[rusdv]

Добрый день!
Подскажите что делать и как правильно составить иск.
Ситуация такая:
Собственнику А , в 2002 году выдано:
1) Постановление главы администрации об отведение зем участка в аренду.
2) Разрешение главой... района (согласно постановления сельсовета...) на строительство хоз способом индивидуального жил дома согласно проекта выданого архитектурным бюро. (примечание в разрешение- К строительству жил дома необходимо приступить в течении 2 лет, в противном случае участок будет изъят, По окончании строительства сдать все комиссии для приемки в эксплуатацию.
3) Договор о возведении индивид жил дома на прово собственности на отведенном зем участке.. (где есть пункты о временных рамках по возведению жил дома так же как и в разрешении)

Это участок использовался в личном подсобном хозяйстве несколько лет 2002-2005. Дом так и не был построен.
Спустя 6 лет в 2008 этот владелец продает этот участок собственнику Б, в усной форме можно сказать т.к. нет прав на участок (делает на него доверенность с правом продажи не оформленного участка.)
Участком этим не пользуются ни кто, но собственник Б начинает отсыпку, и процесс оформления в собственность.
Но оформить не дают, так как ни кто не хочет делать межевание так как якобы сосед (собственник В) уже сделал межевание на сой участок и участки налаживаются друг на друга, (т.е. два метра земли в доль граници участков пересекаются).
Собственник Б в 2010 году пишет в администрацию, заявление-согласование новое о выдаче участка в аренду и или в собственность- отказ, без оснований.
На сегодняшний день сделан кадастровый паспорт и кадастровый план, согласно не известного межевания (уменьшенного участка),
В кадастровой палате выдают справку- о том что участок не имеет собственника Х.
На основании справки в тот же день в администрацию подаются опять заявление на аренду и или выкуп земли. но они дают отказ в письменном виде что участок уже имеет собственника.
Вопрос как получить право собственности на участок собственнику Б.
И как правильно составить исковое заявление.

[rybin_av]

rusdv, не понятно - арендный договор на основании решения администрации был заключен?

[Денко]

Сообщение от rusdv

На основании справки в тот же день в администрацию подаются опять заявление на аренду и или выкуп земли. но они дают отказ в письменном виде что участок уже имеет собственника.

У участка нет собственника ибо это следует из:

Сообщение от rusdv

Собственнику А , в 2002 году выдано:
1) Постановление главы администрации об отведение зем участка в аренду.
2) Разрешение главой... района (согласно постановления сельсовета...) на строительство хоз способом индивидуального жил дома согласно проекта выданого архитектурным бюро. (примечание в разрешение- К строительству жил дома необходимо приступить в течении 2 лет, в противном случае участок будет изъят, По окончании строительства сдать все комиссии для приемки в эксплуатацию.
3) Договор о возведении индивид жил дома на прово собственности на отведенном зем участке.. (где есть пункты о временных рамках по возведению жил дома так же как и в разрешении)

Действительно, где же договор аренды участка?! Ведь есть же "Постановление главы администрации об отведение зем участка в аренду".
Получается следующее, участок до сих пор находится по факту в аренду у первого пользователя - "собственник А", при условии, что есть договор аренды участка! Если же договор аренды не заключался, то получается участок не передавался по акту приема-передачи от администрации гражданину и тот его не принял! А значит у него не возникло прав на использование участка. И уж тем более, он не имел право его продавать и даже сдать в субаренду второму гражданину "собственнику Б"!
Вывод: земельный участок находится в гос.собственности (если собственность на него не разграничена) и распоряжается им ОМС (администрация (Исполком), т.е. тот орган который наделен на это полномочиями представительным органом местного самоуправления (Советом) (ст.29 ЗК РФ). Первый "собственник А" на участке ничего не построил и не может претендовать на что-либо. Второй "собственник Б" может обратиться в ОМС с просьбой предоставить ему этот участок в порядке ст.30, 30.1 ЗК РФ (для строительства дома), что он и сделал. Отказ ОМС можно обжаловать в суде в порядке
ст.30 ЗК РФ, ст.ст.254-258 ГПК РФ, ст.1-4, 7 Закона РФ от 27 апреля 1993 г. №4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан".
ОМС должен выставить участок на торги (аукцион) в порядке ст.30, 30.1, 38 ЗК РФ либо может дать публикацию в местной газете о том, что предоставляется всем желающим участок по такому-то адресу, площадью, для ЛПХ, если в течении месяца не поступит хоть одно заявление от желающих его взять в аренду, участок предоставляется этому единственному гражданину обратившемуся с заявлением. Если поступит, то выставляется на торги (аукцион).

