[Барма]

Здравствуйте!
Имеется квартира ЖСК, приобретена в браке еще в конце 80-х гг. Пай выплачен примерно в 1990-91 гг. Ответственный квартиросъемщик – муж. Прописаны только муж и жена. Право собственности нигде не регистрировалось. В данный момент муж хочет выписаться из этой квартиры и зарегистрироваться в квартире, перешедшей ему по наследству. Жена остаётся в квартире ЖСК и муж хочет сделать её единственным владельцем, не претендуя на право собственности. Какие действия сейчас нужно предпринять? Может ли сначала выписаться муж, а потом уже жена будет на себя оформлять право собственности?

[Mara]

Барма, здравствуйте! Право собственности на квартиру ЖСК возникло у супругов сразу же после полной выплаты пая, на основании ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" или ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР". Зависит от того, когда именно был полностью выплачен пай.
От наличия гос. регистрации это не зависит.
Если пай бы выплачен в период брака, то квартира принадлежит обоим супругам, не важно, кто был членом кооператива и кто гл. квартиросъемщиком.
Супруг может сняться с рег. учета в указанной квартире в любой момент. Это его право. Супруга может остаться зарегистрированной.
Для того, чтобы сделать супругу единоличным собственником данной квартиры, сначала необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором указать, что эта квартира полностью принадлежит супруге. После этого собирается полный комплект документов для гос. регистрации. И супруги регистрируют право собственности на супругу, согласно соглашения. Все.
Документы: справка о полной выплате пая (берется в правлении ЖСК), кадастровый паспорт плюс экспликация, выписка из домовой книги, паспорта заявителей, соглашение о разделе имущества супругов плюс его копия (заключается в простой письменной форме), присутствие в УФРС обоих супругов.

[Барма]

Mara, спасибо Вам большое за ответ!

[Барма]

Mara, еще небольшой вопрос...

А для составления и заверения у нотариуса соглашения о разделе совместно нажитого имущества какие нужны документы? Справка ЖСК о выплате пая, паспорта и свидетельство о браке?

[Mara]

Барма, если у супругов есть лишние деньги, то, конечно, они могут удостоверить Соглашение у нотариуса..
Но, согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, Соглашение о разделе имущества супругов заключается в простой письменной форме, и только по желанию супругов может нотариально удостоверено.
Юр. сила обоих Соглашений одинакова...

[Барма]

Mara, спасибо Вам большое!

[Барма]

Mara, здравствуйте еще раз!

Возник еще один вопрос…

При звонке в районный Отдел регистрации прав на недвижимость сотрудник приемной сообщил, что при регистрации права собственности на квартиру ЖСК нужна справка о выплате пая. А справка даётся на пайщика – члена кооператива. И что сначала надо тогда зарегистрировать право собственности на этого пайщика (в данной ситуации это супруг) и только потом перерегистрировать права на супругу путем дарения.

Или же пусть супруг напишет заявление в ЖСК о выходе из членов ЖСК и переводе пая на супругу. И тогда правление ЖСК выдаст справку о выплате пая на имя супруги.

И никакие соглашения о разделе имущества супругов в УФРС для регистрации прав собственности не принимают.

Совсем всё непонятно… Помогите, пожалуйста….

(Побывать на приеме в ЖСК пока нет возможности – приемный день в конце недели)

[Mara]

Категорически не согласна с тем, что Вам сказал кто-то по телефону в УФРС!
Сразу же скажу, что , раз пай на данную квартиру выплачивался в период брака, и весь пай, если я правильно поняла, выплачивался в период брака, то половина доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит супруге. В силу закона!! И дарить эту половину супруг вообще не вправе! Супруг может подарить только свою половину доли в праве!
Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации права собсьтвенности на недвижимое имущество и сделок с ним", РАНЕЕ возникшее право УФРС признается и регистрируется только по заявлению правообладателя. Опять же, в соответствии со ст. 6 вышеназванного ФЗ, и право собственности, и переход права собственности регистрируются одновременно, если документы подаются на сделку после введение в действие ФЗ № 122.
По поводу выхода супруга из членов ЖСК... Тот, кто Вам давал консультацию, по-моему, упал с дуба. О каком переводе пая он вел речь??? Нет пая! Есть квартира, которая , в силу закона (перечисляла во втором сообщении) после полной выплаты пая принадлежит супругу, а, если приобретена и пай выплачен в период брака, то супругам. В равных долях. Это презумпция. НЕ ЗАВИСИМО ОТ ГОС, РЕГИСТРАЦИИ!
Соглашение о разделе совместного имущества супругов - сделка, предусмот ренная Семейным кодексом РФ. Сделка с недвижимым имуществом, в данном конкретном случае. И она подлежит гос. регистрации в ЕГРП.
Не понимаю, КТО Вам отвечал в Управлении УФРС.
Не принимать документы и заявления УФРС НЕ ИМЕЕТ права. Сдавайте документы (полный пакет). Пусть пишут отказ и ссылаются на нормы закона. Хотелось бы посмотреть, что это за нормы такие...
Скажите, пожалуйста, в что это за Управление УФРС?? Какой округ Москвы?

[Барма]

Спасибо Вам большое за оперативный ответ!
Так мне ответили в отделении по ЮЗАО.... Дама, взявшая там трубку, не представилась и все вопросы суфлировала еще одной "знающей" сотруднице...
Еще раз - спасибо Вам!

[Mara]

Барма, благодарить не за что... Я для Вас пока не сделала ничего.
Никак не пойму, что за консультацию Вы получили. В ЮЗАО никого не знаю, сдавайте документы, полный пакет. Пусть пишут отказ и мотивируют его. Была ситуация в ВАО, мы уже готовились к суду, но через 30 дней получили свидетельства. Обошлось без суда. Возможно, и здесь кто-то понимающий все сделает по закону.