26.05.2008, 10:39 | #11 |
Юрист
Регистрация: 15.01.2008
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 137
Благодарности: 5
Поблагодарили 31
раз(а) в 27 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В Перми такая же петрушка практикуется. На моей памяти администрация города неоднократно отказывала в предоставлении в собственность земельных участков под незавершенным строительством, мотивируя тем, что незавершенка - не объект недвижимости.Согласен со всеми доводами Татьяны.От себя могу добавить, что я выигрывал процесс о предоставлении земельного участка в собственность под незавершенным строительством. Достаточно легко, кстати, выиграл.Так что удачи вам, Маринчик, в суде! Вам сейчас едиснтвенная дорога именно туда. Администрацию переубедить все равно не получится.
Последний раз редактировалось klaus3003; 26.05.2008 в 10:42.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.08.2008, 12:29 | #12 |
Пользователь
Регистрация: 24.08.2008
Адрес: Россия / Курганская обл. / Курган
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выкуп з/у под объектом, незавершенным строительством
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, а если построить на арендованной у государства замле, можно потом выкупить землю под объектом незавершенного строительства? |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.11.2008, 15:09 | #13 |
Пользователь
Регистрация: 13.11.2008
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Тюмень
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте!
Ситуация следующая. В аренду предоставлен земельный участок под незавершенным строительством жилым домом (незавершеннка (фундамент) в собственности - есть свидетельство). Данный дом представлялся как 10 секционный, а незавершенка всего под 3 секциями. После оформления прав собственности на незавершенку были изменены границы участка (площадь сохронилась) по причине прокладывания магистральной улицы. В связи с чем реализация незавершенки стала невозможной. Заново было получено АПЗ, на основании которого на земельном участке запроектировали три отдельно стоящих дома, причем один из них на фундаменте незавершенки. Теперь проблема: как внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка? Арендатор сталкивает на проведение публичных слушаний по изменению разрешенного использования земельного участка. А так как в нашем городе принимаются правила землепользования и застройки публичные слушания не проводятся до их принятия. И еще я не могу понять почему меняется разрешенное использование земельного участка, ведь вид объекта кап. сроительства не меняется, меняется только его количество! Последний раз редактировалось Татьяна; 13.11.2008 в 16:03.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.11.2008, 16:04 | #14 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
а какие изменения? ведь площадь з/у сохранилась, целевое использование и адрес, как я понимаю, тоже? что менять?
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.11.2008, 07:04 | #15 |
Пользователь
Регистрация: 13.11.2008
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Тюмень
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да все сохранилось и площадь, и адрес, и кадастровый номер, вот только земельный участок предоставлен под незавершенный строительством жилой дом, а надо построить на нем три отдельных дома. А еще желательно этот участок разделить на три - под строительство каждого дома, образованные в результете раздела земельные участки далжны иметь тоже разрешенное использование (целевое назначение) - под незавершенный строительством жилой дом.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.12.2008, 21:51 | #16 |
Пользователь
Регистрация: 09.12.2008
Адрес: россия
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Здравствуйте господа!
Моя ситуация: имею договор аренды на земельный участок находящийся в муниципальной собственности. Арендован через товарищество в которое я внес вступительный взнос. Построил на участке фундамент. Имею желание получить участок в собственность, дабы не обременять себя грабительской арендной платой, которую город вдруг в этом году взвентил в 10 раз, да и вообще собственность есть собственность. Мои дальнейшие действия: 1. В БТИ - оформляю паспорт моего незавершенного строительства. 2. В Регпалату - регистрирую незавершенку. 3. Пишу заявление в муниципалитете о моем желании выкупить у него данный участок с моим зарегистрированным недостроем (наверное так это делается?) Реакция муниципалитета - они конечно откажут. Почему: во-первых при заключении договора аренды в земельном комитете и оформлении разрешения на строительство в городской архитектуре мне все время твердили что в собственность я смогу выкупить только после сдачи дома в эксплуатацию и во вторых множество примеров таких мучеников как я в разных городах необъятной России. И вот собственно подхожу к сути моего вопроса (извините что такая длинная прелюдия получилась). Естественно я подаю в суд на администрацию, поскольку, как я уяснил из этой темы, недострой является объектом недвижимости и в соотвествии с действующим законодательством имею право на выкуп по стоимости 2,5% от кадастровой (город - 200 000 человек жителей). Но у меня в договоре аренды стоит следующая формулировка "Арендодатель предоставляет арендатор принимает участок из земель населенных пунктов для завершения строительства индивидуального жилого дома". Внимание вопрос: какова перспектива моего предприятия с обращением в суд при наличии такой формулировки (для завершения строительства индивидуального жилого дома) в договоре аренды? может ли такая формулировка стать припятсвием для реализации моего законного права в соотвествии с федеральным законодательством? Буду очень признателен за любые отклики. Спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.01.2009, 11:13 | #17 |
Пользователь
Регистрация: 23.01.2009
Адрес: Россия / Тульская обл. / Тула
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Оформление земли под недостроем
У нас имеется разрешение на строительство на земле муниципалитета, договор аренды земли на которой ведется строительство.
На данный момент мы построитли не полностью здание, возвели 2-ва этажа. Право собственности на этот недострой зарегистрировали. Сможем ли мы выкупить у администрации данный земельный учасок до истечения срока договора аренды? |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2009, 12:38 | #18 |
Пользователь
Регистрация: 30.06.2009
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ростов
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выкуп под ЛПХ при незавершенке
Земля в аренде под ЛПХ на 49 лет. Есть разрешение на строительство с гаражом. Хочу сделать так: построить фундамент под гараж, получить кадастровый паспорт на незавершенку, зарегистрировать в юстиции право на нее и обратиться в муниципалитет за выкупом...Вот и думаю откажут или нет? Если откажут, то с чем обращаться в суд?Слышала, что есть постановление ВАС за 2009 год, о том, что выкупить землю можно только под объектом завершенного строительства..
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.06.2009, 12:54 | #19 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Знаю, что есть судебная практика по подобным делам, но, что ВАС принял подобное решение впервые слышу. обязательно посмотрю и отпишусь.
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.07.2009, 23:18 | #20 |
Пользователь
Регистрация: 10.01.2008
Адрес: Россия / Ярославская обл. / Ростов
Сообщений: 18
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В городе Ростов-на-Дону тоже теперь ссылаются на ВАС и не дают выкупить землю под незавершенкой
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
земельный участок, строительство |
|
|
«Закония» в соц. сетях