[Анатолий Б]

Неоднократно участвовал в таких же схемах именно по дачам, геморрой ещё тот.
Не факт, что соберёшь всю инфу о правообладателях до момента объединения
всего "клина" з/у. И потом самое интересное начинается -лет 10-15 стоял з/у в бурьяне никому не нужный, а раз появился у кого-то интерес тут и правообладатели/собственники/наследники/родственники(нужное подчеркнуть) себя во всей красе/жадности проявят.

[Денко]

Сообщение от Анатолий Б

Неоднократно участвовал в таких же схемах именно по дачам, геморрой ещё тот.

А в чем геморрой, если купишь у собственников участки, зарегистрируешь сделку в росреестре, а затем объединишь купленные участки в один? Все элементарно. Одно условие, чтобы купленные участки были смежными, иначе не объединить их.

[Анатолий Б]

Геморрой как раз и состоит в том, что брошенные участки купить,т.е. с заключением ДКП не получается. На руках у правообладателя обычно садовая книжка(хорошо если жив этот правообладатель), а остальной пакет доков приходится собирать самому, начиная с архива местной админ. и по кругу. И это всё при том, что собрав весь пакет и проведя оформление собственности на првообладателя - он выполнит условия по пред.договору. Пока документов нет и земля ни по чём, а всё сделаешь все кидаются объявления читать - " а сколько теперь стоит моя дача? ах-вы меня обманули!" хоть кол на голове им теши. А всё это ещё и при условии покупки конкретных участков, для сбора "клина". Как прочувствуют момент и начинается, "бабушка перепутала"/"дедушка с детьми не посоветовался"/"тётя забыла" и т.д. и т.п. Оно понятно, что есть закон, процедура и проч. Но по каждому случаю не насудишься-жизни не хватит.

[Денко]

Анатолий Б, а что вы хотели! Вам же нужно, вот и приходится побегать и т.д. А как иначе то? На блюдечке никто не принесет, сами все риски учитывайте и просчитывайте, а что касается процедур вроде бы все подробно обсудили или опять что-то не ясно?

[Анатолий Б]

Благодарю Вас, мне как раз давно всё ясно, просто пытаюсь не юридические риски ТС обрисовать.

[Arhipxs]

Анатолий вы полностью правы по поводу алочности народа )))) Я беру пока то что малой кровью дается, не имеет значения смежные или нет, так что ожиатаж стараюсь не поднимать!!!!

[Arhipxs]

Денко, схему я для себя вывел,, инфу. собрал. Вобщем обстановка такая- заказываю кадастровый паспорт на участок 200р собственика везу он получает новое сведетельство по этому паспорту 200р договор купли в юстиции 200р, вот и все 600р, неделя и дело в шляпе. Плюс интерес собственника - шапка сухарей ))))... А как наберу участков 20-30, так потом и изятые на общественных торгов куплю !!!

[Денко]

Сообщение от Arhipxs

собственика везу он получает новое сведетельство по этому паспорту 200р

Можно поподробнее об этом.
Зачем новое свидетельство получать и на каком основании и кто его выдает так быстро? Если проходить регистрацию в Росреестре, т.е. вносить сведения в ЕГРП об участке, то это 2 недели и госпошлина 200 руб. К тому же чтоб продать участок не обязательно его сперва в росреестре регистрировать, старое свидетельство действительно.

[Arhipxs]

С новым СВ. надежней на мой взгляд !!!! Сведения есть об участках, номера же есть.. А по поводу быстро,,, ))))) Россия страна не огрониченых возможностей !!!!))))
Спосибо Денко за информацию, многое пригодилось... Я сам юрист по уголовке, но по земле не работал, так скажем первый опыт!!! ))))

[Денко]

Сообщение от Arhipxs

С новым СВ. надежней на мой взгляд !!!!

считаю это вы зря время и деньги тратили, старые не хуже новых.
Arhipxs, земельные вопросы это еще та область права, благо работал в органе местного самоуправления распоряжающимся землей в районе, очень пригодилось, опыт так сказать, иначе бы как слепой котенок тыкался по учреждениям! Этих знаний в учебниках нет, а также мало специалистов в этой области, ибо отрасль очень молодая.