[А456321]

Доброго времени суток всем!Пожалуйста, ответьте на мой вопрос. Мой сосед в 1 м от границы наших участков построил деревянную двухэтажную постройку,где у него на первом этаже находится летний душ и хранится инвентарь,а на втором этаже -мастерская,в которую проведено эл.освещение и которая отапливается печкой (на крышу выведена труба). Является ли такая постройка хозблоком? (участок в черте города)

[Денис1981]

Сообщение от А456321

Является ли такая постройка хозблоком? (участок в черте города)

Думаю да, однако, вроде как нет в законах или иных НПА определений, что такое хозблок. В законе нет даже принятого понятия, что такое МКД.

Вас напрягает, что хозблок построен близко к меже (забору)? Думаю 1 м. это нормально, нарушение расстояний до межы не может являться "существенными" нарушениями строительных норм и правил.

[А456321]

Я в курсе,что по нормам 1 м от межи,но все дело в том,что недавно у сеседа в этой постройке произошел пожар(там эл.освещение и печка).Мой дом деревянный и хозблок соседа тоже деревянный,а по закону 123-ФЗ(если не ошибаюсь) по классу пожароопасности расстояние должно быть не менее 15 м.А у нас нет и 11м. Подскажите,пожалуйста,как заставить соседа не использовать хозблок как мастерскую,представляющую опасность для меня и моего дома?(Сосед считает,что 1м в любом случае).

[Денис1981]

Сообщение от А456321

Подскажите,пожалуйста,как заставить соседа не использовать хозблок как мастерскую,представляющую опасность для меня и моего дома?

Только через суд.

[А456321]

Спасибо за ответ.Еще ,если можно, подскажите . 1.По моей женской логике хозблок-это помещение для хранения хоз. инвентаря и т.п.,а если там мастерская по ремонту обуви с отапливаемой дровами печью,то это уже не хозблок,а нечто иное,но что распространяются уже какие-то другие нормы. 2.Ограничения по высоте для подобных построек существуют?

[Денис1981]

Сообщение от А456321

подскажите . 1.По моей женской логике хозблок-это помещение для хранения хоз. инвентаря и т.п.,а если там мастерская по ремонту обуви с отапливаемой дровами печью,то это уже не хозблок,а нечто иное,но что распространяются уже какие-то другие нормы. 2.Ограничения по высоте для подобных построек существуют?

Трудно сказать.

Сообщение от Денис1981

вроде как нет в законах или иных НПА определений, что такое хозблок. В законе нет даже принятого понятия, что такое МКД.

[Денис1981]

Вот что в нете нашел, читали уже?

"Приведу некоторые цитаты, возможно они Вам помогут :
"1) Можно ли считать хозблоком постройку длиной в 6 м, шириной 3 м, имеющую второй мансардный этаж с двухскатной крышей, высота постройки от земли до конька крыши около 6 м?

Это Ваше право, размеры хозпостройки законодательно не установлены.
В. И. Калинин, землеустроитель"

"...Высота строения не регламентируется в нормативных документах по высоте конька.
вряд ли суд пойдет на снос или перемещение дома на основании нарушения СНиП, так как СНиП являются рекомендацией на всей территории страны, поскольку не являются нормативно-правовым актом, это очевидно для юриста. Это достаточно серьезное решение, которое в дальнейшем ОБЯЗАТЕЛЬНО будет обжаловаться и скорее всего отменено, если основанием послужит снип. Да и его исполнение достаточно проблематично, так как связано с привлечением судебных исполнителей и техники. Судье гораздо проще отказать истцу, тем более, что доказать, что стоит садовый дом а не хозблок невозможно."

"В требованиях к заполнению декларации на объект недвижимого имущества существуют следующие критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования:
1. «Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения»;
2. «Кроме того, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. К таким сооружениям можно отнести мобильные сборно-разборные и контейнерные здания и склады, гаражи, блокпосты для охраны объектов и другие подобные сооружения»."

"В СНиПах нет четкого определения, что такое хозяйственная постройка. По моему мнению хозяйственная постройка – это хозяйственное помещения, обособленные от жилых построек, предназначенное для каких-либо целей, отличных от жилья. Хотя в хозпостроке можно разместить комнату отдыха, или как в Вашем случае – баню.
Вместе с тем, ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ от 12 марта 2001 г. N 17 «О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНИП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ" И ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО – ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" определено, что:
7.4*. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
7.5*. При группировке двух жилых строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м.
7.6*. Группировка так же позволяет разместить необходимый набор хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и способствует увеличению площади участка, облучаемой солнцем.
7.7*. Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы.
Однако все СНиПы носят рекомендательный характер и о нормах, принятых на данной территории, м необходимо узнать в отделе архитектуры и градостроительства местной администрации.
_________________
В. И. Калинин, землеустроитель"

[Денис1981]

Современный толковый словарь русского языка Ефремовой
Хозблок 170 б.
м. разг.
Комплекс помещений для хозяйственных потребностей.

[А456321]

Как, по Вашему мнению:если сосед восстановит свою постройку после пожара и вновь станет использовать её как раньше,я обращусь в органы пожарного надзора с заявлением о том,что установленные законом 123-ФЗ нормы (не менее 15 м между деревянными постройками, 5 класс пожароопасности ) нарушены,они имеют полномочия,чтобы запретить пожароопасное использование постройки?

[Денис1981]

Трудно сказать не зная ваших местных и региональных НПА по этому вопросу, и не зная как к этому относится администрация вашего района/города.

Нарушение расстояний при строительстве и нарушение противопожарных норм можно ли считать существенными нарушениями!?
На днях суд вынес решение, где нарушение расстояний от границы участка до дома признал не существенными.
Есть ли вообще судебная практика, с единым мнением.