[mishanik]

С 1 января 2016 года изменяются правила освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости (Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"). Говоря кратко, теперь для того, чтобы не платить НДФЛ при продаже недвижимости, нужно ждать 5 лет с момента покупки квартиры, дома - вместо трех, как сейчас. При продаже ранее данного срока следует уплатить налог на доходы физических лиц - 13 процентов от стоимости объекта, уменьшенной на 1 миллион рублей. Вдобавок, вводится минимальная налогооблагаемая сумма - 70% от кадастровой стоимости объекта вне зависимости от того, за сколько продано жилое помещение. Данные правила применяются к объектам недвижимости, приобретенным с 1 января 2016 года. Данные нововведения коснутся всех, но особенно получателей материнского капитала. Вводя программу материнского капитала государство преследовало цель улучшить жилищное обеспечение семей с двумя и более детьми - 90 процентов получателей тратят капитал именно на покупку лишних квадратных метров. Если продавать приобретенное за маткапитал жилье до истечения 5-летнего срока существенную (или даже большую - в зависимости от региона) часть данной суммы нужно будет вернуть в казну в виде налога. Налог может составлять от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей и более. В большей степени нововведения касаются тех граждан, которые купили или купят квартиру в ипотеку с добавлением материнского капитала. По закону после погашения кредита и снятия обременений с квартиры собственник обязан подарить доли в праве собственности на жилое помещение всем членам семьи, в том числе детям. Так вот для детей, которым доля подарена, 5-летний срок нахождения квартиры в собственности будет течь с момента дарения, а не с момента первоначального приобретения квартиры в собственность на семью. То есть, чтобы не уплачивать многотысячный налог при продаже квартиры, нужно будет после погашения кредита, наделения детей долей в недвижимости ждать еще 5 лет. Другой вариант - идти на нарушение закона и не наделять долей детей перед продажей недвижимости. Но все-таки жизненные ситуации бывают разные - может родиться еще один ребенок или вырасти первый, что потребует улучшения жилищных условий, а нарушать закон не хочется. Согласно налоговому законодательству ребенок при получении дохода от продажи недвижимости считается налогоплательщиком, просто обязанности по уплате налогов (и штрафов) за него будут нести родители. Вступающие с 2016 года изменения в порядке уплаты налога на доходы физических лиц снижают эффективность программы материнского капитала. Прошу проголосовать за инициативу на сайте Российских общественных инициатив по полной отмене налога при продаже недвижимости, приобретенной за материнский капитал. www.roi.ru/24492/

[satay]

Сообщение от mishanik

... нужно будет после погашения кредита, наделения детей долей в недвижимости ждать еще 5 лет. Другой вариант - идти на нарушение закона и не наделять долей детей перед продажей недвижимости.

Закон нарушать нельзя, но можно оптимизировать его исполнение и наделить детей микродолей 1/100 000.

[mishanik]

Можно. И объяснять покупателям, почему доля такая незначительная. И некоторых не убедит фраза "по закону можно".