Ответить

 

Опции темы
Старый 25.05.2011, 15:38   #1
Vikky
Пользователь
 
Аватар для Vikky
 
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Астраханская обл. / Астрахань
Сообщений: 62
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Exclamation Быть иль не быть шлагбауму?

Добрый день! Наша фирма является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. В настоящий момент мы проходим процедуру оформления земельного участка под этим домом в общую долевую собственность. В связи с этим возникает вопрос: если вдруг ТСЖ захочет поставить шлагбаум, который будет препятствовать проезду на территорию машин наших арендаторов, сможем ли мы этому как-то воспрепятствовать??? Если да, то можно ссылку на нормативный акт или юр.практику. Заранее спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.05.2011, 18:26   #2
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vikky Посмотреть сообщение
Добрый день! Наша фирма является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. В настоящий момент мы проходим процедуру оформления земельного участка под этим домом в общую долевую собственность. В связи с этим возникает вопрос: если вдруг ТСЖ захочет поставить шлагбаум, который будет препятствовать проезду на территорию машин наших арендаторов, сможем ли мы этому как-то воспрепятствовать??? Если да, то можно ссылку на нормативный акт или юр.практику. Заранее спасибо!
В силу ст. 36 ЖК РФ з.у. под МКД является общим имуществом собственников помещений в МКД и находится у них в общей долевой собственности.
Вы - собственник помещений в МКД. Значит, з.у. находится и в Вашей общей долевой собственности.
Далее читаем п. 1 ст. 247 ГК РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Т.е. без Вашего ведома никаких шлагбаумов ТСЖ ставить не вправе. Если ТСЖ поставит вопреки Вашей воле, то можете обращаться в суд с иском о признании решения ТСЖ об установке шлагбаума незаконным и об обязании устранить препятствие. Если ТСЖ не будет пропускать Ваших арендаторов, то в силу ст. 304 ГК РФ Вы сами или арендаторы (со ссылкой на ст. 305 ГК РФ) можете подать негаторный иск к ТСЖ об устранении препятствия в пользовании Вашим имуществом.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.05.2011, 10:14   #3
Vikky
Пользователь
 
Аватар для Vikky
 
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Астраханская обл. / Астрахань
Сообщений: 62
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо огромное!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.05.2011, 17:40   #4
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vikky Посмотреть сообщение
В настоящий момент мы проходим процедуру оформления земельного участка под этим домом в общую долевую собственность.
Будьте любезны, кратко расскажите, что это за процедура оформления? Межуете землю под домом и прилегающую территорию дома и хотите поставить этот земельный участок на кадастровый учет? Разве участок не внесен в ГКН, как ранее учтенный!? Если внесен и имеет кадастровый номер и другие идентифицирующие признаки, то что же вы там еще делаете, что за процедура такая?
Читаем Закон о введении ЖК РФ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.05.2011, 00:07   #5
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Денко, у меня в доме расположен салон-парикмахерская. Так хозяин заведения (собственник нежил. помещения) умудрился взять в аренду з.у. под нашим МКД, и префектура таки предоставила ему з.у. в аренду
Когда я ее (хозяйку) просветил, что она платит городу немаленькую ар. плату за ее же собственное имущество, то она аж позеленела от злости

Глупость человеческая, как и жадность, не знает границ.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.05.2011, 00:26   #6
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

а беспредел и тупость чиновников это вообще что-то неописуемое.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.06.2011, 15:57   #7
Vikky
Пользователь
 
Аватар для Vikky
 
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Астраханская обл. / Астрахань
Сообщений: 62
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
Будьте любезны, кратко расскажите, что это за процедура оформления?
именно все так как Вы и описали. До нас земельный участок не межевался, дом относительно новый и соответственно на кадастровый учет не ставился. А мы собрали общее собрание собственников помещений в доме, выбрали уполномоченного. Уполномоченный обратился с заявлением в комитет земельных ресурсов, после было вынесено постановление о формировании зем-го участка, сейчас участок отмежевался, теперь поставим на учет, и в рег.палату.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.06.2011, 18:59   #8
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vikky Посмотреть сообщение
До нас земельный участок не межевался, дом относительно новый и соответственно на кадастровый учет не ставился.
Оболдеть! Как же дом тогда застройщик сдал госкомиссии и как же зарегистрировали право собственности жильцов на квартиры в ЕГРП (росреестре)!?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.06.2011, 11:40   #9
Vikky
Пользователь
 
Аватар для Vikky
 
Регистрация: 08.09.2009
Адрес: Россия / Астраханская обл. / Астрахань
Сообщений: 62
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
Оболдеть! Как же дом тогда застройщик сдал госкомиссии и как же зарегистрировали право собственности жильцов на квартиры в ЕГРП (росреестре)!?
Есть среди старых документов кадастроваявыписка о з.у., в ней площадь з.у. около 13000 кв.м., а сейчас уменьшилась до 8000 кв.м. Возможно поэтому нужна такая процедура
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.06.2011, 14:03   #10
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vikky Посмотреть сообщение
Есть среди старых документов кадастроваявыписка о з.у., в ней площадь з.у. около 13000 кв.м., а сейчас уменьшилась до 8000 кв.м.
на каком основании? и законно ли уменьшили площадь?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе