[Nastёna]

Здравствуйте!
Такой вопрос:
Установлен ли законодательством срок действия акта выбора земельного участка?
в НАШЕМ АКТЕ указано:
"Настоящий акт действителен в течение 3-х лет. Срок согласования акта - 6 месяцев. Сейчас Агенство по градостроению отклоняет от согласования данный акт указывая на то, что эти 6 месяце истекли. А там комиссия, которая акт согласовывает состоит из 8 инстанций. Три из них пройдено, акт подписан, куча документов собрана. А теперь отказывают. Сейчас в суд нужно подавать. Нигде сроков не вижу...

[Nastёna]

В п. 8 ст. 31 ЗК РФ сказано следующее:
"Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет."
Здесь идёт речь о акте выбора з/у или это решение (срок которого 3 года) принимается после согласования акта выбора?

[Татьяна]

Nastёna, акт выбора для меня такой документ, о котором не очень много известно. Законодательно конкретно сроки действия данного документа нигде не регламентированы, в отличие от, например, того же разрешения на строительство. сама пыталась найти информацию, перерыла ну очень много чего, но почти безрезультатно мое мнение таково: если архитектура принципиально не хочет давать своего заключения смело идите в суд! дело выиграете однозначно! ссылки можно делать на ст. ст. 30, 31 ЗК (если не ошибаюсь). а больше в общем-то и не на что. + подтвердить Ваши действия копиями писем в те инстанции, согласования в которых уже пройдены.
А вообще мое мнение - ситуация бредовая! я в своих актах уже отошла от сроков, т.к. понимаю, что устанавливать их бесполезно. а вот после подписания и утверждения проекта на объект можно уже говорить о каких-то ограничениях.

[Nastёna]

Татьяна, сегодня подала заявление об оспаривании действий агенства по градостроению. Ссылок на нормы материального права даже и не делала. Думаю, что тут не на что сосласться, т.к. сроки в принципе не содержаться в законодательстве. Срок - это причина, за которую зацепились. Дело в том, что акт выбора КАиГ подписал, а после опомнились, что эту землю нужно будет смежному землепользователю подавать, т.к. на том месте, где находится сейчас магазин смежника будет проходить трасса и ему нужно будет этот участок выделить... Будем пока обжаловать то, на что указали, а дальше видно будет....

[Татьяна]

Nastёna, как дела? уже почти месяц прошел...

У меня с актом проблема немного другого плана. Поступил запрос от юр. лица с просьбой разъяснить процедуру выбора з/у для строительства с учетом сложившейся в районе практики, в т.ч. оформление акта выбора (сроки, за чей счет, в каких случаях и т.п.). У кого какие мысли есть на этот счет? законодательство молчит...

[Татьяна]

Практика нашего района (т.е. МОИ мысли и рассуждения на заданную тему):
1. Акт выбора оформляется, если появляется "новая" площадь (пустой участок).
2. Акт делается до публикации о намерении адм-ции предоставить этот участок в аренду.
3. Акт оформляет либо сам потенциальный арендатор или Отдел архитектуры (но за плату).
4. Акт согласовывается со всеми необходимыми службами (кстати, установлен ли минимальный их перечень и, если установлен, то где?).
Мы включаем в согласование акта выбора:
4.1. Администрация района
4.2. Администрация поселения
4.3. Роснедвижимость
4.4. Смежники (если есть)
4.5. Посторонние пользователи (если есть)
4.6. Отдел ГО и ЧС
4.7. ГАИ
4.8. СЭС
4.9. экологи
4.10 Главный архитектор
4.11 Непосредственно сам заказчик
5. После получения всех необходимых согласований (при необходимости) вопрос о предоставлении рассматривается на Земельной комиссии, акт утверждается постановлением главы администрации района и только после этого делается публикация.
6. Далее в рабочем режиме в соответствии со ст.ст. 30-32 ЗК РФ.

Меня смущает п. 2. Потенциальный арендатор может убить кучу сил и времени, согласовывая акт, а потом при проведении аукциона участок вообще может ему не достаться. пока таких прецедентов не было, но все же...

[Julia,80]

Сообщение от Татьяна

установлен ли минимальный их перечень и, если установлен, то где?).

Татьяна, перечень должен быть установлен в "Порядке предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории конкретного района". Опираясь на этот документ работают чиновники.
В нем же прописан и весь порядок оформления документов (начиная от заявления и заканчивая предоставлением земельного участка).

[Татьяна]

Сообщение от Julia,80

"Порядке предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории конкретного района"

нет у нас такого документа

[Иван]

У нас такой Акт имеет силу в течении месяца - регулируется каким то местным постановлением

[Татьяна]

Сообщение от Иван

регулируется каким то местным постановлением

а вот каким именно?
Иван, если можно, отсканируй, плиз