[Mile2]

В январе этого года мы семьей продали квартиру за 1,2 млн с отсрочкой платежа. Покупатель не рассчитался и просрочил на 5 месяцев тк денег у него нет.

Предлагали ему самостоятельно перепродать квартиру и вернуть деньги нам, а он просит сначала снять обременение иначе цена будет ниже на 15-20%. К тому же при перепродаже придется платить налог 13% (но откуда 13%, если он денег не платил и при перепродаже ничего не получит тк должен нам)
Естественно он получил отказ.

Только что при помощи знакомого нашли нового покупателя на сумму 1,31 млн. Покупатель-неплательщик предлагает составить договор так, чтобы разница между 1,31 и 1,2 досталась ему - иначе будет против сделки как хозяин квартиры. Но разница как раз и есть комиссия знакомому за поиск покупателя.

Как нам законно поступить с учетом что проданная квартира у нас в залоге?

[mishanik]

Если не было расчета, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, с возвратом квартиры в Вашу собственность. Любые иные способы основываются на договоренностях сторон - Вы - залогодержатель, без Вашего согласия квартиру не продать. Покупатель - собственник, без его согласия тоже квартиру не продать. Договаривайтесь. Наличие обременения на цену так сильно (15, 20 процентов) - не влияет. Тем более, при таких ценах. Налог продавец, да, платит - но не со всей суммы, а с разницы (цена продажи минус миллион, или цена продажи минус цена покупки - это, правда, в 2 словах не расскажешь).

[Mile2]

mishanik, как нам поступить более разумно ?
Покупателя у нас нет и что делать если вернется квартира не понятно тем более при таком падении цен. У посредника покупатель есть и комиссия вполне разумная тем более что он готов взять ее официально, те полную сумму получим мы на счет, а потом по договору переведем за услуги безналом ему.
Неудачный покупатель хочет просто присвоить себе комиссию посредника.

[Mile2]

Если квартира вернется к нам, то будет в собствености менее 3 лет и попадем на налоги