[Карира]

Уважаемые коллеги, может кто-то сталкивался с такой ситуацией, подскажите, пожалуйста. Дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам, земельный участок при доме не оформлен. Один из собственников хочет выкупить земельный участок приходящийся на его долю от общего участка при доме. Администрация в ответе указывает, что для приобретения прав на земельный участок при доме, необходимо чтобы все сособственники дома обратились в Администрацию (ст. 36 Земмельного кодекса РФ). Но остальные совадельцы делать этого не желают. Каким образом тогда оформить права на участок, приходящийся на долю вышеуказанного гражданина?

[Денко]

Сообщение от Карира

Но остальные совадельцы делать этого не желают. Каким образом тогда оформить права на участок, приходящийся на долю вышеуказанного гражданина?

Администрация права.
Читаем п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Земельный участок - недвижимая вещь, а вещи согласно ст. 133 ГК могут быть делимыми и неделимыми. Земельные участки бывают как делимыми, так и неделимыми - это зависит от их размера, конфигурации, целевого назначения и разрешенного использования. В отдельных случаях запрет раздела земельного участка установлен законом - например, в отношении земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств.
Делимость земельного участка имеет принципиальное значение в случае, когда предполагается его раздел - например, между собственниками, если участок находится в общей собственности. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. 252 ГК РФ.

Значит, если ваш участок может быть разделен на несколько новых (согласно количеству сособственников - дольщиков в доме), т.е. является делимым, то вы можете обратиться самостоятельно с требованием предоставить участок соответствующей площадью пропорционально вашей доле в доме (т.е. если участок 12 соток, а дольщиков 3, то ваш участок будет 12/3 =4 сотки, уточните минимальный размер участка для целей ИЖС в вашем МО).

[Карира]

Сообщение от Денко

Значит, если ваш участок может быть разделен на несколько новых (согласно количеству сособственников - дольщиков в доме), т.е. является делимым, то вы можете обратиться самостоятельно с требованием предоставить участок соответствующей площадью пропорционально вашей доле в доме.

А мы и обратились с таким заявлением, на что и получили ответ, в котором указано, что для решения этого вопроса необходимо в порядке ст. 36 ЗК РФ всем сособственникам дома обратиться в Администрацию. Сейчас будем выделять свою долю дома в натуре, а потом еще раз с таким заявлением.

[Денко]

Карира, а не проще ли обжаловать отказ администрации в суде!? Ведь они скорее всего не правы! Участок наверняка делимый, так?

Сообщение от Карира

Сейчас будем выделять свою долю дома в натуре, а потом еще раз с таким заявлением.

Это уже крайний случай, если первый вариант не проходит.

[Денко]

Сообщение от Карира

что для решения этого вопроса необходимо в порядке ст. 36 ЗК РФ всем сособственникам дома обратиться в Администрацию.

Вы как раз в порядке ст.36 ЗК РФ и обратились с заявлением, что не так.

[rybin_av]

Карира, о чем идет речь - об МКД или о не-МКД?

[Карира]

Сообщение от rybin_av

Карира, о чем идет речь - об МКД или о не-МКД?

rybin_av, а что такое МКД?

[rybin_av]

Карира, МКД - многоквартирный дом.

[Карира]

Сообщение от rybin_av

Карира, МКД - многоквартирный дом.

Спасибо. До меня дошло, но поздно!
Нет, это жилой дом, принадлежащий в настоящее время семи сособственникам, в основном, там унаследованные доли, поэтому так много сособственников. У троих права на землю зарегистрированы, у остальных вообще нет никаких документов на землю. Один из оставшихся и хотел приватизировать 3 сотки, приходящиеся на его долю в доме.

[rybin_av]

Сообщение от Карира

Спасибо. До меня дошло, но поздно!
Нет, это жилой дом, принадлежащий в настоящее время семи сособственникам, в основном, там унаследованные доли, поэтому так много сособственников. У троих права на землю зарегистрированы, у остальных вообще нет никаких документов на землю. Один из оставшихся и хотел приватизировать 3 сотки, приходящиеся на его долю в доме.

В таком случае он не вправе приватизировать "свои" 3 сотки. Вы поймите, он - сособственник, т.е. он обладает правом на долю в праве собственности на дом. Это идеальная доля. Ее нельзя потрогать Она (доля) в этом доме везде, куда бы он ни доторнулся, впрочем, это же справедливо и для каждого из других сособоственников. Поэтому он не может приватизировать долю в праве на земельный участок, т.к. она также идеальная. Если же власти ему передадут 3 сотки, то они передадут ему материальный объект, а не долю в праве, что противоречит закону (ГК РФ).
Я думаю, что он мог бы попытаться по аналогии с собственниками помещений в МКД обратиться мест. администрацию с заявлением о приватизации всего участка, но без формального присутствия остальных сособственников. Вряд ли конечно этот фокус проскочит, но можно мотивировать по аналогии постановлением КС РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П по ст. 16 ФЗ о введении ЖК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ. Хотя статус общего имущества МКД имеет свою уникальную специфику. Но попробуйте. Вдруг получится.
Если нет, то пусть уговаривает остальных.