[Денко]

Как вариант:
"Собственник А" может попробовать обратиться в суд с иском к ОМС об обязании ОМС заключить с ним договор аренды ссылаясь, что в 2002 году ему выдано:
"1) Постановление главы администрации об отведение зем участка в аренду.
2) Разрешение главой... района (согласно постановления сельсовета...) на строительство хоз способом индивидуального жил дома согласно проекта выданого архитектурным бюро. (примечание в разрешение- К строительству жил дома необходимо приступить в течении 2 лет, в противном случае участок будет изъят, По окончании строительства сдать все комиссии для приемки в эксплуатацию.
3) Договор о возведении индивид жил дома на прово собственности на отведенном зем участке.. (где есть пункты о временных рамках по возведению жил дома так же как и в разрешении)"
и он принял участок, фактически, в пользование от администрации, использовал его по прямому назначению до сих пор, а теперь ему препятствуют в оформлении прав на участок, т.е. не заключают с ним договор аренды.

[Денко]

rusdv,

Сообщение от rusdv

И как правильно составить исковое заявление.

На каком основании собираетесь требовать участок в собственность?!
Здесь не иск нужен, а заявление (жалоба)! (см. выше)
Построек на участке нет (гараж, баня, сарай)? Если нет, то участок нужно оформлять в ОМС, как полагается, согласно ЗК РФ.

Сообщение от rusdv

Но оформить не дают, так как ни кто не хочет делать межевание так как якобы сосед (собственник В) уже сделал межевание на сой участок и участки налаживаются друг на друга, (т.е. два метра земли в доль граници участков пересекаются).

Чепуха, для того и делают межевание чтобы решить такие вот проблемы, устранить их, заодно уточнив площадь и границы! Участки, ранее учтенные в ГКН (не прошедшие процедуру межевания), как правило, хоть чуток, но налагаются друг на друга.

[rusdv]

Сообщение от rybin_av

rusdv, не понятно - арендный договор на основании решения администрации был заключен?

Сначала выдали постановление администрацией сельсовета на аренду земли под стоительсво жил дома. потом на основание постапновления-выдали договор, и разрешение на строительство жил дома

[rusdv]

Сообщение от Денко

rusdv,
На каком основании собираетесь требовать участок в собственность?!
Здесь не иск нужен, а заявление (жалоба)! (см. выше)
Построек на участке нет (гараж, баня, сарай)? Если нет, то участок нужно оформлять в ОМС, как полагается, согласно ЗК РФ.

Чепуха, для того и делают межевание чтобы решить такие вот проблемы, устранить их, заодно уточнив площадь и границы! Участки, ранее учтенные в ГКН (не прошедшие процедуру межевания), как правило, хоть чуток, но налагаются друг на друга.

Добрый день!

Дело в том что собственник А условно продал участок собственнику Б., т.е. сделал ген доверенность. Собственник Б на основании доверенности ходит по инстанциям-от имени А пишет заявления, продления аренды, аренды, выкупа и т.п.
Но вот изложу еще факты:
1) в 2009 году (Б) - делает межевание-получает отказ через 2 месяца (из за наложения участков, так как соседний участок уже промежевали и отрезали условно границу на участке А) , в котором просят обратится в Администрацию района ОМС разобраться.
2) через месяц Б обращается в ОМС-они разводят руками (говорят, строили там ? ответ да, но сгорело-ну досвидания). Б пишет заявление на продление аренды или на аренду для А этого участка.
3) через 20 дней дают ответ из ОМС- как сделаете кадастровый паспорт приходите рассмотрим еще раз.)))
4) в 2010 через двя месяца после отказа ОМС, оказывается появляется кадастровый паспорт (узнал Б в 2011году)
5)в 2011 году Б получает кадастровый паспорт (где стоит пробел в поле собственник), спустя неделю берет справку в юстиции о том что участок этот без собственника, и подает в ОМС от имени А новое заявление на выкуп земли .
6) ОМС через 20 дней присылает отказ-так как уже есть собственник- без объяснений.
На сегодня в юстиции информация о собственнике отсутствует.
Считаю что отказ не правомерный, и скорее всего просто ОМС использовал свое служебное положение.

[Денко]

Сообщение от rusdv

Сначала выдали постановление администрацией сельсовета на аренду земли под стоительсво жил дома. потом на основание постапновления-выдали договор, и разрешение на строительство жил дома

Значит договора аренды нет.

[Денко]

Сообщение от rusdv

Считаю что отказ не правомерный, и скорее всего просто ОМС использовал свое служебное положение.

Отказ можете обжаловать в суд руководствуясь ст.ст.254-258 ГПК РФ, ст.1-4, 7 Закона РФ от 27 апреля 1993 г. №4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", ст.30, 36 ЗК РФ.

[Денко]

Постройки на участке есть (гараж, баня, сарай)?