[Курсант]

Доброго времени суток! Ситуация следующая: в собственности имеется пристроенное помещение к жилому дому. У пристроя есть тех. подвал в котором находятся коммуникации (отопление водоснабжение и водоотведение) исключительно необходимые для пристроя, через подвал пристроя в тсж ни какие коммуникации не проходят. По плану БТИ данный подвал отсутствует.... как узаконить подвал? Земля принадлежит ТСЖ..

[Курсант]

надо ли выделять землю? или межевать или определять порядок пользование с ТСЖ?

[Алексей Добров]

Сообщение от Курсант

По плану БТИ данный подвал отсутствует

не зная что это за подвал ответить сложно, так как согласно СП.54.13330.2011 (Свод правил. Здания жилые многоквартирные), Приложение В: "Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются".
Если ваш подвал является, например, техническим подпольем, нет ничего удивительного, что он отсутствует в документах БТИ. И если он предназначен для обслуживания исключительно вашего пристроя, он по существу также у вас в собственности в силу закона.

Сообщение от Курсант

Земля принадлежит ТСЖ..

если придомовой участок отмежеван, он в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома

Сообщение от Курсант

надо ли выделять землю? или межевать или определять порядок пользование с ТСЖ?

узнайте, проходил ли межевание и постановку на кадастровый учет придомовой участок. Если ваше помещение относится к многоквартирному дому никто межевать под вас землю не будет. Если участок отмежеван и стоит на кадастровом учете, он входит в состав общего имущества всех собственников помещений. порядок пользования в этом случае может быть определен на общем собрании.

[Курсант]

а если мы хотим из этого тех подполья сделать полноценный подвал.... как правильно поступить? ввиду ГСК это реконструкция.... и это очень дорого ... проект+гос.экспертиза.... может через суд? и какие документы в принципе потребуются? земля....?

[Алексей Добров]

Сообщение от Курсант

может через суд

через суд сразу не получится, без доказательств того, что вы пытались получить необходимые разрешения и в силу объективных причин получить разрешение не можете вам откажут

Сообщение от Курсант

ввиду ГСК это реконструкция.... и это очень дорого

если без изменения габаритов и замены несущих конструкций может можно под перепланировку или переустройство подойдет, тогда гораздо проще.

Сообщение от Курсант

какие документы в принципе потребуются? земля....?

в первую очередь правоустанавливающие документы на помещение, проектная документация. далее в зависимости от характера работ

[Курсант]

объем будет увеличен... т.к. высота потолков сейчас 1.6 а планируем 2.5. в связи с этим будет укрепляться (углубляться) фундамент а это кажется 100 за 100 реконструкция...или нет?

[Алексей Добров]

похоже да

[Курсант]

а если работы необходимо провести экстренно в виду просадки грунта в виду затопления подвала при прорыве трубы водоканала....

[Алексей Добров]

тогда проводите ремонт или капремонт, по восстановлению в первоначальное положение для этого никаких разрешений не требуется. Причем тут реконструкция?

[Курсант]

через суд узаконить реконструкцию все же проще... есть какая нибудь суд.практика? просто в суд нужно как я понимаю только одна экспертиза по ГСК - проект и экспертиза .....