[Ольга В.]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, что делать. В самом начале приватизации моя бабушка приватизировала квартиру (тогда еще не было регистрационных палат) и до сих пор эта приватизация не зарегистрирована в регистрационной палата. Сейчас нужно будет продавать эту квартиру. Как быть: приватизировать ее опять с "нуля" или можно идти со старыми приватизационными документами (договор с ЖЭУ, калька) в палату и регистрировать приватизацию?
Бабушке 85 лет, если она продаст квартиру, а новую я куплю на свое имя, ее заставят платить подоходный налог с полученной суммы за эту квартиру?

[Mamul_y]

Ольга В.,

Сообщение от Ольга В.

(договор с ЖЭУ, калька) в

Стоит ли на договоре печать, что он зарегистрирован в муниц. органах? Есть ли какие либо свидетельства к этому договору?
В начале 90-х годов гос. регистрации права не существовало.
Рег. палаты начали регистрировать право в Едином государственном реестре прав с 1998 года.
====
Старые приват. документы действительны..

Сообщение от Ольга В.

Бабушке 85 лет, если она продаст квартиру, а новую я куплю на свое имя, ее заставят платить подоходный налог с полученной суммы за эту квартиру?

Налога нет, если в договоре купли продажи будет сумма, меньшая 1 000 000 руб.
См. НК РФ, статья 220.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
http://www.garant.ru/main/10800200-023.htm#0

[Femistoklus]

Сообщение от Ольга В.

приватизировать ее опять с "нуля"

Невозможно, уже приватизировано.

Сообщение от Ольга В.

идти со старыми приватизационными документами (договор с ЖЭУ, калька) в палату и регистрировать приватизацию?

Приватизацию не регистрируют. Идти в ФРС и регистрировать право собственности.

[Никитина Марина Алексеевна]

1.

Сообщение от Mamul_y

Налога нет, если в договоре купли продажи будет сумма, меньшая 1 000 000 руб.

"НДФЛ не будет" и том случае, если в договоре будет указана любая (и больше 1 млн.руб.) сумма, так как квартира принадлежала бабушке более трех лет. Необходимо только не забыть подать декларацию по НДФЛ для вычета и сохранить старый договор приватизации.

2. Если есть правоустанавливающий документ - договор о передаче квартиры в собственность граждан (приватизации), то сначало нужно сделать новый тех.паспорт на квартиру (надеюсь перепланировок и переоборудования за эти годы не производились). Если все в порядке, то потом искать покупателя на квартиру, составлять договор купли-продажи, собирать все необходимые документы и только потом подавать одновременно все документы на регистрацию 1) права собственности бабушки на старую квартиру, 2) договор купли-продажи и 3) переход права собственности от бабушки к покупателю.