[whatnot]

Уважаемые господа,

ситуация такая: заключатся договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). Со стороны продавца - два собственника, мать и сын, живут в США. Мать приезжает в Россию, привозит доверенность от сына, выданную в США, на право распоряжения его собственностью за рубежом. Доверенность нотариально заверенная, но не апостиллированная. В Рег.палате собщают, что готовы такую доверенность принять для регистрации сделки.

Вопрос: есть ли риски у покупателя? Сможет ли в дальнейшем сын оспаривать сделку на том основании, что доверенность не была легализована?

Заранее спасибо.

[Н.К.]

Насколько мне известно, США является участником Гаагской конвенции 1961г., легализация не требуется. Коллеги поправят, если я ошибаюсь.

[whatnot]

Гаагская отменяет консульскую легализацию, и водит упрощенную - апостиль. Легализациюд в принципе она не отменяет. Но, возможно, я ошибюсь

[Н.К.]

Сообщение от whatnot

но не апостиллированная

апостиль необходим, легализация нет, вы правы

[Agalex]

Сообщение от whatnot

Доверенность нотариально заверенная, но не апостиллированная. В Рег.палате собщают, что готовы такую доверенность принять для регистрации сделки

Пусть сошлются либо на российский НПА, либо на договор (соглашение) между РФ и США, отменяющее необходимость апостилирования (статья 3 Гаагской конвенции). В противном случае нотариальный акт, совершенный на территории США и не имеющий апостиля, может быть признан не имеющим юридической силы в РФ.

Статья 3 Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен. Однако выполнение упомянутой в предшествующем абзаце функции не может быть потребовано, если законы, правила или обычаи, действующие в государстве, в котором представлен документ, либо договоренность между двумя или несколькими договаривающимися государствами, отменяют или упрощают данную процедуру или освобождают документ от легализации.