[kiks]

Берется двушка в ипотеку. С занижением цены в договоре купли-продажи. Юридическая история её такова:

1. Четыре года назад мать и сын приватизировали квартиру (отец умер до приватизации).
Соответственно, у них по 1/2 доли.

2. Сын совершил равноценную (по договору) мену со своим дедушкой (поменял 1/2 двухкомнатной квартиры на однокомнатную)

3. Дедушка умер, сын унаследовал свою 1/2 доли обратно по завещанию.


С момента наследования прошло чуть больше 2 лет, наследное дело смотрел.

Насколько я понимаю, основной риск - внезапное появление лиц, претендующих на обязательную долю наследства покойного дедушки?

Что будет, если такой наследник объявится?
Какова судебная практика? Ему
а) будет выделена 1/2 от 1/2 доли сына (т.е. ¼ от квартиры)?
б) будет признана недействительной вся сделка?

Подскажите пожалуйста, какие действия предпринять, чтобы себя обезопасить?

Поможет ли то, что приобретенное жилье будет для покупателя единственным и там будет прописан несовершеннолетний?

И еще вопрос - какой в данном случае будет исковой срок давности? 3 года с момента покупки, 3 года с момента вступления в наследство или бессрочно?

[Владислав]

Не думаю, что "обязательники" смогут вообще что-то получить. Их наследство по 1149 статье - наследство ПО ЗАКОНУ! Его надо принять по общему правилу в течение полугода со дня смерти наследодателя. Постарайтесь выяснить, не было ли фактического принятия ими наследства - поговорите с соседями, посмотрите, кто платил за квартиру и ком. услуги.
Думаю, основная проблема в возможности появления кого-либо из наследников по закону или ранее составленным завещаниям (если таковые были) и их попытки признать завещание недействительным. Когда, кстати, оно составлено было? Дедушка в психо- или наркодиспансерах никогда на учете не состоял?
Кстати, дело не "наследное" (наследный - принц), а наследственное.