Ответить

 

Опции темы
Старый 29.04.2011, 06:19   #1
Инженер
Пользователь
 
Аватар для Инженер
 
Регистрация: 12.01.2009
Сообщений: 325
Благодарности: 7
Поблагодарили 71 раз(а) в 63 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Выделение доли земельного участка в натуре

Земельный участок в городе под ИЖС. Совладельческий двор на пятерых хозяев. Площадь участка 4 сотки. У всех зарегистрированы в УФРС права собственности на доли земельного участка и на доли жилого дома. У всех есть сараи/летние кухни, но ни у кого на свою хозпостройку не зарегистрировано право собственности. Площадь под долями жилого дома и сараями у всех разная. Человеку необходимо выделить свою долю земельного участка. У него право сотбственности на 1/4 долю дома и на 1/4 доли земельного участка. В каком объёме в процентах или в квадратных метрах от площади участка ему полагается чисто земля? Именно его земля, которую он мог бы отгородить маленьким забором. Это с учётом того что надо ещё определить землю общего пользования для прохода по двору всех совладельцев. Каков механизм выделения ему его доли земельного участка?

Последний раз редактировалось Инженер; 29.04.2011 в 06:27..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.04.2011, 12:42   #2
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Инженер Посмотреть сообщение
Площадь участка 4 сотки.
Вы не сможете выделить участок, так как ваша доля равна 100 кв.м. (1/4 доля). Уверен минимальный размер участка у вас в городе/районе не меньше 3-5 соток. Смотрите Правила землепользования и застройки вашего города/района.

ЗК РФ:
Статья 11.2. Образование земельных участков
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.04.2011, 13:12   #3
Инженер
Пользователь
 
Аватар для Инженер
 
Регистрация: 12.01.2009
Сообщений: 325
Благодарности: 7
Поблагодарили 71 раз(а) в 63 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Вы не сможете выделить участок, так как ваша доля равна 100 кв.м. (1/4 доля). Уверен минимальный размер участка у вас в городе/районе не меньше 3-5 соток.
Это понятно. У нас в городе земельные участки под ИЖС не могут быть менее 3-х соток. Это из наших "Правила землепользования и застройки".
Я, наверное не совсем правильно сформулировал вопрос. Речь не о создании нового земельного участка с новым адресом. Речь идёт о том, чтобы из общедолевой собственности внутри участка выделить свой клочок земли в натуре и обнести его забором. Внутри одного участка у нас разрешено отгораживать свои клочки земли вентилируемым (сетка или высечка) забором высотой в полтора метра. Далее всё то, что написано в начальном посте.
Цитата:
В каком объёме в процентах или в квадратных метрах от площади участка ему полагается чисто земля? Именно его земля, которую он мог бы отгородить маленьким забором. Это с учётом того что надо ещё определить землю общего пользования для прохода по двору всех совладельцев. Каков механизм выделения ему его доли земельного участка внутри совладельческого земельного участка?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.04.2011, 22:04   #4
Анатолий Б
Пользователь
 
Аватар для Анатолий Б
 
Регистрация: 15.02.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 664
Благодарности: 55
Поблагодарили 120 раз(а) в 115 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Я выделял себе на таком участке в ОДС участок с "определением порядка пользования", в судебном порядке. Подписали мировое и в определении указано какой участок ограждается и кто чем пользуется, естествено без выделения в натуру.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.04.2011, 22:38   #5
Инженер
Пользователь
 
Аватар для Инженер
 
Регистрация: 12.01.2009
Сообщений: 325
Благодарности: 7
Поблагодарили 71 раз(а) в 63 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Анатолий Б, Какая нибудь фирма по межеванию делала для суда несколько вариантов "определения порядка пользования"?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.04.2011, 22:44   #6
Анатолий Б
Пользователь
 
Аватар для Анатолий Б
 
Регистрация: 15.02.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 664
Благодарности: 55
Поблагодарили 120 раз(а) в 115 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Фирма или услуги межевого инженера , в данном случае не требуются. Если хотите могу скинуть Вам сканы этой истории.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.04.2011, 23:45   #7
Инженер
Пользователь
 
Аватар для Инженер
 
Регистрация: 12.01.2009
Сообщений: 325
Благодарности: 7
Поблагодарили 71 раз(а) в 63 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Анатолий Б Посмотреть сообщение
Если хотите могу скинуть Вам сканы этой истории.
Спасибо, скиньте. Залейте в архиве на какой нибудь файлообменник типа www.ifolder,ru и мне в Личное сообщение дайте адрес закачки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.04.2011, 23:54   #8
Анатолий Б
Пользователь
 
Аватар для Анатолий Б
 
Регистрация: 15.02.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 664
Благодарности: 55
Поблагодарили 120 раз(а) в 115 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А в этих файлообменниках достаточно безопасно ? Я пользователь начинающий, личные доки храню на флешке не замазывая "явки,адреса". Вам-то я доверяю, опять же некорректно ответил на Ваше предложение помощи в краевой кассации в прошлом году, каюсь.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.04.2011, 04:03   #9
Инженер
Пользователь
 
Аватар для Инженер
 
Регистрация: 12.01.2009
Сообщений: 325
Благодарности: 7
Поблагодарили 71 раз(а) в 63 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Да затереть адреса и ФИО и залить на файлообменник. Все всегда так делают. Помог ли на Морской,3 в прошлом году тот скриншот, ссылку на который я дал? (Письмо Минэкономразвития на Сормовскую,3)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.04.2011, 12:18   #10
Анатолий Б
Пользователь
 
Аватар для Анатолий Б
 
Регистрация: 15.02.2010
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 664
Благодарности: 55
Поблагодарили 120 раз(а) в 115 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Да, спасибо. Сканы завтра залью и ссылку Вам скину (консультант будет дома продвинутый) С праздником !
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе