[AlexDiezel]

Добрый день(вечер,ночь, утро)!
Имеем частный дом, разделенный на три части(квартиры), каждая из которых имеет отдельный вход, автономную систему теплоснабжения и соответственно - хозяина. При этом весь дом находится в долевой собственности. Общая площадь дома - ~130 кв.м., при этом площадь частей - ~30, ~35 и ~65 кв.м. Имеется технический паспорт дома, в котором подтверждается информация о площадях, границах земельного участка, отображены входы. Являемся владельцами той части, которая ~65 кв.м.(на данный момент) с конца 1960-х годов(точнее сказать не могу).
За время проживания(приблизительно в 1979м году) было пристроено помещение, в настоящий момент используется как кухня(узаконено). Обнаружили наличие ошибки в свидетельстве о регистрации права собственности на часть дома, а именно - несоответствие указанной в свидетельстве доли реально занимаемой(по какой причине произошла несостыковка сейчас сказать сложно, покупали в далеких 60-х родители моих родителей, людьми были не подкованными в юридическом плане). В свидетельстве указано 3/10. С соседями отношения совершенно не дружественные, т.ч. в порядке соглашения совладельцев исправить ошибку является затруднительным, либо невозможным.
Хочется поинтересоваться у людей, знающих - чем в данном случае может грозить данное несоответствие? (могут ли соседи предъявить претензии в связи с этим несоответствием? возможно ли добиться исправления несоответствия через суд? возможно ли прекратить долевое имущество в судебном порядке(соглашение крайне маловероятно) с последующим выделением реально занимаемой площади?)

В данный момент один из сособственников иницирует изменение формы собственности земельного участка(который находится в бессрочном наследуемом владении у собственников дома), что требуется для продажи части дома, смежной с нашей частью (имеем намерение приобрести эту часть, пользуясь преимущественным правом покупки), как выяснили в Росреестре - возможны проблемы в выделении долей в земельном участке (могут выделить в соответствии с долями указанными в свидетельстве о праве собственности на часть дома, как объяснил сотрудник Росреестра), поэтому сейчас остро стоит вопрос, что делать в первую очередь - требовать исправления в свидетельстве или производить изменение формы собственности, используя сложившийся порядок пользования (имеются заборы, в техпаспорте на общем плане участка+дома выделена наша часть участка.)
Что посоветуете сделать в данной ситуации в первую очередь? Подчеркиваю, договариваться с соседями крайне затруднительно, потому что люди достаточно невменяемые, о юридических процедурах имеют представление смутное, а запросы наполеоновские, в частности прозвучало что-то типа угрозы - "сами пойдем и вашу часть приватизируем". Имеет ли это под собой какую-то почву? (считаю справедливым считать фактом либо получение нами повестки в суд по этому вопросу, либо подпись под соглашением по данному вопросу всех сособствеников)