[ildar4919]

Добрый день! Каковы риски и возможные последствия для покупателя при таком ДКП:
_-_Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, в собственность Покупателя без составления каких-либо актов приема-передачи и иных документов.
_-_На дату подписания настоящего Договора в отчуждаемом Продавцом объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: гр. 1;
гр. 2;
гр. 3;
гр. 4.
_-_Продавец обязуется в течение месяца с момента подписания настоящего Договора снять с регистрационного учета выше указанных лиц.
_-_Продавец обязуется освободить от принадлежащего ему имущества и передать квартиру до 05 мая 2013 года.

[Темир]

В акте приема передачи фиксируется сам факт передачи собственности. Если нет акта то договор ничтожен, т.е нет договора.

Как вариант - прописать в самом договоре приблизительно такой пункт "Продавец передал, а Покупатель принял объект в надлежащем состоянии, соотвествующим нормам (итд), стороны пришли к соглашению о том, чтобы считать данный пункт актом приёма-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ". У нас так проходило.

[ildar4919]

если перед этим был такой пункт
_-_Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре в вышеуказанном объекте каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец
_-_На дату подписания настоящего Договора в отчуждаемом Продавцом объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: гр. 1;
гр. 2;
гр. 3;
гр. 4.
Продавец обязуется в течение месяца с момента подписания настоящего Договора снять с регистрационного учета выше указанных лиц.
_-_Продавец обязуется освободить от принадлежащего ему имущества и передать квартиру до 05 мая 2013 года

[ildar4919]

Темир,Если регистрация в УФРС прошла значит все нормально

[Доброжелательница]

ildar4919, на мой взгляд - "нехороший" договор, т.к. рассчитан на добросовестность продавца. Если он не будет исполнять обязательства - все через суд придется доказывать - и факт передачи квартиры и выселять-выписывать через суд....

Сообщение от ildar4919

без составления каких-либо актов приема-передачи и иных документов.

акт приемки-передачи недвижимости предусмотрен напрямую законом,

Сообщение от ildar4919

Продавец обязуется в течение месяца с момента подписания настоящего Договора снять с регистрационного учета выше указанных лиц.

А такое право у Продавца на чем основано? Вообще-то граждане у нас самостоятельно осуществляют регистрацию/снятие с регистрации, без личного присутствия этих лиц, их заявлений никто их не снимет с регистрации, а тем более, если они откажутся...
будете жить с чужими людьми, пока через суд выселите( и то - не факт )?

[mishanik]

ildar4919, главное, чтобы составление документа, подтверждающего передачу (каким бы он ни был) совпадало бы самой передачей. А то по документам квартира будет передана, а вдруг там пожар случится, кто виноват будет. Или соседей зальют, кто? Догадайтесь.
В общем, если в этот момент продавцы действительно передают ключи, съзжают - то запросто. Такой пункт вполне сгодится. Если нет - то фактическая передача и акт в этот момент.

А про снятие - оно осуществляется, по большому счету, или на основание заявления снимаемого с рег. учета, или в судебном порядке. Что бы ни было прописано договоре на этот счет.