[Luanda]

Всем добрый день!
Сложилась следующая ситуация: я, являясь взыскателем по исполнительному производству, год прошу пристава обратить взыскание на имущество, а именно - на долю в квартире,принадлежащей должнику.
Квартира не единственная для должника, и не является для него основным местом проживания. Должнику принадлежит 1/2 квартиры, другая 1/2 принадлежит его родственнику.
Сумма долга меньше стоимости 1/2 доли квартиры.

Пристав говорит, что я должна обратиться в суд с иском о выделении конкретной доли, которая должна быть продана: дескать, Регпалата потребует на кадастровом плане показать, какая конкретно часть квартиры продается.
С одной стороны, в этом есть смысл, с другой стороны - квартира однокомнатная, и выдел доли доли в ней осуществить невозможно без нарушения назначения жилого помещения, поскольку не может быть выполнено требование об организации отдельного входа/выхода и санузла.

Могу ли я ставить вопрос о выделе доли в праве (например, 25/100) на основании какого-либо акта оценки или экспертизы, без выделения доли квартиры в натуре? Необходимо ли для этого обращени в суд или достаточно ходатайства перед приставом? Или как это вообще делается?

Заранее признательна.

[1Vladimir]

выдел доли в натуре - это утопия.
подайте лучше жалобу на бездействие пристава.

[aparch86]

В натуре пусть потом выделяет покупатель. Здесь тупо нужен арест, оценка и передача на реализацию. Может быть пристав путает что-то. Выделять необходимо через суд когда общая совместная собственность супругов. Здесь доли уже определены. Спросите пристава какая норма права по его мнению вынуждает взыскателя в данном случае обращаться в суд.
Пишите приставу ходатайство о наложении ареста и обращении взыскания. Отказ обжалуете в порядке подчиненности вышестоящему лицу или в суде.

[Luanda]

Я говорила приставу о том, что доли определены. Он сказал, что регистрационная палата при продаже доли потребует показать на кадастровом плане, какая конкретно часть квартиры продается. Но это же бред - как я выделю часть санузла, например...

[aparch86]

попробуйте обратиться в суд с заявлением о признании незаконным бездействия по не наложению ареста на это имущество, его оценке и передаче на реализацию!

[Sneezy]

Пристав говорит, что я должна обратиться в суд с иском о выделении конкретной доли, которая должна быть продана: дескать, Регпалата потребует на кадастровом плане показать, какая конкретно часть квартиры продается.

На какую норму ссылаются уважаемые господа? Это все домыслы.
Обычный порядок - арест, оценка, реализация. вопрос кто купит? Хотя, можете в натуре взять - все имущество.

[Telesfor]

Проходил эту ситуацию: взыскание на долю в общей собственности, как и на объект недвижимости целиком, обращается действительно через суд, но ни какая доля не выделяется в натуре! Это финансовая доля. СПИ подает на оценку, оценщик тупо оценивает весь объект и берет 1/2 от получившейся суммы. Можно применить понижающий коэффициент, т.к. 1/2 обладает чрезвычайно низкой ликвидностью. Но применять это не рекомендую, потому что должник легко оспорит эту оценку в суде (судья - это не риэлтор). Далее - на реализацию. Кадастровые номера и пр. при этом принадлежат всему объекту целиком.
Удачи!

[aparch86]

Ну поясните что и на основании чего решается в суде в данном случае?

[Telesfor]

Выкладываю заявление в суд. Суд выносит определение и выдает отдельный исполнительный лист.

[aparch86]

Ага теперь понятно. Волшебная 278 ГК РФ, а у Вас был земучасток. Просто в сообщении № 7 Вы не написали об этом.