[KEVINUS]

Приношу свои ижвинения за много букав, но я иначе не умею.
Итак, "веселуха" началась, когда 2 пенсионера, оба инвалиды III-й группы получили очередное письмо "счастья" в виде квитанции на оплату земельного налога, дабы быть максимально открытым с Вами - на земельный участок 40:12:000000:43 расположенный в "вымирающей" (население 2 с половиной старика) деревне, который находится на одном из них в собственности. Впринципе ничего страшного, такие письма приходили и ранее, вовремя оплачивались, и всё-бы ничего, но сумма в крайнем письме превышает в ~11 раз суммы, приходившие ранее. Упуская все ахи-вздохи и прочие нецензурные выражения, ими были посещены несколько инстанций на местном уровне практически безрезультатно, даже мэрия районного центра помимо сочувствующего вида, ничего толкового сказать не смогла, все кивают на Калугу и Москву. Оно и понятно.
Выслушав старшое поколение, за "дело" взялось младшее поколение. В глобальной сети для начала была попытка выяснить, кто же непосредственно производит государственную кадастровую оценку, (далее по тексту - ГКО), и на основании каких данных, а также каким образом и кем передаётся в государственный кадастр недвижимости (далее по тексту - ГКН). Сложилось впечатление, что это тайна за 7-ю печатями, и сделано всё, чтобы малообразованные в Праве люди чувствовали себя ещё более ничтожными. На мой взгляд, в самой идее нет ничего плохого, но всё настолько сыро, особенно реализация на практике, что вызывает только отвращение.
После выхода на сайт Росреестра, выяснилось, что на публичной кадастровой карте (далее по тексту - карта) данный участок отсутствует в границах, хотя ранее в старой версии карты (года 2 назад) он отображался корректно и в границах. Но отсутствует самое необходимое - в разделе "Фонд данных государственной кадастровой оценки" не отображается отчёт о кадастровой оценке, в котором можно выявить ошибку, необходимую для оспаривания результатов кадастровой оценки.
Пока вопрос: где и кого я могу запросить этот отчёт?!

[KEVINUS]

Потому как было оставлено два запроса в Росреестр по телефону, и вот крайний ответ:
[Уважаемый заявитель!
На Ваш запрос, поступивший в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра под № таким-то, Ответ предоставлен от филиала ФГБУ «ФКП Росреестр»:
"По результатам рассмотрения обращения филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области повторно сообщает, что кадастровая стоимость 977678 руб. земельного участка с кадастровым номером 40:12:000000:43 определена в результате государственной кадастровой оценки и утверждена Приказом Минэкономразвития Калужской области от 14.02.2014 №206-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Людиновского района Калужской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по Людиновскому району Калужской области».
Орган кадастрового учета не наделен полномочиями для предоставления разъяснений результатов государственной кадастровой оценки, не является заказчиком и исполнителем работ по проведению государственной кадастровой оценки, не утверждает результаты последних.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости внесены в порядке информационного взаимодействия в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Направление отчета об определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки в орган кадастрового учета законодательством РФ не предусмотрено."

Просим не отвечать на данное письмо. Если у Вас остались вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, рекомендуем звонить по номеру 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный)]

[KEVINUS]

А теперь пришло время рассказать предисторию.
Всё дело в том, что когда приходили квитанции о налоге, было замечено, что налог на вышеупомянутый участок был выше чем налог на аналогичный участок в смежной деревне приблизительно в 10 раз. Из-за незначительности сумм (оба участка находятся в зоне с социальным статусом), и нежеланию к возможному повышению налога на "дешёвый" участок, попытки выяснить расхождения не предпринимались. Когда-же "пригорело", и начали выяснять, то оказалось, что соседний участок 40:12:070204:18 к вышеописанному, который больше площадью на 1 сотку имеет кадастровую стоимость 340 804,80 руб., но никак не миллион

[Алексей Добров]

В вашем случае только оспаривать результаты определения кадастровой стоимости в специальную комиссию при Росреестре или в суд. А также поинтересоваться у местных депутатов есть ли в муниципальном образовании льготы по земельному налогу для данной категории инвалидов

[KEVINUS]

Так-то оно так, это и в Законе прописано, что есть 2 пути оспаривания, и даже выясненно. что комиссия по оспариванию находится в г. Калуга по ул. Вилонова д.5 каб.312. Но у меня вопросы: если решать вопрос через комиссию, то издержки мне никто не компенсирует? И где мне взять обязательные документы для оспаривания, ну с документов на право собственности понятно, с независимой кадастровой оценкой тоже понятно, а вот остальное, тот-же отчёт, чтоб в нём выявить ошибку его нужно где-нибудь взять

[Алексей Добров]

Сообщение от KEVINUS

если решать вопрос через комиссию, то издержки мне никто не компенсирует?

вопрос на засыпку, даже судебные издержки в свете п.31 Постановления Пленума ВС № 28 не факт, что возместят, сами понимаете, с системой спорить собрались.

Сообщение от KEVINUS

тот-же отчёт, чтоб в нём выявить ошибку его нужно где-нибудь взять

вам вашего отчета будет достаточно, его будут проверять и оценивать на предмет соответствия всем утвержденным стандартам оценки и.т.д. Здесь нужен оценщик с опытом в данных делах.

[Георгий Горицвет]

Добрый день,
Для оспаривания кадастровой стоимости с 2017 нужна выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц через офисы многофункциональных центров, сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг. При этом необходимо помнить, что при подаче выписки в Комиссию электронный вариант должен быть заверен электронно-цифровой подписью.

Остальной комплект документов:
- заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости,
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Напомню, за оспариванием кадастровой стоимости граждане имеют право обратиться сразу в суд, тогда как юридические лица обязаны соблюсти досудебный порядок, обратившись сначала в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.