[Дочь папы]

здравствуйте.помогите ,пожалуйста!
Купили квартиру в браке с мужем по ипотеке в 2014 году.Собственник один-муж.,я созаемщик. прошло три года,ипотеку выплатили,оформили брачный договор 2017 год,по которому квартира переходит в собсвенность мне.сейчас хотим продать квартиру купить другую.вопрос,нужно ли мне будет платить налог с продажи.?получается,что у меня в собственности по брачному договору квартира всего несколько месяцев,а вот изначально в собственности мужа уже более 3 лет.Заранее спасибо за ответ.нужно очень срочно!!!

[Стряпчий_СПб]

Поскольку квартира была приобретена в 2014 году в браке по возмездной сделке, она являлась Вашей с мужем общей совместной собственностью, несмотря на то, что была зарегистрирована только на имя мужа. При таких обстоятельствах, полагаю, налог Вам платить не придется.

[dimakler]

Смотря как вам нотариус оформил брачный договор.

Посмотрите запись в ЕГРН, документы основания, указан ли там ДКП 2014 года

[neilt]

Ответ на ваш вопрос зависит от деталей вашего брачного договора, контракта. Отвечу подробно:

В соответствии с НК уплачивает налог тот, на кого оформлено имущество. Так же как и фиксированный налоговый вычет получают отдельно муж и жена в сумме 1, млн. рублей на все недвижимое имущество, но в рамках своей доли. Или в полном объеме, если срок владения более 3 лет (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если объект недвижимости приобретен после 01.01.2016, то НДФЛ при продаже не будет возникать через 5 лет, а не через 3, как ранее. Срок владения в 3 года сохраняется для объектов недвижимости, приобретенных как до, так и после 01.01.2016 в трех случаях в соответствии со ст.217.1 НК:
1) в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника;
2) в результате приватизации;
3) в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Поэтому, если у вас был бы договор дарения, то НДФЛ не образовался бы. Если в вашем брачном договоре есть ссылка, упоминание дарения жене, то вы можете это обосновать перед налоговой и использовать 3-х летний период, и НДФЛ не будет. А если такого в тексте нет, то будете полностью платить НДФЛ.

Кстати, срочности тут быть не может, так как подача декларации и уплата по данному виду налога НЕ у источника 30 апреля и 15 июля следующего года соответственно.