[tutta]

Наша семья (мама, папа, я и мой несовершеннолетний сын) попала в следущую ситуацию.
В связи с кризисом решили деньги не хранить, а вложить их в недвижимость - купить для меня с малышом комнату. После просмотра нескольких вариантов остановились на комнате, которую продовало агентство Н. Внесли предоплату, заключив при этом Договор предварительной оплаты сроком на один месяц до 21.11. При этом мы были уведомлены, что данная комната находится не в "чистой продаже", а в обмене - хозяева переезжают в двухкомнатную квартиру с доплатой.
Через несколько дней риэлтор О. позвонила нам и сказала. что 2-комн квартира подобрана, но она тоже в обмене и придется немного времени подождать, пока хозяева 2-комн квартиры не подберут себе жилье. Мы ждем. Еще через неделю риэлтор О. заявляет, что подобранная квартира не годится, т.к. хозяева ничего не смогли подобрать и отказались от продажи.
Далее собственникам комнаты была предложена другая квартира №2, на которую они согласились. Но при этом риэлтор О. заявила нам, что квартира №2 стоит на 50 000 рублей дороже и у собственника комнаты таких денег нет, следовательно стоимость комнаты повышается на 50 000 рублей. Нам было предложено либо купить по более высокой цене, либо отказаться от покупки с возвратом предоплаты. Мы согласились. подписали Дополнительное соглашение к Договору предварительной оплаты о повышении цены, но на нем не стояло даты (!!!) подписания.
Далее прошла сделка, были подписаны договора купли-продажи, дошло время до передачи денег. При этом, чтобы упростить расчеты (с согласия собственника комнаты) мы сразу передавали деньги хозяевам 2-комн квартиры. При этом мы передали 1 000 000 рублей. из которых 900 000 руб забрали продавцы двухкомнатной, а 100 000 (!!!) забрала себе риэлтор О. Изначально было оговорено (до повышения цены), что из 950 000 руб собственник комнаты получает 900 000,Ю а 50 000 берет агентство за работу. А на расчетах мы воочию убедились, что риэлтор О. Забрала на 50 000 руб больше!!!!! Т.е. те самые деньги, который неам пришлось доплачивать!! При этом нам была передана расписка о получении денежных средств на полную сумму (как и в договоре купли-продажи), написанная собственноком комнаты.

Мы восприняли такие действия как вымогательство со стороны агентства Н. Право ли это агентство Н. по закону? Можем ли мы рассчитывать на возврат своих 50 000 руб?

[Bluesangel]

А договор непосредственно с агенством на оплату их услуг вы подписывали?какие там условия, сумма и сроки оплаты?

[tutta]

Договор с агентством на оплату услуг непосредсвенно мы не подписывали. У собственника комнаты с этим агентством был заключен договор на продажу комнаты и подбор 2-комн квартиры, по которому комиссию риэлтору платит собственник. С нами был заключен договор предварительной оплаты, доп. соглашение о повышении цены и основной договор купли-продажи в УФРС.
Собственник комнаты к агентству претензий не имеет, он доволен состоявшимся обменом.

[Bluesangel]

Сообщение от tutta

С нами был заключен договор предварительной оплаты, доп. соглашение о повышении цены и основной договор купли-продажи в УФРС.

окончательнаяя сумма по заключенному договору купли - продажи сходится с суммой, указанной в предварительном договоре купли-продажи и дополнительному соглашению?

Сообщение от tutta

Но при этом риэлтор О. заявила нам, что квартира №2 стоит на 50 000 рублей дороже и у собственника комнаты таких денег нет, следовательно стоимость комнаты повышается на 50 000 рублей. Нам было предложено либо купить по более высокой цене, либо отказаться от покупки с возвратом предоплаты. Мы согласились. подписали Дополнительное соглашение к Договору предварительной оплаты о повышении цены

В окончательном договоре купли-продажи цена по договору действительно выше на 50000 рублей, чем в предварительном договоре?Или сталась той же?

[tutta]

Сообщение от Bluesangel

окончательнаяя сумма по заключенному договору купли - продажи сходится с суммой, указанной в предварительном договоре купли-продажи и дополнительному соглашению?

да, сходится, все суммы равны 1 000 000 руб.
т.е. договор пред оплаты на 950 000
далее доп. соглашение на 1 000 000
далее договор купли-продажи на 1 000 000 + расписка о получении денег тоже на 1 000 000.