11.05.2011, 14:20 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 24.11.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 119
Благодарности: 2
Поблагодарили 29
раз(а) в 27 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Оформление в собственность земли в г.Раменское
Я купила таунхаус в г. Раменское. Оформлением в собственность танхауса занимался заказчик-застройщик. У меня на руках имеется свидетельство о праве собственности на 1/2 дома. Теперь я решила оформить собственность на землю, но с чего начать неизвестно. Компания, продавшая танхаус, сказала: "мы собственность на дом обещали - сделали, земля - это совсем другая история". В местном кадастре нам тоже не особо помогли, т.к. ни кадастрового номера, ни точного адреса участка нет. Есть только адрес дома, но по нему, как и по все этой дивной улице, прав на землю не зарегистрировано.
Отсюда вопрос - с чего начать? Как узнать что это за земля и чья она? По логике, если зарегистрировано право на дом, то и земля бесхозной быть не может. Что посоветуете? Может есть юристы на форуме, которые готовы взяться за оформление земли в собственность за денежку. Если что, пишите в личку. Заранее спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.05.2011, 00:50 | #2 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Вероятней всего земля была выделена под строительство коттеждей какому-нибудь ООО и т.п. Вы из выписки ЕГРП это узнаете. Бесхозяйной земли не бывает. Она либо частная, либо государственная, либо муниципальная. Если в Росреестре Вам дадут ответ, что сведений об участке нет, то вообще надо задуматься над законностью строительства коттеджей на этом участке. Вполне возможно, что они построены незаконно. В принципе в Вашем случае приобретение/приватизация участка скорей всего должна происходить в порядке ст. 35 и/или 36 ЗК РФ. Плясать надо от Вашего договора купли-продажи на дом, часть дома или долю в праве собственности на дом (это все разные понятия и разные правовые режимы). Если скинете скан договора и свидетельства о праве на недвижимость, то можно будет более корректно оценить ситуацию. Последний раз редактировалось rybin_av; 12.05.2011 в 00:56.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.09.2011, 10:50 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 16.09.2011
Адрес: Россия / Ставропольский край / Ставрополь
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
З\уч в аренде на 49лет,Оформить в собственность.
Уважаемые, юристы, хотим оформить з/уч ИЖС в собственность.Есть на уч-ке дом ,сдан в эксплуатацию ,в собственности. Договор на землю,на 49 лет, межевой план,кадастровый. Подскажите,пожалуйста, нужно ли опять делать межевание и кадастровый? Якобы для того чтобы указать месторасположение дома. И как дорого может обойтись выкуп земли в КУМИ?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.09.2011, 11:36 | #4 | |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2011
Адрес: Россия / Краснодарский край / Сочи
Сообщений: 270
Благодарности: 7
Поблагодарили 63
раз(а) в 61 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
belovochka, межевание делать не обязательно, если конечно Вы саме не хотите указать местоположение дома.
Цитата:
Ст.2 п.1. До 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка. ст.3 п.2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ (25.10.2001). В соответствии со ст.36 п.1.2 ЗК РФ цена з/у не может превышать его кадастровую стоимость. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.09.2011, 18:59 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 16.09.2011
Адрес: Россия / Ставропольский край / Ставрополь
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Большое спасибо за ответ!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях