[FEЯ2010]

Я купила таунхаус в г. Раменское. Оформлением в собственность танхауса занимался заказчик-застройщик. У меня на руках имеется свидетельство о праве собственности на 1/2 дома. Теперь я решила оформить собственность на землю, но с чего начать неизвестно. Компания, продавшая танхаус, сказала: "мы собственность на дом обещали - сделали, земля - это совсем другая история". В местном кадастре нам тоже не особо помогли, т.к. ни кадастрового номера, ни точного адреса участка нет. Есть только адрес дома, но по нему, как и по все этой дивной улице, прав на землю не зарегистрировано.
Отсюда вопрос - с чего начать? Как узнать что это за земля и чья она? По логике, если зарегистрировано право на дом, то и земля бесхозной быть не может. Что посоветуете? Может есть юристы на форуме, которые готовы взяться за оформление земли в собственность за денежку. Если что, пишите в личку. Заранее спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от FEЯ2010

Отсюда вопрос - с чего начать? Как узнать что это за земля и чья она? По логике, если зарегистрировано право на дом, то и земля бесхозной быть не может. Что посоветуете? Может есть юристы на форуме, которые готовы взяться за оформление земли в собственность за денежку. Если что, пишите в личку. Заранее спасибо.

Выяснить права на з.у. элементарно просто - обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП по интересующему Вас адресу (расположению участка).
Вероятней всего земля была выделена под строительство коттеждей какому-нибудь ООО и т.п. Вы из выписки ЕГРП это узнаете. Бесхозяйной земли не бывает. Она либо частная, либо государственная, либо муниципальная. Если в Росреестре Вам дадут ответ, что сведений об участке нет, то вообще надо задуматься над законностью строительства коттеджей на этом участке. Вполне возможно, что они построены незаконно.
В принципе в Вашем случае приобретение/приватизация участка скорей всего должна происходить в порядке ст. 35 и/или 36 ЗК РФ.
Плясать надо от Вашего договора купли-продажи на дом, часть дома или долю в праве собственности на дом (это все разные понятия и разные правовые режимы). Если скинете скан договора и свидетельства о праве на недвижимость, то можно будет более корректно оценить ситуацию.

[belovochka]

Уважаемые, юристы, хотим оформить з/уч ИЖС в собственность.Есть на уч-ке дом ,сдан в эксплуатацию ,в собственности. Договор на землю,на 49 лет, межевой план,кадастровый. Подскажите,пожалуйста, нужно ли опять делать межевание и кадастровый? Якобы для того чтобы указать месторасположение дома. И как дорого может обойтись выкуп земли в КУМИ?

[JNB2JNB]

belovochka, межевание делать не обязательно, если конечно Вы саме не хотите указать местоположение дома.

И как дорого может обойтись выкуп земли в КУМИ?

ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»
Ст.2 п.1. До 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
ст.3 п.2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ (25.10.2001).
В соответствии со ст.36 п.1.2 ЗК РФ цена з/у не может превышать его кадастровую стоимость.

[belovochka]

Большое спасибо за ответ!