[JeremY]

Если выкупить закладную лично на себя (стать залогодержателем вместо банка), заключив предварительный договор покупки с собственником, то при его отказе продать мне квартиру стану кредитором, которому придется взыскивать деньги через суд. Это в мои планы не входит, так как затратно по времени и деньгам.

Даже если квартиру по моему взысканию выставят на торги, то купить ее без кредита вряд ли смогу, тк часть денег уже истрачу на приобретиение закладной (35% стоимости квартиры). К тому же на торгах цена может быть увеличена другими участниками.
И сомневаюсь, что закладную примут в качестве зачета оплаты на торгах ?

Для повышения надежности подошла бы сделка в один этап без промежуточного выкупа закладной. Хочу, чтобы деньги ушли с аккредитива по завершении сделки. Но такую схему банк не предлагает, то есть платить за закладную нужно до перехода права собственности и даже до перевода прав залогодержателя на меня.

А в оформлении закладной могут быть допущены ошибки и тогда ее перерегистрация на меня растянется или станет невозможной.

Если одноэтапная покупка нереализуема, то возможно ли после выкупа закладной и в случае отказа продавца продать мне квартиру, наложить на нее взыскание (выставить на торги) более простым и быстрым способом чем суд, например нотариально или по-другому?

Посоветуйте пожалуйста простой, проверенный практикой и нерискованный способ покупки квартиры из-под залога банка.

[mishanik]

Вообще чаще всего просто продается квартира с одновременным снятием залога.

Сообщение от JeremY

А в оформлении закладной могут быть допущены ошибки и тогда ее перерегистрация на меня растянется или станет невозможной.

Закладная уже оформлена. Просто будет писаться передаточная надпись на закладной.

Сообщение от JeremY

наложить на нее взыскание (выставить на торги) более простым и быстрым способом чем суд, например нотариально или по-другому?

нет, нельзя.

[mishanik]

Вообще, если Вас соблазняет цена, то обычно можно подобрать много объектов с существенной скидкой.