[Alekssandr]

Добрый День !
Я купил квартиру. Бывший хозяин получил ее на правах ренты. Имеет ли права его жена, оспаривать сделку, мотивируя тем, что якобы рентадателя (его родственица) муж содержал из семейного бюджета.
Заранее Спасибо за ответ !

[ermiht]

Оспаривать может. Вы должны были получить и ее письменное разрешение на отчуждение.
В любом случае, если оспорит - Вам должны будут вернуть уплаченную сумму.

[Alekssandr]

Сообщение от ermiht

Оспаривать может. Вы должны были получить и ее письменное разрешение на отчуждение.
В любом случае, если оспорит - Вам должны будут вернуть уплаченную сумму.

Спасибо за ответ ! Оспорить она может даже в том случае если договор ренты заключен до момента вступление в брак ?

[ermiht]

Она Вам верно сказала, насчет семейных денег.
В принципе, если продавец женат/замужем, лучше всегда брать нотариальное согласие супруга(и), даже если ему(ей ) квартира досталась в младенчестве.

[Alekssandr]

Сообщение от ermiht

Она Вам верно сказала, насчет семейных денег.
В принципе, если продавец женат/замужем, лучше всегда брать нотариальное согласие супруга(и), даже если ему(ей ) квартира досталась в младенчестве.

Мы не знали , что нужно брать такое соглашение. А наш риэлтор, оказывается не в курсе многих вещей. Т.е то, что договор ренты был оформлен до брака, не играет ни какой роли ? И жена продавца в любом случае может отсудить часть квартиры ? Квартира оформлена на мою маму сейчас. Как нам быть в этом случае ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ermiht

Вы должны были получить и ее письменное разрешение на отчуждение.

Почему он, а не супруг?

Сообщение от Alekssandr

Оспорить она может даже в том случае если договор ренты заключен до момента вступление в брак ?

Нет. В суд она, конечно, может обратиться, только оснований в этом случае нет никаких для удовлетворения ее требования.

[Alekssandr]

Сообщение от Геральт из Ривии

Почему он, а не супруг?

Нет. В суд она, конечно, может обратиться, только оснований в этом случае нет никаких для удовлетворения ее требования.

Спасибо я понял. Но дело еще в том, что на протяжении семи лет, уже будучи в браке он продолжал выполнять условия ренты. Т.е это уже из общего семейного бюджета как я понимаю, хотя сам договор был заключен до вступления в брак. Жена может потребовать возместить ей эти деньги в связи с продажей квартиры. Если она например не знает о совершенной сделки, или при разводе ?
И я правильно понял, что квартира полученная продавцом по договору ренты, до вступления в брак, является только его частной собственностью ?

[ermiht]

Сообщение от Геральт из Ривии

Почему он, а не супруг?

Верно, супруг. Но нужно то это покупателю.

Сообщение от Геральт из Ривии

Нет. В суд она, конечно, может обратиться, только оснований в этом случае нет никаких для удовлетворения ее требования.

Как это нет? Ущемлены ее права.
Если упрется, дойдет до расторжения ДКП.

[mishanik]

Сообщение от ermiht

Ущемлены ее права.

Квартира ведь нажита до брака. Вдобавок доказать, что муж содержал рентополучателя, не всегда может даже сам плательщик ренты))))

Сообщение от ermiht

Если упрется, дойдет до расторжения ДКП.

ermiht, Вы случайно не путаете расторжение и признание недействительным договора?

[Alekssandr]

Спасибо все за ответы. Я просто читал что "По смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Исходя из изложенного, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

И самое главное, что меня заставляет беспокоиться... Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью. "