[Mrsviolin]

Здравствуйте, помогите мне, пожалуйста, разобраться

Ситуация такая:
Я и мой муж проживаем в 4-х комнатной квартире в Москве, мы молодая семья.
Муж владел 1/8 доли, сейчас подарил свою долю мне. Остальное принадлежит нашим родственникам (5/8 у моего свекра, 1/8 у одной из сестер моего мужа и ещё 1/8 у другой сестры моего мужа.) Данное разделение долей произошло по решению суда (год назад вся квартира полностью принадлежала моему мужу). Наши сособственники вместе с нами не проживают - мы препятствуем их проживанию в квартире, хотя они этого очень хотят. В устной форме мы предлагали им выкупить нашу долю, прошло 4 месяца, а ответа нет. Свои доли нам они также не хотят продавать. Отношения между нами не то, чтобы конфликтные - они просто враждебные, мы не можем договориться (люди неадекватные - одна наркоманка, вторая воровка, свекр вообще "умыл руки")
Метраж квартиры - 64 кв.метра (общая), жилая 46 метров. Есть 1 изолированная комната (10 метров), проходная (16 метров) и 2 запроходных (по 10 метров), квартира на 1 этаже рядом с метро.
Казалось бы - в чем вопрос - есть где жить, уже радость...Но проблема моя состоит в том, что я и мой муж не хотим жить в этой квартире, мы хотим иметь свое жилье, а возможно даже и уехать из страны в будущем. Другого жилья и собственности у нас нет. Наша цель - сделать из моей доли комнату, продать уже КОМНАТУ и купить себе жилье в Подмосковье.
От продажи комнаты мы выручим в 2 раза больше, чем от продажи доли и уже сможем купить "однушку" в новостройке, а на деньги от продажи доли мы ничего не купим (в кредит не хочется брать).
В связи с вышесказанным, уважаемые юристы, хочу спросить:

Я понимаю, что моя доля идеальная и в метрах не выражается.
Соглашение с сособственниками о порядке пользования и владения волшебного превращения из доли в метры мне тоже не даст. Метров для выдела в натуре мне не хватает...у меня 1/8 от 64 квадратов, то есть примерно 8 метров...
Я хочу сейчас предложить одному из собственников продать мне 1/16.
Именно продать, а не подарить за деньги (чтобы избежать потом от этих дураков исков о признании сделки притворной) А потом подать иск в суд о выделе мне доли в натуре, признании за мной изолированной комнаты и резделению лицевых счетов (в изолированной комнате мы с мужем и жили до суда - это к слову о сложившемся порядке пользования квартирой - в других комнатах жили наши родственники, потом они съехали в связи со скандалами)
Я слышала про выдел в натуре, но также слышала, что для квартир это нереально - нужно делать отдельные вход, кухню, ванну и прочее???
Я просто не могу понять - в моей ситуации как лучше действовать?
Имеет ли смысл требовать выдела в натуре после покупки 1/16?
Если нет - какой механизм существует для того, чтобы веревести долю в конкретные метры?
Также один юрист мне сказал, что УФРС может не зарегистрировать сделку по покупке 1/16 - мол, доля маленькая...


Как мне поступить? Это длится уже 1,5 года, никак не можем разрешить ситуацию

[Света жжж]

А может Вам попробовать продать квартиру целиком. Конечно если остальные согласятся. Целая квартира стоит дороже! И путь короче. А вместо выкупа доли, эти деньги добавите для покупки альтернативы. Пока у вас не выделены комнаты
мало кто захочет покупать, и доля у Вас очень маленькая, и согласие надо от всех собственников.

[Mrsviolin]

Да в том и дело что я бы сама у них купила их доли, но не продают!
Они в этой квартире жить хотят, а я не даю, понимаете?
Я же написала - отношения такие, что убить готовы друг друга.
И ни о каких согласованных действиях речи быть не может.

[Mrsviolin]

а то что у меня маленькая доля - бывает и меньше!
Я у Инком-недвижимости на сайте и не такие доли видела....

[Света жжж]

А как же Вы собираетесь выкупить 1/16 ?
И еще ,если у Вас получается не давать им пользоватся этой квартирой ,
так на это и давите. Убеждайте что продажа единственный выход для них
получить жилье для проживания! Предложите в замен этой квартиры ,подходящее для них жилье.

[Mrsviolin]

Я хочу попытаться. Но вопрос состоит в том - стОит ли это делать?
Даже если они согласятся, я стану владеть 3/16 - возможно ли из долей сделать комнату в моем случае или не стоит даже пытаться?

[Света жжж]

Посчитайте 1/16 это сколько метров жилой площади?
1/8 от 46 м это 5,75, следовательно для получения комнаты надо еше 1/8.
А у Вас получится 8,62. Плюс суд будет смотреть кто какую комнату занимал,
если ваши аппоненты докажут с помощью свидетелей, что Вы занимали не изилированную комнату, то Вам не продать такое жилье за реальные деньги.
Суды неохотно делят квартиру, т .к. получается коммуналка.