[mmtyurin]

Исходные данные.
Физик (Собственник) сдает другому физику (Квартиранту) квартиру на основании устной договоренности. Последний заселился и проживает в этой квартире с декабря 2012 года, ежемесячно платит 15 тысяч рублей.

В ноябре 2013 года участковый делал поквартирный обход, в том числе зашел и к указанному Квартиранту. Квартирант испугался участкового и выложил все как есть. В итоге, у участкового есть объяснения квартиранта с исходными данными. Указанные объяснения участковый направит (если еще не направил) в территориальную ИФНС.

Как будут в данном случае действовать налоговики? Вызовут собственника жилого помещения и предложат уплатить налог? Если собственник проигнорирует их требования, то каковы шансы у налоговиков в суде доказать вину собственника в неуплате налогов (кроме указанных объяснений нет никаких документов, подтверждающих получение дохода собственником)?

[ermiht]

Ну вызовут и что?
Мало ли кто чего написал.
Да и сколько таких доброжелателей в доме живет, готовых подписать что угодно, лишь бы соседу жилось "лучше" и "интереснее".

Вам следует:
- Квартиранта выгнать нафиг.
- Если налоговики все же сделают запрос, сказать, что ничего не знаете.

[mmtyurin]

Объяснения дал один из квартирантов, возможно я не так выразился. Выгнать-то выгоним.

Я много раз слышал, что сотрудников полиции при рассмотрении дела об административном правонарушении (к примеру, у мирового судьи) привлекают в качестве свидетелей, показания которых в купе с письменными объяснениями гражданина ложатся в основу постановления о привлечении к административной ответственности.

Таким образом, Вы советуете "идти в отказ" ввиду того, что у налоговиков недостаточно доказательств?

[ermiht]

В написанном Вами не увидел доказательств.
Доказательства - это расписки в получении денег, регулярные денежные переводы и пр. Пока у полицейских только слова малоизвестного Вам гражданина, которого Вы по доброте душевной пустили пожить в квартиру СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО, чтобы было кому цветочки поливать. А найдете свидетелей этой версии, с товарища еще и те самые 13% снимут

[mmtyurin]

Сообщение от ermiht

А найдете свидетелей этой версии, с товарища еще и те самые 13% снимут

Что именно Вы имеете в виду?

[ermiht]

Сообщение от mmtyurin

Что именно Вы имеете в виду?

Имею ввиду, что если Вы сдаете квартиру, то платите 13%. А если Вы сдаете бесплатно, то выгоду в объеме стоимости аренды получает арендатор, следовательно должен уплатить 13%. Так наше государство борется с неуплатой налогов при сдаче квартиры - либо арендатор, либо арендодатель должен заплатить.

[mmtyurin]

А если речь идет о не об аренде, а о найме жилого помещения, все то же самое? А ФНС определит налоговую базу (стоимость найма) сама исходя из рыночных цен в таком случае?

[Специалист без образования]

Сообщение от mmtyurin

А если речь идет о не об аренде, а о найме жилого помещения, все то же самое?

Если один физик сдает квартиру для проживания другому физику, то это и есть найм, по определению.
Арендой это называют граждане, далекие от юриспруденции, по незнанию.
В правовом поле арендой называются отношения, когда физик сдает квартиру юр.лицу.

[mmtyurin]

Я знаю, именно поэтому я и спросил, распространяется ли действие такого

А если Вы сдаете бесплатно, то выгоду в объеме стоимости аренды получает арендатор, следовательно должен уплатить 13%. Так наше государство борется с неуплатой налогов при сдаче квартиры - либо арендатор, либо арендодатель должен заплатить.

механизма на договор найма?

И как в таком случае налоговики смогут определить размер выгоды, получаемый нанимателем?
Да и вообще, получается, что при подтверждении подобной версии (я сдаю квартиру бесплатно, а наниматель должен уплатить 13 процентов от полученной выгоды) мы имеем договор ссуды по мнению налоговиков?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от mmtyurin

И как в таком случае налоговики смогут определить размер выгоды, получаемый нанимателем?

как вариант- по статистической стоимости по спрапвке Росстата по региону
но на практике

Сообщение от ermiht

А если Вы сдаете бесплатно, то выгоду в объеме стоимости аренды получает арендатор, следовательно должен уплатить 13%. Так наше государство борется с неуплатой налогов при сдаче квартиры - либо арендатор, либо арендодатель должен заплатить.

- ИМХО выдумка! НИ РАЗУ!!!
ermiht, практику в студию плиз!