать через обещание дарения (гл.32 ГК РФ). Проще приватизировать сразу на двоих.

[Rickz]

Сообщение от Lenskiy

Нет. при в продаже будут участвовать все участники приватизации. Хотя, можно попробовать через обещание дарения (гл.32 ГК РФ). Проще приватизировать сразу на двоих.

на двоих никак

ознакомился с гл 32
я правильно понимаю что на основании статьи 577 использование этой статьи закона как минимум не гарантирует желаемого результата, а как максимум ст 577 п1 автоматически отменяет договор дарения?

[Lenskiy]

Сообщение от Rickz

на двоих никак

ознакомился с гл 32
я правильно понимаю что на основании статьи 577 использование этой статьи закона как минимум не гарантирует желаемого результата, а как максимум ст 577 п1 автоматически отменяет договор дарения?

Ну да. А у вас возникнут проблемы с сособствеником, вы полагаете?
Если верно, то лучше так не делать. В таком случае вас даже предварительный договор купли-продажи не спасёт...

[Lenskiy]

Может пройти вариант с доверенностью на кого-то из двух сособственников, с правом продать его (3-го сособственника) долю, за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денежных средств, но опять же нет гарантии, что он ее (доверенность) не отзовет...